大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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クッションフロア カットアンドペースト

2010-04-30 02:20:55 | リフォーム

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いよいよリフォームの大物のラストを飾る、

クッションフロアを貼り始めました。

もちろん作業はウチの職人肌の奥さんです。

 

まずは1室、元々フローリングのところに

クッションフロアを貼っていきます。

 

何でフローリングにわざわざCF貼るの?って思うでしょうが、

↓こちらを見て頂ければわかると思います。

そう、フローリング材の色がグラデーションになっています

 

元々の持ち主さんが大工さんだったので、

おそらく現場で余っているフローリング材を持って帰ってきて、

色を気にせず施工したのかと。

これだとちょっとだらしないので、

フローリングの上からCFを貼っていきます。

フローリングの溝は一応パテ埋めしています。

 

 

 

今回使うボンド。CF用のセメダインです。

これひとつで足りるかな?

 

 

 

付属のヘラでまんべんなく模様を描くように塗っていきます。

ウチの奥さんはうまくやりますが、

ボクだったら逃げ場を失ってしまいそうです

 

 

 

貼りました。すみっこぴっちりです。さすが職人。

奥さん、CF貼り初めてなんですけどぉ

 

 

 

もう片側のすみっこは

元々のフローリングがガタガタなので、

コーキングでごまかすか、見切り板を貼る予定です。

 

 

 

さて、問題です。

下の画像にCFの境目があります。どこでしょう?

わかりませんw

 

 

 

左:63円クロス 右:シャビーな腰巾木 下:クッションフロア。

落ち着いた色合いですね。ちょっと暗いかな?

ちなみに天井はまっしろ。

 

 

 

クッションフロアを貼るところとしては、

2階の洋室、1階のダイニング、奥の部屋、キッチン、トイレです。

このゴールデンウィークの間に終わらせたいと思います。

ボクもちゃんと手伝います

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シロアリテラスの歴史

2010-04-29 03:03:33 | 3号物件

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住宅の歴史が書いてある登記簿。

シロアリテラスにももちろんあります。

この物件は抵当権がついていて、

かつ任意売却物件。

だからいっぱいおもしろいことが書かれています

 

まず甲区。

順位番号2番に差押

平成19年2月14日のバレンタインデーに差し押さえられています。

債権者は○○市

税金を滞納したのでしょうか?

順位番号3番は2番差押登記抹消

平成20年12月22日に解除になっています。

がんばったんですね

 

続いて乙区。

平成2年に抵当権が設定されています。

債権額は1,780万円!

利息は年7.08%。これは時代ですねぇ。

頭金をいくらか入れているとして、

売り主さんが買った金額の約6%で購入するわけですから、

景気の上げ下げの流れを感じます。

 

抵当権者は日本ハウジングローン

いわゆる住専(住宅金融専門会社)です。

要は金貸しですが、結構高金利で貸して、

不良債権が積み上がってて破綻した会社です。

 

登記簿でも順位番号1号のあと、

付記1号に書かれている、

平成8年10月1日の債権譲渡。

どうやらここで、

日本ハウジングローンが破綻したことによる

債権譲渡が発生したようです。

抵当権移転先は住宅金融再建管理機構

ここが引き継ぎました。

 

そして、今度は売り主さんが破綻・・・

債権者は変わっていないようですので、

現在も住宅金融債権管理機構ということですね。

 

契約は終わっていますが、

この金融機関がNo!というと契約が流れてしまいます。

何とか了承を得たいところです

 

 

ページビューがスリーセブン!w

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独身アラサー女子との飲み会

2010-04-28 01:55:55 | 日記

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つい最近、

会社の我が部のメンズと

隣の部のレディースで飲み会を主催してみました。

 

何でそんな飲み会を開催したかというと、

仕事上のお付き合いをより円滑に進めるため、

という表向きの理由はさておき、

女っ気のない我が部に一服の清涼剤を取り込むため

というのがホンネなところ。

 

いろいろお話を伺うと、

昨今の独身アラサー女子の生態がわかり、

結構勉強になりました。

 

ウチの独身アラサー女子は

派遣社員のみなさまがほとんどなので、

給料はそこそこ少ない。

なので基本実家暮らし&自転車通勤で、

タクシーは使わない。

一人暮らしの方々では、

家賃は6万円前後の1Kから1DK。

身だしなみには気を使い、

ほぼ全ての人がお弁当持参と

つつましやかな生活を送っておられました。

 

今後このような方が増えてきたときに、

バッチリ合う賃貸住宅を作ると言うことは

ターゲットとしてありなのかも知れない、

そう思いました。

部屋は1DK。

自炊するのでコンロは3つ口。

キッチンはそこそこ広めで、

冷蔵庫の配置にも気をつけて。

女子の一人暮らしなので、

ディンプルキーとカメラ付きインターフォンで

セキュリティは確保したいところ。

洗濯機は室内で、

部屋干しできるような仕組みも整えて。

ってこんな部屋あるのかなw

 

 

 

飲み会はというと、

ウチの会社の女の子たちは

結構かわいくて、気立てがいいので、

みなさんそこそこ盛り上がりました

 

 

今後も続けて開催して、

独身アラサー女子の解体新書を作っていきたいと思います

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賃貸周りの実地訓練

2010-04-27 00:02:44 | セミナー

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先週の金曜日、

たまたま会社が休みだったので、

大家仲間さんの客付けに帯同させて頂きました。

今後待ち受ける客付けの練習のため、OJT(実地訓練)です。

 

夕方から客付けに回るため、

お昼のうちに賃貸屋さんに持っていく

付け届けを仕入れに行ってきました。 

付け届けにセレクトしたのは

ガトーフェスタ・ハラダのラスク。

阪神百貨店に出店してから

関西では大人気のお菓子。

おいしいとかお手頃価格ということよりも、

大人気と言うところを重視してのセレクトです。

 

現場に到着すると予想通りの行列。

数百人が並んでいました。

 

 

1時間半待ちの大行列。90%が大阪のおばちゃんですw

 

大量に購入しました。

コレで準備はOK?

 

1袋で600円なのでそれほど高くはないですが、

効果はかなりあるかと。

 

17時から19時までで

9軒ほどの賃貸屋さんを回りました。

1軒あたり5分~30分くらい。

効率よく回れば1日で数十件くらいは回れそうです。

ラスクを渡すとちょっと賃貸屋さんの顔色が変わります。

顔を覚えてもらうには効果はありそうな感じでした。

 

賃貸屋さんから質問された内容としては、

設備に関するものがほとんどで、

賃料設定金額については問題なしと

言ったところが多かったです。

ということは、あとは賃貸屋さんの気合い次第、

賃貸屋さんとの関係強化が望まれるところですね。

 

中には大家さんが独自に入居を決めることはないですよね?

という賃貸屋さんもあったことから、

それはやりませんとキッパリ言っておきました。

一般媒介で賃貸付けをお願いしていることから、

大家さんが独自に賃貸付けすることで、

賃貸屋さんの機会損失がキニナルみたいですね。

賃貸屋さんにお金を落とすことが大事、

と再認識しました。

 

これがうまく入居決定!につながればいいんですけどね~

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スパイダー → 和歌山おそうじ → BBQ

2010-04-26 01:00:00 | 懇親会

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今日は和歌山。

大阪から大挙して師の物件のお掃除へ。

 

 

集合場所までは電車で向かいました。

乗った電車がコレ↓

スパイダーマンです。

 

 

 

師の物件をお掃除しながら

ふと目線をあげればのどかな風景。いい感じの田舎です。

 

 

ふんわりした陽気の中、

師の物件内にあるKさんのバルコニーでBBQ。

和気あいあいな雰囲気の中、

食べたり飲んだりしながら情報交換。

数十名集まった全てが大家さんという異様な光景ですから、

ある程度の疑問は、質問を投げかけたら解決します。

すごいですね~。

 

 

ひさしぶりにほっこりした気分でリフレッシュできました

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スカイプはじめました

2010-04-25 00:05:00 | 日記

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スカイプハジメマシタ。

 

ハジメテミマシタ。

と、言ってもマイクを買ってきただけ。

ソフトをインストールしただけ。

 

 

使い方がまだよくわかんないですw

 

 

職業柄デジタルナセカイで生きているのですが、

アナログナニンゲンなので、

おいおいイジっていきますねん。

 

 

 

 

↓マイクを買いに行くときに生まれて初めて阪神電車に乗りました

チョットウレシカッタ

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実録!シロアリテラスへの道!⑤ 契約編 完!

2010-04-24 02:52:14 | 3号物件

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価格交渉して、

ニヤケナガラ不動産屋さんが帰ってきた、

続きです。

 

 

 

ニヤケテキタので、

ものすごい期待して、

第一声を耳を澄ませて聞きました。

 

 

ともきちさん・・・。ダメでした

 

だって。

理由はだいぶ値引いているからこれ以上はやめてくれ、とのこと。

まーしゃーないよね、ということで一応ナットク。

 

 

 

情報は揃ったので、ここでやめにするか、

前に進むかを最終決心・・・。

 

しばし悩んで結果をパッと導き出しました! 

リスクよりも経験値の引き出しを広げるためにも

シロアリテラス購入を決断!

契約をすると返答しました。

最終的に120万円。シロアリ付き。

他に瑕疵があっても売り主は対応しないとのこと。

 

その場で重要事項説明を聞いて、

売り主さんに来てもらい、

司法書士さん立会いの下、

はんこを押して回りました。

どうやら業務停止の影響で、

司法書士さんの同席の元、

売り主、買い主が同席し契約をします。

 

結局はいろいろ大変でしたが、

なんとか契約までこぎつけました

 

 

 

契約編、完!

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実録!シロアリテラスへの道!④

2010-04-23 02:32:18 | 3号物件

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売り主さんに防蟻代金として、

20万円の値引きをお願いしてみた

の続きです。

 

 

任意売却のため、

売り主と債権者が値引きに合意する必要があるのですが、

不動産屋さんとしては債権者は合意すると見たようです。

あとは売り主さんとの交渉次第。

120万円から100万円への値下げ交渉です。

 

 

不動産屋さんが売り主さんが電話しているその間、

1分、いやもっと短く30秒ごとに

やめた方がいいかなぁ、

うまく値下げできたらいいなぁ、

このままいけるかもしれないぞ、

でもシロアリだしなぁ、

でも安い物件だからおもしろいぞー、

とうつろいけるキモチ。

 

 

 

もんもんとして、

待つこと10分。

ニヤケナガラ不動産屋さんが帰ってきました。

 

 

 

 

 

続く・・・。

 

 

 

↓ついついコンビニのレジ横で買っちゃいましたw もっと甘い方がおいしかった。

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実録!シロアリテラスへの道!③

2010-04-22 00:55:55 | 3号物件

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諸先輩方のお言葉を受け、

契約に向けて交渉をしてみよう、

の続きです。

 

 

この時まだ買付証明書が通ったところだったので、

シロアリを理由に買い付けを取り下げても良かったのですが、

それはやめておきました。

 

理由は

・任意売却物件なので、基本的に瑕疵担保は無しであること

・ここで一回取り下げて、不動産屋さんに心証を悪くするのが嫌だったこと

・シロアリにちょっと惹かれるところがあったこと

です。

 

内覧時はシロアリの気配を感じなかったし、

柱もしっかり建っていた。

シロアリの食害があるってわかったのが

不動産屋さんの事前調査結果が出たその日だったってこと。

瑕疵はないって言われてももうちょっと早めに教えてよねっ!

って感じはあったので迷いに迷っていたわけで。

ただ、シロアリ経験者がまわりにいっぱいいる、

そのお言葉で妙な高揚感があったりしました。

 

とはいえ、このまま何もせずにGo!っていうのもアレだなぁ、

と思っていたら、不動産屋さんが自主的に

防蟻工事代を売り主さんに負担してもらうために、

20万円の値引きを提案してみましょう!

との嬉しいお言葉

 

銀行はここまできたら100万円も120万円も

それほど変わらないし、多分OKするでしょうと。

その日のうちに終わらせたかったんでしょうねぇ。

業務停止もあるし。

その日に契約まで終わらさないといけないというボーダーラインでした。

 

その提案に乗っかり、売り主さんに防蟻代金として、

20万円の値引きをお願いしてみました

 

 

 

続く・・・。

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実録!シロアリテラスへの道!②

2010-04-21 01:22:22 | 3号物件

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買い付けを入れた物件に、

シロアリの食害跡が見つかった!

いったいどーなってしまうのか???

の続きです。

 

 

まず思ったのが、

シロアリの駆除と防蟻工事って

どれくらいかかるんだろう、ということ。

工事部隊を持っている不動産屋さんなので、

とりあえず聞いてもらったところ、

程度によるけど、20万円~50万円あたりが良くある範囲とのこと。

 

このシロアリテラスの場合だと、

お風呂の出たところの板で発見されたということしか情報がなく、

概算価格は出せないらしいです。

 

これだけでは判断できないので、

諸先輩方に聞いてみようと電話をしまくってみました。

このときテンパってたこともあり、

顔面蒼白で焦りまくっていたと思います

 

 

いろいろな方々に聞いてみたところ、

・諸先輩方はよくシロアリ物件にぶち当たっているらしい

・シロアリには2種類いて、

 湿気を好んでお風呂の周辺にいるシロアリと

 あまり関係なく天井にまで上がったりするものがいるらしい。

・シロアリの薬は2万円くらいするらしい。

・シロアリ駆除は10万円~30万円くらいをよく聞く。

・シロアリに食べられて柱がないことなんてよくある。

といろいろと伺うことができました。

 

まー、何とかなるのかな?

と思いながらも踏ん切りがつかず、

契約に至るまで、

いろいろ交渉を重ねてみることにしました。

 

 

続く・・・。

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