住宅建築－軟弱地盤とガレキ

　軟弱地盤とガレキ

住宅を建築する前に、地盤調査を行います。
建築予定地は、昔、どのような地形だったのか、土地の履歴を
調べると、軟弱な地盤であるのか良好な地盤であるのか
推察できます。たとえば、昔は、桑畑だとか、すぐ近くに
神社があるとか(昔からある神社は地盤が良いところに建てられている
事が多い)、坂を上った高台にあるとかは、地盤の良いところが多いです。

しかし、昔は、沼、水田、水はけの悪い低い土地は、軟弱地盤であると
思われます。

特に、沼地を埋め立てた場合は、ガレキや古タイヤ等を埋めている事も
あります。大量にガレキを埋めた場合などは、地盤調査を行った際に、
ガレキに引っ掛かって、実際は、軟弱であるにも関わらず良いデータ(数値)が
出てしまう場合もありますので、注意が必要です。

　地盤補強工事をしたときに、出てきたガレキの写真です。
こんなのを埋められてたら困りますよね。電柱ガラ？
取り除くのにも、お金がかかります。



大きいガラだ　　　　　　　※地盤に関するご相談　　　　　　　

住宅建築-地盤補強工事について

　地盤補強工事について、

　住宅の地盤調査を行い軟弱地盤と判定された場合に、
　地盤補強工事を行う事になりますが、軟弱深度により、
　地盤補強工事の種類も変わってきます。地盤補強工事の
　種類として、

　・表層地盤改良工法(セメント系固化材使用)

　・柱状改良工法(セメント系固化材使用)
　
　・小口径鋼管圧入工法

　などが一般的です。

　最近では、砕石を利用し、締め固める工法もありますが、
　現場の施工管理を適切に行わないと、どの程度、固まっているか
　わかりずらいと思います。最近では、いろいろな工法が出ていますが
　まだ、実績年数が少ない状況です。

　上記の中で、私は、鋼管による工事が一番安心であると思います。
　材料は、ＪＩＳ規格を受けているＳＴＫ400で製品の検査も受けて
　います。これを固い地盤まで、必要本数を圧入させる為、安心です。
　セメント系固化材を使用する工法も有効ですが、どうしても現場で
　つくる為、施工管理が重要となり、いい加減な施工をする会社だと
　固化不良を起こし、建物の不同沈下が起きてしまいます。
　適切に品質管理、施工管理を行えば、大丈夫でしょう。
　
　鋼管圧入工法は、工事金額が高いというイメージが昔からありますが、
　必ずしも高いとは限りません。杭長や杭法数、施工日数から、他の
　改良工事よりも安くなるケースもあります。工事金額が同程度か少し
　だけ高い程度であれば、鋼管圧入工法をお勧めします。

　また、鋼管は錆びるといいますが、研究者によると50年で1㎜程度腐食
　すると言われています。この腐食は、温泉地や薬品工場跡地などの場所
　では、注意が必要ですが、それ以外では、建物の寿命を考えると、
　問題ないと思います。


　下記の写真は、以前に建物を建築する際、地盤が非常に軟弱な場所
　であり、近隣家屋は、傾いている建物もある事から、鋼管を圧入
　しました。それから30年程度経過し、建替えとなった為、解体時に
　以前に圧入した鋼管杭の頭部の蓋を取り除いて確認しました。
　ほとんど、腐食しているようには見えませんでした。
　

　
　

　地盤補強した土地を売りに出す場合、以前に圧入した小口径鋼管は、
　ほとんど抜くことができますが、柱状改良した改良体は、
　抜くことが難しく、掘り起こすとなると金額も高く、現実的には、
　難しいでしょう。
　抜くというよりは、砕く事になると思います。
　いろいろ考えて、地盤補強工法をご検討してください。　　


※地盤に関するご相談

住宅の地盤調査で思うこと

住宅の地盤調査について

戸建住宅の建築に前に、地盤調査をする事が一般的になっています。
地盤調査方法としては、スウェーデン式サウンディング試験が主となっていますが、
私が現場中心に地盤調査をしていた時代と調査金額を比較すると、現在は、
半分程度下がっています。 これは、地盤調査を人力で行っていた頃と違い、
自動化になり、進化した事があげられます。それから、私が他の地盤調査データを
見ると、常に、更地の場合は、５ヶ所調査したら終了となっているケースがあります。
(追加調査なし)

地盤状況の概略判断の為、既存家屋がある場合でも調査する事があります。
既存家屋がある場合は、調査スペースの問題から、調査点数が少なくなる事が
ありますが、更地の現場で、５ヶ所調査した中で、１ヶ所のみ地盤が軟弱だった場合は、
その軟弱地点付近の追加調査を行い、広い範囲で軟弱なのか、部分的範囲なのかどうか、
また、軟弱の深度が深いのか浅いのか、原因は推察できるのかなどを考慮して、
部分的な場合は、その付近のみ検討すればよい場合もありますが、追加調査を行わず、
地盤改良が必要と判断して、報告すると結果的にお客様(建築主)の負担か増加して
しまいます。

追加調査を行う必要があるかどうかを判断するには、当然、地盤に関して知識が
必要となります。常に決められた調査点数をすれば終了ではなく、調査員が
経験と知識を生かして、判断しなければならない場面があります。
また、土質も調査地の地形、ロットに付着してきた土や音、匂いなどから、
経験と知識がある調査員であれば、ほとんど判断できます。この調査員の技術の
差が調査金額に反映されているかどうか。


今後、調査金額だけが、ひとり歩きしない事を希望します。

※地盤に関するご相談