大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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和歌山遠征

2010-02-28 03:20:00 | 懇親会

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先週の四次元大家の会でのMさんのお話を受けて、

いろいろ疑問点を解消したく、

hetzさんとオレガノさんと一緒に和歌山まで遠征してきました。

 

和歌山で疑問点を直接Mさん、お仲間の方々に

洗いざらいぶつけてみて、

徐々にではありますが、

仕組み、やり方、考え方、思い、心情について、

絡まった糸がちょっとほどけてくるような感じを得ることができました。

 

さまざまな人の経験を吸収し、

大きくなっている組織が合理的、かつスピードを持って

膨らんでいく理由がわかってきたような気がします。

まだまだ学ばないといけない点は多々あり、

教えを請う必要もかなりありますが、

ベクトルをいい方向に向けて行きたいと思います。

 

Mさん、和歌山の方々、

本日はありがとうございました

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マスキングを取ったら・・・

2010-02-27 00:28:52 | リフォーム

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2号物件のマスキングがようやく取れました。

枠はこげちゃ、天井はミルキーホワイトです。

 

 

 

天井は複数回塗ることでようやくペンキがのりました。

 

 

 

マスキングしていましたが、

真ん中の板のところがにじんでしまいました。

こういうところにはコーキングを塗ったらいいよ、

@takaさんに教えて頂きました。

今回は筆でこげちゃを塗る予定です。

 

 

 

ここもちょっとにじんでいます。

白と黒というのは見た目が映えますね。

 

 

 

一番ペンキが乗りにくかったところです。

ちゃんと何回も塗れば乗りますね。

 

 

 

じゅらくはシーラーを塗ってから

ペンキを塗ってみました。思ったよりもノリがいいです。

 

 

 

階段上の天井は白のペンキ。

右側はアジアンすだれ。

左はまだベニヤですが、クロスを貼る予定です。

 

 

 

1階の階段上。

 

 

 

2階の雨漏り跡は何とか隠せました。

 

 

 

ここはマスキングが効いててはみ出しはありません。

ボクがマスキングしました(唯一)。

 

 

水性のペンキですが

ちゃんと乗るもんですね~。

 

 

今週はあまり進みませんでしたね~。

そろそろ壁に取りかかれるかなぁ。

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R+(レビュープラス) COURRiER Japon(クーリエ・ジャポン) 2010年3月号

2010-02-26 00:00:17 | 読書

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レビュープラスさんから献本頂きました。

今回はクーリエ・ジャポン 2010年3月号です。

 

看板記事は貧困大国(アメリカ)の真実。

あまり見えないアメリカの暗部がいろいろ紹介されてました。

例えばフードスタンプ(食糧配給券)。

失業率が急上昇したタイミングで、

フードスタンプ受給者数も急上昇。

日本でいうとドヤ街の炊き出し?

だいたい半数の人が20歳になるまでに

1度はフードスタンプを受けているって。

日本だとまだまだありえない話。

 

あとアメリカでは健康保険がないのは有名な話。

さらに不況で「医療崩壊」が起こっているらしい。

医療保険に入っていても、ちゃんと保険金が支払われないらしい。

オバマさんは健康保険を作るって言ってたのに、

ダメみたいですね。

 

学資ローンを見てもありえない。

政府保証の学生ローンが6.5%~8.5%という高い利率。

卒業してもローンの返済が続く。

大学を出てもオカネモチになれるかどうかはわからないから、

大学に行かない方がいいねってなったりするわけで。

 

アメリカは完全に病んでます~って記事でした。

 

レビューじゃなくて、

記事の紹介になっているけど、

世界のニュースの雑学をつけるなら

クーリエ・ジャポンは最適な本ですな

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自己分析

2010-02-25 01:17:37 | 日記

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ワタクシ。

美的センスがナイ。

今まで自分の意思だけで服を買ったことがナイ。

正確にいうと、自分の意思で1度だけ買ったことがアル。

 

中学校の修学旅行の前、

ともだちと修学旅行用の服を梅田に買いにいった。

自分で探して、これいいかも!と思って、1着買った。

白いサテン地のアロハだった(らしい)。

その服は日の目を浴びることなくたんすの肥やしに。

それ以来自分の意思だけで服を買ったことがナイ・・・。

 

 

 

今はどうしているかというと、

ファッションから髪型から何から何まで奥さんまかせ。

そういうセンスが欠落しているという自己分析なので、

なんてことはナイ。

 

なので、物件の色合いもよくワカラナイ。

これも何から何まで奥さんまかせ。

 

抜けている能力も

欠落していると開き直って認めればなんてことはナイ。

だから悩むこともナイ。

 

そんなもんです、人生は

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地デジはドウスル?

2010-02-24 00:03:17 | 2号物件

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2号物件の地デジ問題。

まだ解決していません。

というか、当てが外れてしまいました。

 

元々の持ち主さんは

ケーブルテレビに入っていたらしく、

物件にアンテナはないんですよね。

近所のひとに

このあたりは自治会に入れば

月500円でケーブルテレビが入れるんだよー、

と聞いたので、ラッキーって思ってたんです。

 

そして、頃合いを見て

自治会長さんにケーブルテレビの入り方を聞きに言ったら・・・、

この辺は電障地域じゃないのでそういうのは無いです、

だって。

 

普通の人が「電波障害の地域」を略して

電障地域じゃない

なんていうわけないので、

言わされてるんだなぁ、と思いつつ、

もうオワタのね、と落胆

 

 

 

さーて、どうしよう、

といまだに何もしてませんw

 

 

なんか補助金とかないのかなー

と思って見てたらこんなのがありました。 

 

地デジの受信可否がわかるアンテナキットを無料貸し出し

http://bcnranking.jp/news/1002/100222_16466.html

 

これがなくては始まらない……地デジ受信に最適な「アンテナ」を探せ!

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/col/20060604/116986/

 

ホントにやってみました!実録・戸建て“地デジ”アンテナ導入記

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/col/20060614/117145/

 

 

とりあえず近所の電気屋さんで無料見積もりを取ってみて

壁付けアンテナを施主支給でつけてもらって、

配線は自分でするか???

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むむむ・・・知恵熱伝染・・・か?

2010-02-23 00:57:17 | 日記

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昨日はなかなか寝付けず、

結構遅く寝たはずなのに、

今日はいつもより1時間も早く起きてしまいました。

アタマが覚醒状態だったんでしょうか

 

ふわ~っとしていつもより早く家を出て、

会社にいつもより早く到着。

その間もずーっと昨日のことを考えていました

 

 

 

さすがに月曜日。

仕事をこなさないといけなくて、

ひさびさにマジメに仕事をしてましたが、

夕方くらいにものすごい眠気と体の倦怠感が。。。

しかも頭がおもーくなってきて・・・。

その時点では

後輩に顔色悪いですよー、なんて言われて、

いつもだけどね~なんていう冗談が言えましたが、

さすがにそれが22時越えると

体のふしぶしがキシんできて、

末梢神経がピリピリ。

 

なんで月曜日にこんななんだよぉ!

と思いながらさっき帰ってきました

 

 

トラジャルさんも昨日イパーイ働いてらっしゃったので、

熱発された様子。

ボクも熱発かもしれませんなー。

なるべく早く寝まっす。

 

みなさん大丈夫ですかぁ?

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四次元大家の会 初参加

2010-02-22 01:35:10 | 懇親会

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今日はオレガノさんの車に乗せて頂いて、

@takaさんのお店で四次元大家の会に参加してきました。

 

初めてお会いする方々が多かったので緊張しましたが、

いろいろな方々と少しずつでしたがお話をし、

みなさまのお名刺をたくさん頂きました。

 

和歌山のMさんのお話を伺い、

まだ消化不良の点もあるのですが、

いろいろな方々の考えを反芻しながら

自分の進むべき道を模索していければと思っています。

 

いろんな話を伺って、

アタマパンパンで知恵熱が出そうです。

なかなか寝付けませんで・・・。

いいアイデアが浮かぶかのぉ・・・。

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小銭をケチる

2010-02-21 00:56:23 | 日記

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だいぶ前のトラジャルさんの記事であった、

「不動産投資で成功している人の5つの特徴について」

のなかで

・小銭をケチらない

というところが、妙に気になっている今日この頃です。

 

ボク(っていうか奥さんも)って結構ケチンボ。

と、今日領収書の整理をしていてつくづく思いました。

 

 

 

会社でのお茶も自宅から持参。

お昼ごはんも298円弁当や330円弁当、

週に2回手作り弁当。

買い食いはあまりせず。

 

奥さんも倹約に励み、

さらには2号物件のリフォーム用の部材はこんなカンジ。

クロス 65円/1m(のりなし)

テラコッタのCF 900円/1m

木目調のCF 880円/1m

しっくい 8800円/10kg

 

基本ケチるのでセミナーは参加はほとんどせず、

本は図書館で借りてから内容をチェックして、

いいものはヤフオクで落札。

トレーニングはプールに行くとお金がかかるから、

外をランニングすることに徹する。

車検は自分で陸運局に持ち込んで通す。

 

と、お金を使うことにとても抵抗感があります。

こんなんで成功するんでしょうかねぇ

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ペンキ仕上げで終わりが見えてきた!?

2010-02-20 01:09:17 | リフォーム

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今週ペンキ仕上げに徹しています。

 

1階天井。

仕上げの甲斐あってまっしろになりました。

 

 

 

こっちもきれいになりましたが、

天井の板の向きが上とは違いますね。初めて気が付きましたw

 

 

 

階段途中のじゅらくには

木工用ボンドを水で薄めたものを

シーラー代わりにして、塗ってます。

安上がりシーラーです。

安上がりシーラーを塗ってから、ペンキを塗りました。

じゅらくはシーラーもペンキも結構吸いますね。

↓の写真でいうと左と右上がじゅらく、

右下がベニヤ板です。

 

 

 

左はベニヤ、右はじゅらく。

まだマスキングははがしていないのですが、

柱と梁のこげちゃが映えますね。

 

 

 

写真を見ても壁だか天井だかわからなくなってきました。

↓の写真でいうと正面がじゅらく、上がベニヤの天井だそうです。

 

 

 

こう見ると、

どこがベニヤ板だか、

どこがじゅらくだかわかんないですね。

それだけきれいにペンキが乗っているということでしょう。

 

 

 

これで天井の仕上げが終わり♪

あとはシャビーな板壁の貼り付けを行えば

内装ペンキ作業修了です!

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プロフェッショナルに頼むということ

2010-02-19 00:17:03 | 日記

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去年末から何回か来て頂いたファイナンシャルプランナーさん。

さすがお金のことなら何でも知っている。

 

保険の相談で来てもらってたんですけど、

毎回本題の部分はちょびっとで、

経済の話や不動産の話、海外投資の話などなど

脱線しまくりで時間が足りなくなるほど

 

元々入っている保険は死亡保険3000万円、

特約で付いている医療保険は入院日額5000円(5日目から)、

そして妻子型という昔のありがちな保険。

月々12000円くらいの支払いしかしてないんですけど、

ちょっと保障がうすいなぁ、と。

掛け捨てじゃないけど、返戻金はちょっぴりしかナイ。

ずーーーっと不満だったんですよね。

それで相談することになったんです。

 

話を進めて行く中で、

保険というものは必要最低限をかければ問題ないものであり、

今入っている保険はそれほど悪くない、ということで、

それほど見直しをする必要がないのではないか、

という結論となりました。

ちょっぴり不安な点だったりするのが、

医療保険で、それは追加すればいいだろうと。

 

ただ、アグレッシブな保険の使い方として、

貯蓄性の高い死亡保障のついた保険を紹介されました。

ただ、10年間月々15万円の支払いをしないといけないことが、

ちょっと大きすぎるなぁということもあり、

いろんな人に相談して、結論としてはナシということにしました。

 

 

 

 

 

今回コンサルタント的なヒトとお話したのが初めてで、

話は脱線しまくりだったのですが、

話しているとなかなかおもしろく、

しかも自分の将来設計をかいつまんで行っているようなカンジ。

 

ただ、会社勤めをしながら、不動産しながら、

知識もない中でライフプランニングをするっていうのはタイヘンなんで、

こういうコンサル的なものを頼んでみるのもいいな、

と初めて思いました

 

みなさんはこういうのどうしていますか?

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