大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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パソコンフッキュウ②

2009-11-30 23:45:18 | 日記

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昨日から今日にかけて、

新しいハードディスクにWindowsを入れ直して、

退避できたデータをコピーして、

諸々のアプリケーションをインストールしていました。

 

とりあえずWindowsを入れた後、

Windows Updateしてみたところ、

Updateが62個!

無防備なままインターネットにさらすと、

数10秒で攻撃され、

1分もたたないうちに侵入されるので、

やらないわけにもいかず、

取り急ぎUpdateしました。

これだけで1時間・・・。

 

Updateも1回で終わるわけもなく、

Service Pack3やIE8等をちょいちょい入れながら、

3時間近くかけてUpdateが無い状態にしました。

 

そこからデータをコピーして、

現在アプリケーションをインストール中デス。

 

完全復旧にはしばらくかかりそうですが、

何とかなりそうでよかったです

 

 

 

昨日はトラジャルさん

とってもきれいな健康住宅を見せて頂き、

今日は2号ブッケンの決済と

リフォーム屋さんに来てもらって視察してもらいました。

 

 

そろそろマジメに不動産のことも書きたいと思います

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でんでんタウンと健康賃貸セミナー

2009-11-29 12:03:33 | セミナー

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昨日はma510さんプロデュースの

健康賃貸セミナーに奥さんと子供を連れて行ってきました。

 

 

 

その前にひとりで大阪日本橋のでんでんタウンへ。

 

久々に行ったんですけど、

アキバと同じくメイドさんがちらほら

パソコンをガリガリさわりそうな人より、

アニメ系、ゲーム系の人たちが

幅を利かせてるところも秋葉原と同じですね。

あとは違法なマジコンが露天販売・・・。

 

世の中も変わって来てるなーと感じつつ、

パソコンのハードディスクを購入。

2.5インチのハードディスクが

160GBで5000円弱。安いデス。

 

 

 

 

その後は奥さんと子供とおちあってセミナー会場へ。

あわよくば奥さん、子供と出席する予定だったのですが、

子供がバタバタしてちょっと無理そう

 

もともと、今日は奥さんが参加したいセミナーだったんで、

奥さんにおまかせして、

ボクは子守をしてました。

子守の間、近所の公園を2つハシゴ。

子供は寒くても元気デスね。

 

 

 

セミナーでは健康住宅について説明頂いて、

今後の賃貸のお部屋づくりの参考になったようです。

ma510さんありがとうございました

 

 

 

 

あと会場に行ったときに

まるこさんに初物件取得のお祝いケーキを頂きました♪

 

 

ウチのおこさまたちには

まるこさんは

ケーキのおねえちゃん

ってことでインプットされたようです

ありがとうございます、まるこさん

 

 

 

 

さて、これからパソコン復旧作業です。

直るかな?

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パソコンフッキュウ①

2009-11-28 23:50:48 | 日記

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昨日のイヤなメッセージ

何はともあれ調べてみたところ、

ハードディスクの物理的なエラーではなく、

論理的なエラーとのこと。

 

つまり、ハードディスクが完全に

ぶっこわれたわけではなくて、

ウィンドウズが起動するのに

必要なデータがこわれた、というもので、

突然死まではいっていない状態だとわかりました。

 

クビの皮1枚つながった~

まだわかんないケド・・・。

 

何はともあれ、

ツールを使ってデータを吸い出しを試みることにしました。

これは3.5インチと2.5インチのハードディスクから

データを抜き出すツール。

結構使えるんですよね~、これ。

そういうパソコンがある方、お貸ししますのでご連絡下さい

 

 

 

 

 

 

と、いうことで、 

今回も祈る気持ちでデータ吸い出しを敢行!

 

 

 

 

 

すると・・・、

 

 

 

 

 

大事なデータが入ってる、

Dドライブからはデータ救出デキタ!

 

Windowsのデータとちょっとしたデータが入っていた、

Cドライブは残念ながら読み込みできず・・・

 

だいたい8割方のデータが復旧できそう。

ホッと一安心でした

 

 

 

パソコン復旧、がんばって続けます。

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パソコンコワレタ

2009-11-27 12:30:54 | 日記

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昨日は一鶴に飲みに行ってたのですが、

そんな中奥さんから「かなしいおしらせ」というメールが。

ドキドキしながら内容を読んだら、

 

 

パソコンコワレタ

立ち上がらない

 

 

って・・・。

 

 

 

 

うぅぅ。

ここ数年でイチバン精神的に追い込まれた状況でした

 

 

 

 

ブラック会社デスマにあっても、

26歳でリストラにあっても、

29歳で会社が会社更生法を申請しても、

動じなかったワタクシですが、

公私ともにインターネットとパソコンに

まみれた生活を送っているボクにとって、

非常につらい状況

突発性うつ病になってしまいそうです・・・。

 

 

 

 

 

 

とりあえずウチに帰ってみるとこんなカンジでした。

 

そのものズバリ、

ハードディスクが読めなくなった時に出るエラー。

 

 

バックアップを取っていない、

愚か者のボクに取っては天誅を下されたようなメッセージ・・・。

 

 

 

 

 

あぁ・・・。どうしよぅ・・・。

 

 

 

 

続く(続けられたら・・・)

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お勉強会とか懇親会とか

2009-11-26 23:45:19 | セミナー

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いろいろ探していると、

有料、無料のセミナーが結構あるもんですね。

ちょこちょこ出席するセミナーとかをメモっておきます。

 

11月28日(土) 15:00~17:30

ma510さんプロデュース

健康賃貸セミナー 講師:株式会社レジナ 土田社長

これからの賃貸住宅に必要なものはこれだ!
~健康賃貸という市場の可能性と具体的な施工とコストを提案します~

 

 

11月28日(土) 13:30~16:30

CFネッツさん主催

不動産投資最前線と

首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る

 

 

11月29日(日) 13:30~15:30

ファイナンシャルアカデミーさん主催

区分店舗経営で、ブルーオーシャンを目指そう!

 

 

12月5日(土) 13:30~15:30

ファイナンシャルアカデミーさん主催

大阪お金の教養セミナー

 

 

12月12日(土) 17:00~20:00

響不動産リサーチさん主催

個別相談会&投資家交流会

 

 

12月19日(土) 13:00~17:30

ファイナンシャルアカデミーさん主催

不動産投資の学校 実践報告会 in 大阪

 

 

さーて、どれに出るかな?

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2号物件! 二次内覧、そして買い付けへ編

2009-11-25 23:45:45 | 2号物件

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2号物件一次内覧編からの続きです。

 

この物件を内覧した段階で、

ある程度買い付け金額の

基準みたいなのを考えていたのですが、

特に明確な決定スキームがあるわけではなく、

欲しい表面利回りと想定家賃から

買い付け金額を割り出しました。

 

欲しい表面利回りは目標は大きく30%

特に理由はありません。

しいてあげれば1号物件が

表面利回り15%だったので、その倍というだけ。

 

想定家賃は6万円

これも根拠があるわけではなくて、

ペット可にして、リフォームさえきっちりすれば、

このあたりのマンションと同じくらいもらえるのでは、

というだけ。

ただ、地域密着不動産屋さん

想定家賃として考えている金額もコレくらいでした。

 

これから計算すると

6万円×12÷30%=240万円!

 

40万円をリフォームに使うのであれば、

買い付け金額は200万円くらいかなぁ、と

超ざっくりで頭の中で算出してみました。

 

次の日、ボクの勝手な計算式で割り出したこの金額を、

不動産屋さんにぶつけてみました。

チラシ価格400万円のところ、

200万円で!

と50%OFFの金額だったので、

少しおどろいていらっしゃいましたが、

とりあえず先方に聞いてみます・・・、とのお返事。

もしかしたらこの金額を

打診するのもいやがるかな~と思っていたので、

持っていって頂けるだけラッキーかなと思いつつ

 

 

ついでに奥さんにも物件を見てもらうために、

その次の日に内覧予約をしました。

 

 

 

そして、2回目の内覧。

奥さんとコドモを引き連れての内覧です。

 

奥さんからお風呂のきみどりタイルと

コンセントの少なさ、

ヘンな大工仕事に指摘が入りましたが、

立地が人気の小学校区ということと、

家の近所で手直し甲斐がある物件ということで

いいんじゃないのん

という見立て。

 

 

それから不動産屋さんの事務所に行って、

売り主さん側からのヒアリング状況の報告。

前日に200万円という金額を

先方に伝えてもらったところ、

さすがにしんどいなぁ、という返答でした。

 

目安としての金額を聞くと250万円だとか。

ん?250万円?

それだけ聞いて思ったこと。

イケるね

 

 

可能性があるなら安く買いたいので、

200万円で買い付けを出しました。

押し戻されるのは覚悟のうえで、

購入の意思を示しておきました。

 

 

 

 

 

 

もうちょっと続きます・・・

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2号物件! 一次内覧編

2009-11-24 23:56:28 | 2号物件

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2号物件見つけた!編からの続きです。

 

この物件、

不動産屋さんにマイソクを

出してもらったのが夕方だったので、

次の日の朝に内覧することになりました。

物件金額が

ボクにしてはちょっと高めの400万円だったので、

とりあえず見てみよう的なスタンス。

 

その日は場所の再確認と、

土地値、家賃相場を調べておきました。

土地値は建坪で400万円ちょっと。

家賃相場はマンションの同等の広さだと6万~7万でした。

 

そして次の日、

不動産屋さんに家まで迎えに来てもらって内覧デス。

4戸1のテラスハウスの角地。

なんかひとつだけこぎれいに塗られてたり、

バルコニーが入れ替えられてたりと

手が入ってる感が感じられました。

 

中に入ると、

じゅらくにそのままクロスが貼られていて、

ぺろっとめくれていたり、

階段横の板を貼り直している形跡があったり、

南側の壁に板が貼っていたり、

フローリングの板の色がところどころ違ったり、

雨漏り補修後があったり、

というところが目に付きました。

写真がうまく撮れなくて、内装のうpナシです。スイマセン。決済終わったらうpします。

 

不動産屋さんに話を聞くと、

どうやら前に住んでいらっしゃった方が大工だったようで。

自分で増築、補修、貼り替え、その他もろもろをDIYでやられていたそうな。

 

とはいえ、直してはいるものの、

見た目にこだわらない大工さんだったようで、

ちょっと床が落ちるところを直してなかったり、

お風呂のきみどり色のタイルのひび割れを黒のコーキング(?)で直してたり、

電源ケーブルが部屋中に配線されていたり、という状況。

 

躯体はある程度しっかりしている感じだったので、

内装ならがんばれば直せるんじゃないかなー、

と素人ながら感じたわけです。

 

そんなこんなで、

家の近所、かつセルフリフォームが出来るブッケン、

かつ、ちょっと家賃高めで取れるかも、

という、イメージが出来てきたのでした。

 

 

 

 

あと数回このネタで引っ張ります・・・

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若旦那さんありがとう!

2009-11-23 23:45:40 | 物件

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今日は若旦那さんのリフォーム中のブッケンを

見学に行って参りました。

 

その前に、

ちょっと寄り道して・・・、

かん袋のくるみ餅を買いに行きました。

 

枝豆あんで餅をくるんだから「くるみ餅」。

くるみ餅は堺名物なので、

いろんなところで売ってますが、

その中でも老舗で有名なのが「かん袋」。

ウチの奥さんも、実家のお母さんも、

ウチの子たちも、もちろんボクも大好きです。

 

今までもたまーに買いに行ってましたが、

今回は1年ぶりくらい。

以前は店の外まで行列ができてましたが、

今日は混んでませんでした。

ちょっと人気が落ちてきてるのかな?

 

 

 

 

 

くるみ餅を買ったあとは、

若旦那さんのところへ。

 

リフォーム中のブッケンは

初めて見たのですが、

ブログと同じ若旦那さんのリフォーム能力がわかる

すごーいきれいな物件でした。

 

グリーンモンスターがいなくなった階段

青空クロスのトイレ

清潔感のあるクロスたち

洗練された床のバスルーム

押入れテレビのアイデア

そして、奥様のかわいいヒッコリー柄のツナギ

 

リフォームについても、

いろいろアドバイスをいただきまして、

とっても参考になりました!

 

2号ブッケンのリフォームプランにも

反映させて頂きます

 

帰りにはウチのクソガキたちに

おみやげまで頂きまして、

顔に巻いたり、振り回したり、

車の中でおおはしゃぎ!

家に帰ってきて、

壁に施工の練習までしてましたw

 

若旦那さん、奥様、

作業中にお騒がせして申し訳ございませんでした。

そして、いろいろお教え頂きましてありがとうございました。

我が2号ブッケンのリフォームの際には

見学に来てくださいね

 

 

 

 

 

一日のシメに

くるみ餅を食べて、

今日はイイ一日だったなぁ、と

思ったのでした

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2号物件! 見つけた!編

2009-11-22 23:45:20 | 2号物件

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今日はこの前契約してきた

2号予定物件について書いておきます。

 

 

 

さかのぼること、3週間。

ちょうどコドモがインフルにかかって、

インフル特別休暇に入ったその日です。

 

その日は午前中、

1号物件の契約にドキドキしながら行った後、

午後から税務署に青色申告の相談をしに行って

夕方にさぁ帰ろうと自転車でフラフラしていた時のこと。

 

地元で1番大きい不動産屋さんの前を通りかかりました。

 

一番大きい不動産屋さんなのだから、

ボクみたいなしょぼい人は相手にしてくれないかと、

今までは華麗にスルーしていたこの不動産屋さん。

 

 

そんな時店頭のポスターに目が付きました。

 

亀岡350万円戸建!

そんなんも取り扱いあり???

じゃあボクでも・・・、と思って店内へ入っていきました。

 


商談用のカウンターは人でいっぱい。

ほとんどが自宅の物件の購入だったと思います。

 

座るところもないので、

とりあえず社員とおぼしき方に

戸建がほしいんですけど

と、あいまいな要望を投げかけて、

奥の席へ座らせてもらいました。

 

 

 

しばし待っていると、

見た感じえらい人が来て、

相手をしてくれました。

話をしてると部長さんで、

社長さんの次にえらい人だそうで。

 

その方に収益物件を探してて、

最近不動産投資を始めたばかりなこと、

ココの近所に住んでること、

今までお店には入りづらかったけど、

店頭のポスターがボクを呼んでくれたことを伝え、

ボクの条件として、恥も外聞もなく

500万円以下の戸建って取り扱いありますか?

と、問いかけてみました。

 

ちょっと微妙な顔するかな、

と思ったのですが、

そんなことはなく、

嫌な顔ひとつせず、

レインズと自己物件を

いくつかピックアップして来てくれました。

これには不動産屋さんの好感触を感じた次第です。

さすがNO.1!

どんなお客でもしっかり仕事をしてくれマス

 

 

その中でひときわ目立っていた物件、

それが今回購入を決めた物件です。

 

金額400万円。

1965年築の4DK。

私道持分のある建物部分32㎡の

連棟住宅の端家、中古テラスハウスです。

最寄駅から徒歩15分。

 

なんといっても惹かれたのは、

ウチから徒歩10分くらいのところだったこと!

それと人気の小学校区ということ、

地元でよく知っている地域ということで、

1度見てみる価値アリと思いました。

 

 

 

このネタもうちょっとだけ続きます・・・

 

 

 

 

いやー、たらればですが、

コドモがインフルになっていなかったら、

この不動産屋さんの前を通らなかったら、

店頭に安物件のポスターを貼っていなかったら、

カウンターがいっぱいじゃなかったら、

えらいひとが対応してくれなかったら、

この物件には出会わなかったので・・・。

そう考えると不動産って

出会い頭の縁ですね♪

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珪藻土体験セミナー

2009-11-21 23:45:37 | セミナー

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今日はサンワカンパニーさん

珪藻土実演体験会に行ってきました。

 

実はコレ、

奥さんが行きたい!

と探してきたもの。

セルフリフォームに関しては

奥さん、かなりノリ気になってきてマス!

 

最初はコドモを連れて、

家族で行く予定だったのですが、

そこは奥さん、真剣です。

ひとりで行ってしっかり勉強したい!とのこと。

というわけで、11月20日(金)は奥さんが、

11月21日(土)はボクが行ってきました。

 

北浜のとあるビルの一角。

サンワカンパニーさんの洗練されたショールームが会場です。

講師はこのヒト↓

 

 

ではなく、愛想のいいおじさんでした。

たぶんメーカーのひとかな?

奥さんはこの写真の人の方がよかったみたいですがw

 

 

まずは珪藻土について説明を聞きます。

珪藻土とは

植物性プランクトンが化石化したもので、

珪藻土原石をものすごく細かい粉にして、

色粉や繊維などのツナギを入れたものだそうです。

 

珪藻土の壁は

湿気を調整する機能や、

消臭効果、吸着機能があり、

断熱効果や防火性に優れた壁材。

しかも漆喰に比べて、

施工しやすい素材だけに

シロウトでも十分塗ることができる、

とのこと。

 

こんな感じで用意されてました。

珪藻土の粉に、

水を入れてよくかくはんし、

1、2日寝かしたものだそうです。

バケツに入れて密閉しておけば

いい感じでなじむとのこと。

たしかにねっとりしたパンの生地のような印象でした。

 

それをスポンジや専用なコテ、素手で塗っていきます。

何も考えず、

ペタペタ載せていって、

あとはコテやスポンジで仕上げするだけで

きれいに塗ることができました。

 

マスカーやマスキングテープで養生すれば、

室内を汚さずに施工できますし、 

じゅらく壁のようなところでも、

シーラーでカチカチにかためたら、

その上から珪藻土を塗ることができるので、

ウチの2号物件のちょっとキテるじゅらく壁に

塗っていければなー、と考えています。

 

竹内かなとさんのブログ記事

珪藻土ビフォーアフターが

動画付きでアップされていたので、 

参考にさせて頂こうと思います

 

こういうセミナーで体験できると

施工のイメージがつくのですごいいいですね!

勉強になったセミナーでした。

 

サンワカンパニーさん、ありがとう!

 

 

 

セミナーのあとは、

近所の中古テラスハウスばかりを内覧してきました。

家賃設定次第では結構いけるかも!

ちょっと調べていこうと思っています。

充実した一日でした

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