月曜日はじっくり市役所で・・・・

朝から、アパマンの担当者に夜逃げ案件と、現在の１棟目の滞納入居者のその後の進捗状況を確認・・・

滞納案件については、以前、この入居者の保証会社がつぶれた時にこちらに連絡しなく、それに変わる保証人を囲わなかったことがこの間、わかり、アパマン担当者に激怒したんだが・・・・

大家のレベル＝管理会社のレベル

と我に返り・・・

緊急連絡人の親に内容証明を送り、それでも動かないようであれば、必殺大家人さんの言うように調停の方に進めていくということをアパマン担当者に念を押した・・・

 

強制執行しても、少しでも債権を回収しなければ、一年分の家賃なんかすぐ吹っ飛んでしまう・・

そして、夜逃げ人の件・・・

裏で、親が動いていたことがわかり、連帯保証人だったお兄さんが亡くなってしまったので、親にいくので、親の住所確認できたのか？？？アパマン担当者に聞いてみたが・・・

「弁護士の先生に確認したんですが、親の住所まで調べなかったようで・・・それで、あらためて、職権でとるとお金が・・・・・」

「また、金かよ・・・・使えねえよなあ・・・・たいして仕事してないよなあ…あの弁護士・・・

まあ、月曜日にさあ・・市役所に行って、連帯保証人が親に移行しているので、教えてもらえるか直接行ってみるから・・・・

駄目だったら、知り合いの司法書士に職権で取ってもらうから・・・・、破産の仕事していた時によく頼んでいたから・・・」と言ったが・・・

どうなるか？？？？

 

ついでに、農業委員会や農業政策やっている部署によって、いろいろ聞いてみよっと・・・

太陽光もそうだけど、政府の成長戦略に伴い農地バンクの件、情報収集してこよっと・・・

 

PS.しかし、ユーロ、ユーロドル、ユーロ円とも日足の200日線割って、行ってきますって・・下落したのに、・・・ただいま・・ってまた戻ってきてやんの・・

なんだかなあ・・・・もっと下がれよ・・・

 

太陽光の数字・・・・むずかしいなあ・・・

５月もあっという間に終わり・・・・

今日は太陽光の業者が畑の２カ所で配置、事業計画を作成してきたことから、打ち合わせをしたが・・・・

自分が意図していたような数字にはほど遠い・・・

電柱、パネルの位置、枚数・・・なかなか思うようにいかないなああ・・・・

果たして投資する価値あるかなあ？？？？？？

かと言って、このまま残されてもなあ・・・・

 

畑やる気無いしなあ・・・頭痛てえ・・・

 

頭痛てえと言えば、今日、自分の車、自分の不注意から壁にぶち当たり、後ろのバンパーがボコーンとへこみ・・・あちゃあ・・・・何やってんだか・・・・

 

それと、自分の物件所有している会社の決算の件で、顧問の会計事務所と打ち合わせ・・・

中途半端な規模なんで、なかなか安定しない・・・

宅建業の会社と物件保有会社の組み合わせをどのように展開していくか？

いかに黒字倒産しないようにするか？

細かく打ち合わせをしたが・・・・・頭痛いなあ・・・・なんとかしなきゃなあ！！！！

 

PS.来週はマーケットの方もECB理事会、米雇用統計があるが、3日と４日に親父さん、お袋さん連れて草津温泉へ親孝行旅行に・・・

そして週末、投資家けーちゃんのメルマガ飲み会に参加する予定・・・いろいろ聞いてみようっと・・・・

それと・・・体調に気をつけないとなあ・・・若くないし…

 

熱くなってきたし・・・・なあ・・・

 

 

日経平均５連騰だけど・・・

先週22日のかんぽ生命の日本株を増やす・・・から日経平均が上昇、今日で５連騰・・・

昨年末の９連騰以来・・・

恒例のFXやったるで！！を見ていて

ゲストはマーケットの語り部・・・雨夜恒一郎氏を迎えて

ユーロ、来週のECB理事会の解説

番組はじめ、米国債10年物の金利が一時、2.5％割って、ドル円が下がったが・・・

ほとんどボックス圏内・・

今月、ECBドラギ総裁の「来月、金融緩和やるよ・・・」発言からユーロ下落

ユーロドル

日足200日線割って下落…

自分が売りで持ってるユーロ円は日足200日線まで下落してない・・・もう少しだけど・・・・サポートされるか？？？？

そこでの来週６月５日のECB理事会

口先介入、かなりやってきたけど、いざやることは限られる？？？？？

マーケットに見透かされて、ユーロ急騰へかな？？？？

しかし、アメリカ強いなあ・・・

S&P500・・・1900ポイント超えてるし・・・

でも、高値警戒感？？？？・・・

今年は中間選挙、アドマリー的には第２Q、第3Qは下落・・・どうなるかな？？？

調整はいるかのう？？？？？？

どうなるのかのう？？？

来週雇用統計もあるなあ・・・・

ここんところ、雇用統計の日に高値づかみさせられてしまっている・・・

もう、同じ過ちはしないぞ・・・・っと思ってるんだけど

 

やっぱり、成長戦略・・・

法人税減税、そしてGPIF・・・・・

６月どうなるか？？？？

最近のJA・・・・・、それにしてもえげつねえなあ・・S銀

最近、日経でも掲載される農業に関してのJAの記事・・・

他の金融機関と違い、管轄が都道府県・・・不良債権処理も甘く、融資も甘いとか言われていたが、安倍内閣の圧力のせいか？？？？

少し動きがまともになったか？？？？

前までは、返済が届こって、弁護士を立てて、破産しようにも、なかなか債権交渉に

応じなかったが、

最近は、専任業者のところまで来て、いくらまでなら何とかなりますんでと、担当者がわざわざ来るようになってきたようで・・・

 

自分の4棟目の購入のときとは大きな違い・・・

 

だいたい、JAと言ったら、のんびりしていて、不良債権処理に関しても、事故案件になってしまった物に対して、誰が融資責任者だったのか、責任を追及するといった姿勢というものがなく・・・

弁護士が絡んでいても横柄な態度で、担当者もなかなかこちらと会わないように居留守を使ったり、大変だったが・・・・・今じゃ、担当者がわざわざ専任媒介業者の所までくるとはねえ・・・

時代も変わりました・・・

 

JAとともに農業委員会にメスを入れる安倍内閣の成長戦略・・・・本当にやってよね・・

農業委員会のポストが相続でってことがないようにしてもらいたいよなあ・・・

ありえねえよ・・・

 

去年みたいに成長戦略発表しているうちに、マーケットが見る見るうちに下落するようなことが無いようにしてもらいたいんだけど・・・

 

まあ、そんなことはいいにして、

不良債権処理を主とする社長と話していたところ、

「ちょっと、聞いてくれよ・・・聞いて・・・」

「何？？？？」

「あのよ・・・、S銀なんだけどさあ・・・もう、勘弁して・・・て感じだよ・・・」

「何？？何嫌がらせされた？？？？」

 

「おう、破産の任意売却、弁護士入れて買主付けてさあ、進めていたんだけどさあ・・・

この金額じゃ駄目、うちの融資じゃなきゃ駄目だとか・・・、うちの子会社の不動産会社入れなきゃ駄目だとか・・・

こんなんじゃうちのお客さんのがマシとか言って、いろんな投資家や声かけたりしてグシャグシャになり、買主も嫌気がさしちゃったり・・・・ボロボロだよ・・・」

 

「相変わらず好き放題だなあ・・・、あのさあ、子会社の不動産会社の支店長さあ・・・ひどかったなあ・・・前・・・

おれ、思わず悪徳金融業者かと思ったもんなあ・・・高利貸し？？？口の聞き方が横柄でさあ・・・」

 

「まあさあ、県下でもシェアー高いんで横柄なのがわかるけど・・・ほんと弁護士泣かせ、経営者の首を絞める金融機関だなあ・・・・

まあ、でもさあ、二人とも嫌われてるからさあ・・・しょうがないよねえ・・・」

 

と盛り上がったが・・・、本当は金融機関さんとは仲良くして、喧嘩しないようにしないとねえ・・・・

 

何といってもプライドが高いし・・・・睨まれたら最後だからなあ・・・

気をつけないと・・・肝に銘じて・・・

 

ところで、マーケットの方は？？？？

次号に続く・・・・

 

 

えっ、ランジェリーパブ？？？？

昨日は、都内から戻ったら、いきなり、事務所に仲良くしていた不動産会社に勤めている奴が遊びにきて、

「あの、ランジェリーパブやりません？？？？」

「はああ・・・？？？何、いきなり？？？？」

「いやねえ、自分の知っている・・・あるオーナーさんで、現金キャシュを多く持ってる方なんですけどね、ランジェリーパブと言うか、おっぱいパブやりたいって言ってるんですよ・・・・」

「それで、お前、昼間は不動産会社の仲介マンで夜はランジェリーパブの店長かあ・・・・」

「はい・・・・そうなんです・・・」

「おめえなあ・・・・何考えとるんじゃあ・・・俺はやらねえよ・・・」

「ええ・・・、やらないんですか？？？好きだと思ったんですけど・・・」

「あのさあ、確かに好きだよ・・・・夢は風俗ビル王になることだったからなあ・・・昔・・」

とくだらない話をしていたら・・・

 

今日、ある先輩、独立しちゃんと不動産会社を経営している方のところへ遊びにいってると、

「あのさあ、前に紹介した物件、その後、どうなった？？？？」と聞くので

「聞いてないよ・・・・どんな物件？？？？」

「うそだろう？？？？、一番先に紹介したじゃん・・・これ！！！！」

と資料を・・・・

「見てねえよ・・・・・ふう～～～ん、これ問い合わせ、結構あったん？？？？？」

「うん、かなり・・・・都内から・・・・」

「テナント部分が多いので、なかなか融資つかずかあ・・・・

 

ちょっと待てよ！！！！！

これさあ、このテナント部分、ランジェリーパブよくねえ・・・？？？？？」

 

「ああ・・・、それいいじゃないか・・・ランジェリーパブ無いもんなあ・・・、場所的にもいいじゃないか・・・」

 

「そうだよねえ・・・・、じゃあ、あのランジェリーパブやりたいオーナーに紹介するかあ・・

この物件・・・・

債権者との交渉もある程度の金額までできるなら・・・」

 

「わかった・・・、じゃあ、前に進むか聞いてみて・・・」と先輩・・

 

さっそく、昨日の不動産仲介マンに連絡を入れることにした・・

 

どうなるか？？？？？

 

ランジェリーパブ