大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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キノコノコダテ賃貸借契約!

2010-08-31 23:56:00 | 5号物件

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月曜日。

地主さんに物件近所まで来て頂いて、

土地部分の賃貸借契約を交わしました。

 

以前からいろいろお話していたので、

とってもフレンドリー。

条件も元々決まっていたのであとは契約書を交わすだけ。

その契約書も内容を事前に確認して、

疑問点は解消しているので何の問題もありません。

粛々と連帯保証人(奥さん)の実印を押して、

借主(ともきち)の実印を押して、

貸主(地主さん)の実印を押して、

割印を押して、

その場で製本してw

 

費用面は当初お話して決めてあった、

名義書換料10万円、

更新料10万円、

9月分の地代1.2万円をお渡しして契約は完了。

 

建物の売買契約書に、

地主さんの承諾の一筆を頂きまして、

申告対策もカンペキ。

 

やっぱり地主さんとベクトルが合っていると

とってもやりやすいですね。

ボクはこれから物件リノベ、

地主さんは近所でマンション建設。

お互い出来上がったら見せあいっこしましょ、

と約束してわかれたのでした

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ベタベタとっとり

2010-08-30 23:30:17 | 日記

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浦富海岸。

 

鳥取砂丘。

 

白兎神社。

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キノコノコダテ決済!

2010-08-29 02:25:53 | 5号物件

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先日ついに晴れて5号物件となる、

駅近借地物件の決済に行って参りました。

この物件はというと、

売り主さんは今の地主さんとは話したくもなく、

ただ、遊ばしているのであれば、

処分してしまいましょうという物件です。

 

物件金額というと・・・ゼロ円

ただし、名義書換料や更新料を払ってもらえるなら、

登記代金だけでいいよ、という条件デス

費用的には名義書換料10万円、

更新料10万円、

売り主、買い主の登録免許税も、

司法書士さんへの報酬も

全てひっくるめて30万円も達しないカンジ。

スバラシ。

 

もう天井や屋根は工事に入ってもらっているものですが、

それ以降も徐々にやっていけます。

地主さんとの賃貸借契約は月曜日。

ドキドキしますね~。

地代スタート。耐えれるかな?

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入居しました!

2010-08-28 02:12:00 | 4号物件

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4号物件。

本日無事入居して頂きました

 

9月分家賃と礼金。

広告料1ヶ月を支払っても10万円足らずの金額が

通帳を彩ってくれました。

感慨深いですね。自分で客付けして入居が決まるって言うのは。

 

結局小学校区指定で、

小学校を変えたくない母子家庭さんに入居頂きました。

お子さんが7歳と2歳なので、

上の子が小学校卒業まで5年半、

下の子まで小学校に入って卒業するとすると、

10年くらい入居して頂けるかもしれません。

 

突貫で貼ったクロスも喜んで頂けたようで、

ケイタイ番号もメアドも頂き、

美しき大家と入居者の関係を築けそうな感じです。

 

賃貸経営は入ってナンボ。

残り2室も早期入居を目指します

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営業、営業、営業、そして、ブラジリアン

2010-08-27 04:23:53 | 3号物件

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今日は中途半端に終わっていた、

3号物件の客付け営業の続きをやってきました。

イワユルひとつのアリさんテラス。

 

周辺の駅を車で行脚。

合計4つの駅前を行ったりきたり。

ここで困るのが駐車場。

有料の駐車場に止めればいいんだけど、

ちょっとオカネがモッタイナイ。

小金をケチるともきちとしては、

時間を掛けずに駐車場を探したりします。

 

1つ目の地域最大の大きなターミナル駅では

さすがに無料駐車場はナイ。

なので、今日はたまたま用事のあった、

銀行に止めることにしました。

大きな銀行だと利用者用のパーキングエリアが

どこかに用意されているハズ、と思って。

オカネを下ろして、

駐車票にハンコをもらって、

銀行の用事は終了。

そのあとお盆に閉まっていた賃貸屋さんと

見過ごしていた賃貸屋さんで合計3社。

プラスよく動いてくれる賃貸屋さんにご挨拶。

そこは2時間ばかしで切り上げて次の駅へ。

 

次の駅は駅前にコンビニ。駐車場付き。

小さな駅なのでサクッと停めて、

2件賃貸屋さんをサクッと回って次の駅へ。

 

次の駅も小さな駅。

ここは安全そうな裏路地に路駐。

地場の不動産屋さんが3件。

この地場の不動産屋さんっていうのが

楽しくって

なんてったってその場所のことを知ってるので、

いろんなことを聞けちゃうんですよね。

そこで聞いたことを他の業者さんへの営業トークに使ったりして

結局ここはみっちり時間を使って2時間も滞在。

 

そして最後に大きなターミナル駅。

意外とここは駐車場があって、

コンビニ、スーパー、よりどりみどり。

せっかくなので、駅前から程近いドラックストアに車を停めて、

お茶を買ってから、賃貸営業へ。

ここでは賃貸専門のお店と地場の不動産屋さんを絡めて、

合計9件の賃貸営業。

物件についてはとっても好評で、

今月中につけましょう!と気合を入れてやってくれそうです。

これで景気が付けばいいんですけどね~。

 

そして気付けば3号物件近隣エリアで

25件の賃貸営業。

反応も上々で、今のところ期待しています。

賃貸営業は数というよりも、質ですが、

回ってみないとわからないだけに、

ボクは数行くことも必要なことだと思います。

 

そして帰り際、先週貸営業をしていた

内覧の情報が!

それがなんとブラジリアン!

詳細は未定でなんしかブラジリアンです。

一緒に住むひとも国はわかんないですが、

南米系の方らしいデス。

さてさて、条件は?これで決まるのか?

わからずじまいですが、

この週末で決まってしまうかも知れません。

さてさてどーなるんですかねぇ。

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ジアースに物件が載ってた

2010-08-26 02:57:07 | 賃貸営業

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旧アイディーユーがジアースって名前に変わったんですね。

昔々不動産のオークションっておもしろいなー、

って思って株を買ってたりしました。

完全ファンダメンタル。

そして、マイナス。マイナス。マイナス。

 

その会社がジアースと名前を変えて、

クラウドコンピューティングの雄、Googleと組んで

グーグルマップへの物件情報の提供を始めたらしい。

http://www.the-earth.tv/TheEarth/

 

試しに今客付けをやっている物件を見てみると、

3件とも載せてくれてました

3件ともセンチュリー21なので、

組織的な何かがあるのかもしれないですね。

でも勝ち馬に乗っかるということは大事。

新しいものを常に取り入れる。

センチュリー21の姿勢、さすがです。

 

まだまだ認知度が低いみたいですけど、

これがちゃんと回っていくと、

賃貸営業が必要なくなるのかな~。

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ドアホン交換

2010-08-25 03:49:21 | 4号物件

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戸建と言えばドアホン。

ドアホンと言えばカメラ付き。

カメラ付きといえばPanasonic。

ということで、

この間4号物件に行ったときに取り付けてきました。

 

元々付いていたのはアイホンのカメラ付きドアホン。

 

きれいなんですけど、

電源をつけると、

がががって

異音を出しながら

画面を点滅する状況。

 

もったいないけどつかないとイケてないので、

交換することにしました。

 

コーナンで7980円大特価で買った

Panasonicのカメラ付きドアホン。

 

奥さんがカンタンにつけてくれました。

ボクはつけ方すら知りません

 

もうすぐ入居。

準備は着々と整いつつあります

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綿壁にクロス→クロス→クロス

2010-08-24 02:17:39 | 4号物件

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この土日にて、

今週入居予定の入居者さんのご要望に応えるため、 

くすんだ綿壁の上から必死こいて

クロスを貼ってきました。

土曜日の最初にはたかっさんに駆けつけて頂き、

クロスの貼り方の段取りについて教えてもらいました。

効率的にドンドン貼るやり方を教えてもらったので、

その後の作業が見違える楽さだったと思います。

ついでにたかっさんさんの物件で余ったノリまで頂いて、

至れり尽くせり

たかっさん、ありがとうございました~!

 

そして写真をつらつらと並べていきます。

 

↓これがノリ。

クロス用の糊であるアミノールに

接着力アップのプラゾールSSを混合!

でもこれって高いんですよね。

木工用ボンドでもよかったんですが、

万全を期してちょっと買っちゃいました。

これをクロスにベタベタに塗って、

さらに壁側にも塗ってクロスを貼ります。

 

 

これが今回貼るクロス。

65円/mの激安クロス。

和紙柄でふわふわしたカンジの質感のものです。 

これからキレイに見えて、

かつ、アラが見えにくいと思って選択しました。

 

 

基本は奥さんがクロスを貼って、

ともきちがクロスのカットと糊付け担当です。

でもちょっぴり1枚だけ貼らしてもらいました。

でも、イーってなりそうな雰囲気でしたので、

1枚だけでやめました

クロス貼りもやっぱり向いてないみたいです

 

 

これがキレイな方の部屋のカベ。

アクが上がってきてるのか、ちょっとシミがあります。 

 

 

クロスを貼ったらガラっと雰囲気変わりました。

これぞクロス効果!

見違えますね~。

 

 

これが汚い方のお部屋。

古い綿壁でちょっとドロっとしています。

 

 

これがアフター。

いいカンジの落ち着いた色合いのお部屋になりました。

やっぱりこっちの方がいいカンジの家に見えます。

 

 

超難関。

エアコン設置部のクロス貼り。

エアコンが取れないので、この上から貼っちゃいます。

 

 

エアコンアフター。

当初予定ではエアコン部分をくりぬいてやろうと思いましたが、

糊を塗った重みでちぎれてしまったので、

つぎはぎだらけでやってみました。

意外とアラは見えないものw

 

 

結局2日間で2部屋。

50mあまりのクロスを貼りました。

相手が綿壁ということで、

なかなかひっつかなくって、

失敗してはがしてまた貼って、

というカンジで試行錯誤しましたが、

糊ベチャベチャ、カベにも糊を塗り塗りして、

なんとか2日間でクロスを終わらすことができました

ちょっとバリューアップした家で、

入居者さんを迎えることができます~☆

 

いや~、貼れてヨカタ

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なんとかオワタ

2010-08-23 03:33:33 | 4号物件

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丸々一日かけてクロス貼り。

ナントかオワタ。

 

また明日・・・

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タイトなスケジュールでのクロス貼りにハキソウニナル

2010-08-22 10:40:07 | 4号物件

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この週末で4号物件の入居者さんのために

綿壁の上からクロス貼りをしています。

土曜日1日で終わるかなぁ、と思ってたんですが、

油断してるとペロペロはがれて来てしまって半分しか終わらず。

ハキソウニナル

 

 

 

今日には終わらさねば!

行って参ります~

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