来週月曜日にズレ込み・・・・。今日はひとりクリスマスイブ・・・

　今日はクリスマスイブ・・・・

今日、引き継ぐか検討している不動産会社の社長と会う約束をしていたが、社長の体調が悪く、月曜日に再度、会うことになった。

リフォーム会社の社長と

「やばいなあ、だいぶ病気重くなってきているなあ。大丈夫かなあ・・・。太いパイプのところ一緒に紹介してもらわなきゃならないのに・・・・」

この不動産会社の社長、肺がんで、もう、だいぶ前から奥さんが心配して、早く会社廃業するなり、譲るなりしてほしいと言われていたのだが・・・・・

借財や訴訟もなさそうなので、前に進めていこうと思っていたんだけれど・・・

ちょっと、病気の方が心配・・・

 

今日は菓子折を持って行っただけになり、本人は寝込んでいた。ここんところの寒波もあり、高齢者には、ほんと心配だ。

 

この後は、事務所探し・・・

今回、太いパイプのクライアント近くに事務所を置きたいため、家賃は安く済みそう。

一通りピックアップした物件を見てみた。

 

候補は絞り込んだが・・・・

本当は、今買付を出している物件が正式に決まれば、すぐにでも決めたい候補があったんだけれど・・。

まあ、2月決算なので、それに合わせて進めることになるんだが・・・

ちょっと心配！！！

 

今日は、一人クリスマスイブ・・・・・・、

あとで、恒例の明石家サンタでも観るか・・・・・

 

メリークリスマス

 

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食事＆ダイエットチェックでトレーナーのＲちゃんから・・・

　昨日は、ジムで2週間ぶりの食事＆ダイエットチェックの日だったが・・・

トレーナーのＲちゃんの都合と自分の都合などが合わなく、2週間ぶりのチェックとなった。

ここんところ、食事もコンビニや丼物など手軽に食べれる方向に行ってしまい、また、ジムに行く回数が減っていたため、心配していたが・・・・

2キロ体重が増えてしまった。

「やべえ・・・・、Ｒちゃん、2キロ増えちゃった・・」

「えっ・・・・・・、」と2週間の食事チェック表を見て・・・・

「〇〇さん・・・、最初に、私が言ったラーメン、焼きそば、丼もの、ハンバーガー、フライドポテト、ドーナツ、天ぷら＆かきあげ、菓子パン、中華料理はなるべく避けるて言いましたよねえ・・・」

「あっ、そういえば確かに言われたような・・・・」

「ところどころ増えてますね・・・この日とこの日、・・・・・あっ、ここにも」

「やべえ・・・、どうしても口元がさびしくて・・・・」

「ダメですねえ・・・・・」

「そば、豆腐、野菜、海藻類、こんにゃく、大豆類取ってください・・・って言ったのに・・・」

 

「すいません・・・・」

 「〇〇さん、私がここ、居なくなるまでには目標達成してくださいよ・・・」

 

　「えっ・・・・・、あそうか。旦那さんと子作りしないといけないもんなあ」

Ｒちゃん、実は、自分のメインバンクであるＮ信金の職員の奥さん。旦那さんの年齢は37歳なのだ。

「そうですよ。一応ね・・・」

「それにしても、〇〇さん、行動と結果がはっきり出ますねえ・・・」

「そうだねえ。食いすぎたり、ジムに行く回数が減るとほんと結果に出てくるねえ・・」

「ジムも29日までで。あとは正月休み。来年は4日からになりますので、29日の最終日にもう一度、チェックしますから・・・」と、

その後の、マシーントレーニングはかなりシゴカレちゃいました・・・・

 

確かに、11キロ減量して2キロ増えたら、やっぱり、リバウンドは怖いしねえ・・・

 

反省・・・

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社長に電話してみたが・・・・進展せず。

　早速、今日仲介＆管理会社のアパマンショップ〇〇・・・・の社長に、Ｏちゃんのことを確認したが、

「本人と確認して、もう、出勤していると思いますよ。おかしいですねえ・・・」とすっとぼけてる。

俺もなめられたもんだと思い、

「社長ね、昨日も今日も来てないでしょ・・・・。もう1ヶ月になるでしょ・・・、この間、確認とると言ったでしょ。・・・・本人と確認撮れてるの？？？」

「・・・・・えっ・・・・・、本人と確認撮れて、もう、出勤していると思ったんですが・・・・」

「だから、今日も来てないだろう・・・・」

この繰り返しだ・・・・・

 

　たぶん、Ｏちゃんと連絡とれていないのだろう・・・・

「まったく困ったもんだよ・・・・・」と大家仲間のＡ氏にも連絡。

「Ａさんからもプレッシャーかけた方が良いよ・・・・、あの社長、危機感ないから・・・」と話をした。

 

繁忙期を迎え困ったもんだ・・・・

 

　ところで、以前、不動産会社の立ち上げの話をしたが、ひょんなことから廃業しようとしている不動産会社を、自分が引き継ぎ、社長となる話が進んでいる。

 

　今週末に、現社長と会い、話を煮詰める。引き継ぎにあたって、借財、訴訟などを抱えているか、調査もしなければならない・・・・

 

　現社長は、もう高齢であるため、奥様から

「早く廃業するなり、会社を譲るなりして・・・」と言われていたそうである。

 

 

 

　ここのところブログが、愚痴気味になっている。

気を付けないと！・・・と思っています。・・・・・・・・反省！！！

 

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大丈夫かなあ・・・、管理＆仲介会社のアパマン・・・・・②

　前号の続き・・・

　「あっ、その件ですが、来週中に連絡をとりますので、本人と。・・・」真面目な顔で言ったと思ったら、「彼氏が心配してるって、言っときますんで・・・」と笑いながら、言ってるので、

　「こいつ、ほんとにバカじゃないか・・・」と思った。「状況ほんとにわかってるのか・・・・・！」

　この社長じゃなあ・・・・・・

 

　案の定、2週間過ぎたが、この社長からの連絡もない・・・・・

　今日もＳ店に確認したが、Ｏちゃん、まだ出社せず・・・・・

 

　大家仲間のＡ氏からも連絡があり、「どうなんですか？？？Ｏちゃん・・・、ほんと戻ってこないと困りますよ・・・・」

　「そうだよなあ・・・・、これから繁忙期を迎えるのに・・・。ましてや新築をかかえて繁忙期に入るのに、今のメンバーじゃ、心もとないしなあ・・・・」と俺。

 

　ライバルのエイブルＮ店は、Ｌ社。この会社は、自分が以前勤めていた不動産会社のＭ店チームが大家情報をそっくり持って行き独立した会社。なかなか強かな社長。

　自分が前、来店したら非常に警戒していた。中身知られていると思ったのか？？？わからないが・・・

 

　ここのところ、エイブルの加盟会社が勢力拡大。Ｇ市の建設会社が加盟し、Ｓ町のショッピングモール街の近くに出店、自分の2棟目、3棟目の近くにも出店するようで・・・

 

　今日、様子を探ったが・・・・

「おたく、管理はどうなってるの？？？管理の資料ある？？？？」

「あの、ここにはないんです。Ｇ市の管理部に・・・」

「へえ・・・、こういうところに普通大家さん来るでしょう？？おかしいねえ・・」

「で、おたく管理の人間は何人いるの？？？」

 

「あの・・・・一人です・・」

「はあ？？？？？？？？？？？？？？？？一人？？？？」

 

「だめだ、こりゃあ・・・」

 

「ところで自分の2棟目、3棟目の近くに出店する店舗、看板取り付けてたけど、いつオープン？？？」

「2月1日、オープンです」

 

「へえ・・・2月1日？？？繁忙期に入ってるじゃん・・・、普通、繁忙期に備え、物件の仕入れをするために、もっと、前にオープンするもんじゃないの？？？」

 

こんなのんきな会社、駄目だこりゃあ・・・・

 

所詮、建設会社じゃ、こんなもんかあ・・・・

 

　やっぱり、アパマンを育てていかなきゃいけないかあ？？？？

Ｏちゃん、帰ってきてくれよ・・・・

 

　取りあえず、明日、社長にどうなっているのか？？？連絡することにした。

 

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大丈夫かなあ・・・、管理＆仲介会社のアパマン・・・・・①

　今日、11日にアパマン大家さんの会で名刺交換させていただいた方から電話をいただいた。

これからの年明けから始まる繁忙期について、今の管理＆仲介会社のアパマンショップ〇〇〇…にまかせていいものなのか？？？の趣旨の電話だった。

　このオーナーさん、1棟15室で1ルームが主体なそうだが、アパマンの指示で2室指定されたとおりのリフォームをして、もう半年以上空室状態が続いているらしい。

　以前は、場所が良いので、空室解消まで時間がかからなかったが、この頃は余りにもひどい・・・

 

と言うことで、電話があったんだけど・・・・

 

 

　確かに、今の管理＆仲介会社の仲介能力はかなり落ちてきている。それを本人たちがあまり認識していない。

　アパマンショップホールディングスのシステムに甘えているのか？胡坐をかいているのか？

　他の不動産会社では数字をあげられないのでは？？？？？

 

　以前の仲介の営業マンと言ったら、賃貸でもスッポンのような営業能力を持った肉食系が多かったが、ほんと、最近は草食系が増えた感じだ。

　

泥臭くなく、クールに、それなりに・・・・

 

　でも、不動産の仕事って、本当に泥臭く、”地べたの商売”とも呼ばれ、いろんなことが絡んでくる。

 

 

 

　そういう中で、自分が心配しているのは、いつも話しに出てくるＳ店のＯちゃんの件。

 

　ここ最近、Ｏちゃんが出勤していない。携帯でも連絡がつかない。

 

　地元の地主、オーナー達から全幅の信頼を得ているＯちゃん。自分より年輩だが、常に勉強熱心。不動産業界歴も長く、賃貸の生き字引！！

 

　その彼女が、最近、1ヶ月ほど店舗でも見なく、携帯でも連絡が取れない。他の社員にも聞くが、社長から、かん口令が敷かれているのか、状況がわからない。今日も連絡したのだが・・・・・・

　

　Ｓ店のエリアのオーナーたちも、これから繁忙期を迎えるにあたって、Ｏちゃんを頼りにしてい方々も多く、連絡がつかないので、ライバルのエイブルのチェーン店に流れているようである。

 

　この間の、アパマン大家の会でも社長に、

「どうなってるんだ？？」と指摘、急に顔色が悪くなって、話題を変えようとしたが・・・

 

続きは、また・・・・

 

 

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