社会投資家を志す、MASAHIRO まーにゃん日記

あのドナルド・トランプ越え目指して!!
そう夢では思っているんだけど・・・・

この間、滞納者の・・・、今日はお飾りと大納会・・・

2013年12月30日 | 日記

この間、夜に滞納案件で、滞納者のところにアパマン担当者と行ってきた・・・・

電気がガンガンついているが、いる様子がなく・・・

犬が何と2匹いるようで、ワンワン・・・キャンキャン吠えている・・・

「これさあ・・・・、強制執行した後、部屋、メチャクチャだろう・・・・、参ったなあ・・・・」

「そうですね・・・・参りましたねえ・・・・」

そうこうしているうちに・・・

「あれ・・・、今該当する駐車スペースに止めた車・・・、滞納者では・・・」

乗っている雰囲気だと女性だ・・・

しかし、・・・・アパマンの看板の車を見ると・・・・ビューーーーと姿を隠してしまった・・・

時間をつぶしながら、再度来てみたが、居らず、判決書類等をアパマンの封筒に入れ、ドアーにテープで貼ってきた・・・

また、時間を作ってアパマン担当者と行くことに・・・

新年早々にも・・・

 

ところで、今年も残りわずか、新年を迎える準備もしなくては・・・

ということで、物件4棟にそれぞれお飾りをつけにいってきた・・

1棟目がある市町村から見る富士山がきれいだったので、

 

今年無事に過ごすことができたことに感謝し、新年も良い年であるように拝んでしまった・・・

事務所に戻ると・・・

日経CNBCで東証の大納会に

安倍首相が

 

おお・・・・・、もうこんな時間かあ・・・

辰巳天井、午尻下がり・・・

相場ではよくいわれるが

首相のいわれるように

来年もうまくいくように願いたいもんです・・・

 

それにしても、日経平均、クロス円・・・・ほんと強いよなあ・・・・

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判決が出る・・・・

2013年12月27日 | 日記

ここんところBlogを休んでしまった・・・

クリスマスイブは、友人から「お前、どうせ一人だろ・・・・北海道旅行のメンバーでクリスマスパーティーするから・・・、お台場のホテル予約したから・・・」

って、いうことになって、オジさん、クリスマスイブは一人寂しい時間を過ごさなくても良いことになり、楽しんできました・・・

ゆりかもめに乗っているときに、若いカップル、意を決したようにきれいな花束を持った若い青年・・・・etc

これからどんな、ドラマが展開するか、オジさん・・・・もの思いにふっけってしまいました・・・

 

そんなことはいいにして・・・

昨日、弁護士事務所で滞納明渡案件の打ち合わせをした・・・

ようやく判決が出た・・・

主文

1,被告は、原告に対し、別紙物件目録記載の建物を明け渡せ

2,被告は、原告に対し、21万円及び平成25年11月1日から明渡済みまで1ヶ月7万円の割合による金員を支払え

3,訴訟費用は被告の負担とする

4,この判決は仮に執行することができる

理由の要旨

被告は、本件口頭弁論期日に出頭せず、答弁書その他の準備書面を提出しない。したがって、被告において請求原因事実を争うことを明らかにしないものとして、これを自白したものと見なす。

 

判決が出たことで、まず、今日の夜、アパマン担当者と現地に行くことにした・・・

この判決をもとに、早期に出て行ってもらうことで期限を切り、それに納得しないようだと、執行官に入ってもらうことになる・・・

 

強制退去だと、執行官のお抱え業者、保管倉庫に頼まなきゃならないので、100万円~150万円かかることになるんで、

そうならないように、なんとか執行官との間で納得しただいて、退去してもらえると良いんだが…

 

それにしても、電気メーターがガンガンまわってるんだよなあ・・・・

電気代だけはちゃんと払ってんだよなあ・・・・

ほんと腹立つよなあ・・・

 

ところで、4棟目の借り換えの件・・・・

どうも信金さん、結論が出なさそう・・・・・、本部とのやり取りで、むずかしそう・・・

 

とりあえず今現時点では、ある地銀さんから提案された日本政策金融公庫のリフォーム2本を含めた4棟目の借り換え提案・・金利1%台の方に傾いている・・・

 

それにしても、変動金利での違約金2%は、ほんと大きいなあ・・・

普通は、変動金利での違約金はないんだけどなあ・・・

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賃貸のおばちゃん…って

2013年12月22日 | 日記

金曜日、信金さんに寄り、どんな感じかなあ????

と思ったら、どうも地銀さんから提案してもらったものより、日本政策金融公庫、保証協会のリフォームも含め

1本化してくれて、地銀さんの提案より月の支払が少なくて済むみたいだが…

金利上がるみたい・・・詳細はまだだが…

どうなのかなあ????

 

でも、俺には信金さんかなあ????いざとなったら面倒見てくれる信金さんが一番あってるのかなあ・・・

 

 

 

ところで、賃貸業界で賃貸のおばちゃん…・いろんな方がいますが・・・

こんな賃貸おばちゃんがいます・・・・・もう、65過ぎていると思うんだけど松田聖子風にしているおばちゃん・・・頭にリボンつけてフリフリの・・・

 

 

 

でも・・・・

このおばちゃん、小ぶりの物件、数多く持ってるんだよなあ・・・・

現金買い、借金するにもごく少し・・・・・・ほとんど自己資金に近い感じ・・・・

 

以前、5000万円以上の物件なんで、銀行紹介してほしいと頼まれて、自分のメインである信金さん紹介したら

その支店長に

「あの・・・・・・この間、紹介されて融資をしたお客様なんですけれど・・・・すぐに返そうとしてくるんですよ・・・」

 

月、1000万円以上溜まってくるんで、早く返してしまうのはしょうがないのか?

とにかくそんなおばちゃんなので、また、知らないうちに買ってるのです・・・・

 

うらやましい限りです・・・・

 

もう、今年も残りわずか・・・・

 

新年に向けての準備を怠りなく・・・・

 

良いスタートを切るようにしたいものです・・・

 

 

PS.昨日は会員になっている動画サイトで、NHKの土曜ドラマ「ハゲタカ』「鉄の骨」を見てしまった・・・・

特に、「鉄の骨」は以前、建設業に身を置いていたので、放映当時はリアルすぎてみてられなかった・・・・・

昨日も入札会場の雰囲気、調整・・・・etc

心臓がバクバクしてしまった・・・・

  

 

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Tapering開始・・・・

2013年12月19日 | 日記

今朝、米連邦準備委員会(FRB)が連邦公開市場委員会(FOMC)後の声明文で、債券購入を月額で100億㌦減らして、計750億㌦に・・・・量的緩和縮小Taperingを開始することを決めた・・・

(Bloombergより)

マーケット関係者は、予想外との意見があるが・・・、バーナンキ議長来月で任期が終わり、それまでになんとか量的緩和縮小・・・・出口に向けてのソフトランディングに着手したのでしょうか???ここんところアメリカの経済指標の数字が良かったからねえ…

自分はクロス円・・・・

ドル円、ユーロ円、ポンド円をロングで・・・・

もちろんストップを入れて、寝て・・起きたら・・・・

こんなに上昇したの???????

でも・・・利益確定が・・・・少ない・・・・

まあ、良いかと思いながら・・・

 

 

日本時間になると・・・あれれ・・・・クロス円下落・・・

利確少なかったけど・・・良しとしようと自分に納得させ・・・

雑用を・・・・

今夜も、どうなるのかなあ????

 

 

ところで、建設業の職人がいない・・・・・

ことは大きな問題・・・

 

繁忙期の入居者の入れ替え次期に、業者手配がスムーズに行くか、心配です。

この間もアパマンの人間とも話したが、自分の知り合いの業者も声をかけておかないと・・・・

アパマンには、退去連絡を早めに連絡するように徹底してほしいと頼んだが…

どうだかなあ?????

 

このところ、自分のような初心者大家には、非常に参考になるBlogを読んでいます・・

必殺大家人さんの

自主管理大家の日々

借金総額18億円、中古築古を買い足し16棟440戸・・・

家賃滞納裁判から給湯器の入れ替えまで全部自分で管理しているという

 

毎日何かあるようで・・・・ほんと参考になります。

質問に答えてくれていたり・・・・ほんと助かります・・・

この間の飲み会でも話題になって・・・・関東地区で講演がある時は参加したいのだが・・・

来ないのかなあ?????

 

PS.あっ、そう言えば今日は、北川景子ちゃんの日だ・・・最終回だ・・・

楽しみだなあ…オジさん・・・・バカだなあと思うけど・・・

 

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新しい年に向けて・・・・  そして弁護士事務所から連絡が・・・・

2013年12月17日 | 日記

ここんところ気持ちを引き締めて、新しい年に向けて準備を…

やっぱり、本業をしっかりやらなきゃ・・・・今年は引きこもりだったなあ・・・・と反省・・・・

今日もメガ大家さんと会ったり、昨日は知り合いの不動産会社の社長、

裁判所まわり(配当要求最終公告閲覧、競売資料閲覧)等、新年に向け…準備し始めました・・・・

ところで、自分の地元に「ららぽーと』来るみたいですなあ・・・・以前、ユニーがアピタの計画を持ってきたが、地元がまとまらなかったところだが・・・

出店店舗数も豊洲、磐田に比べ多いみたい・・・・2018年みたいだが・・・・開業は…

雇用者数は3000人~4000人というがほんとかなあ???

すんなりいくと良いですなあ・・・・

 

 

 

そんな中、メガ大家の方と話をしていたところに、弁護士事務所から連絡が…

「裁判案件の件で、近く判決が出るので・・・打ち合わせをしたいので・・・」

 

「えっ、判決??????」

前にも書いたが、裁判所からの書類も戻ってきてしまう、そして、・・・・・・・どうも第1回の出頭日に来なかったようだ・・・・滞納者

そして、アパマンからの調査報告が提出されている・・・

裁判所側もあまりに悪質だと察したのか、すぐに判決の運びとなるみたいだ・・・

 

来週、弁護士と打ち合わせをすることになったので、アパマン担当者にも連絡・・・・

この担当者、こういう案件が好きなのか??同席させてほしいとのことなので、判決が出た段階で

どう進めていくかの相談を弁護士事務所ですることに・・・・

 

この滞納者が退去した後は、最低限の原状回復で生活保護者を入居させたい意向をアパマンに伝えた・・・・

今、生活保護者認定も厳しくなったみたいだが・・・・、これ以上、あまり金を使いたくない~~~~~のだ

 

PS.アパマンのGLOBAL OWNERSは非常に参考になる

 

底辺から年収1,000万超の不動産投資術~「資産」より「仕組み」を買え!
石原 博光
技術評論社

今月号は石原博光氏の賃貸経営で今を勝ち抜くための最強戦略・・・・

目線が自分と似ているので、非常に参考になった・・・・

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