賃貸住宅所有オーナー様Q&A VOL２

最近は入居者のモラル問題や契約時の問題が増えています。
そんなオーナー様からの質問にお答えします



Q1・私のアパートの借主が犯罪で逮捕されました。その際に暴力団員であることが判明しました。契約を解除したいのですが可能かどうか、また可能ならばどのようにしたらいいのかをお教え下さい。なお連帯保証人は借主の母親です。

A1・自力で解決するのは骨の折れる仕事です。借主が暴力団の構成員である場合は連帯保証人もその関係者であることが多いです。解約明渡しをする場合は刑務所へ出向き本人と面会し、了解を得る等の手続きが必要となります。その際「明渡し同意書」「残置物の処理・処分同意書」を作成し、面会時に捺印の上封書で送り返すことを納得してもらう必要があります。
　相談者に話を開きますとこの借主は家賃を滞納していなかったそうですから、事件を起こして逮捕されたことが解約事由となります。弁護士に依頼し、早い段階で解約、退去を進めていくのが良いでしょう。今回は母親が連帯保証人とのことですので、その母親と打ち合わせをして前述の処置をするのが良いでしょう。
「警察が介入するような事件に入居者が関わった際は、貸主は契約を解除できる」旨の一文を契約書に入れておくと明渡しがより明確になります。


Q2・１棟のアパートの入居者の中で、何度注意しても約束を守らない人がどうしたらよいのか教えてください。
①1件の方は内職をしており、ダンボール等をアパートの敷地に置いています。
②もう１件の方はバイクの回収業を行っており、敷地にバイクを何台も置いていて他の入居者に迷惑をかけています。この方は特に悪質ですので、法的手段により契約解除をしたいです。

A2・まず契約書の内容ですが、該当する条文の有無を確認してください。
①内職を止めるように強制することは不可能です。共用部分の使用が他の他人の邪魔となるようなら厳重注意し、邪魔にならない別の場所への移動を要請します。悪質な場合は契約違反を理由に、解除・明渡しの要求をします。
②これは非常に面倒な事例です。
契約書の内容を検討し、何条に違反しているかを確認してください。
違反している場合は、それを要件に内容証明・配達証明により契約解除を通告します。
ただしどけてもらうのに一定期間の猶予を与え、改善されなければ契約違反で解除すること。期間が到来しても明渡さない場合は退去督促します。更に明渡し訴訟を申し立てます。

賃貸経営をされる中で、起りうる問題は様々です。１つのケースでもいくつかの事例が出されます。そんなわずらわしいことも、当社渡辺住研管理部にお任せいただけたら、解決です

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