物件の名前を考える

弊社では現在、おかげさまで5000室強のお部屋を管理させていただいております。

オーナー様、ご入居者様をはじめ地域の皆様ありがとうございます。

たくさんの物件があるので、物件名もさまざまなものがあり、
時代によって名前にも流行があるようです。

何年か前だと、オーナー様のお名前を頂いて名づけたり、
一字頂いて、近頃では英語だけではなく、
イタリア語、スペイン語、フランス語などに読み替えたりといろいろです。

引越しシーズンと言われる、師走から春にかけては
毎年何棟か新築物件が建築されます。

オーナー様の中には当社従業員に公募させていただく機会を作ってくださり、
従業員が考えた名前を付けてくださるかたもいらっしゃいます。

オーナー様が大事にされる物件だからこそ、
より、管理業務に励む毎日です。

本日の朝礼

どうも、賃貸管理部のダメ×２ルーキー　星のです

本日朝礼で、我が賃貸管理部のおにゃんこ先生が２分間スピーチ（日経）にあたっていたんです

その時の記事がこれ

景気再浮揚、持続力増す
　景気はＩＴ（情報技術）分野の在庫調整がほぼ終わり、昨年半ばから続いていた「踊り場」を抜け出した。好調な設備投資と底堅い個人消費とがかみ合い、景気は再び浮揚し始めた。ＩＴ以外の製品の在庫調整や原油高の影響もあり拡大のペースは緩やかな見通しだが、原油価格のさらなる高騰や米中経済の波乱がなければ、景気回復の持続力は徐々に増しそうだ。 (07:02)

とのことです。景気は上向きにむかっているのですね

この波が賃貸市場にも来ることを祈りつつ、日々励もうと思いました

あなたのお部屋も理想の空間へ

こんにちは賃貸管理部です

この写真、賃貸のお部屋の１室なんです！！

お部屋の照明をシーリングライトから、間接照明などの照明器具を変えたり、ちょっとした工夫一つで、普通のお部屋がオシャレなお部屋へ様変わり

家庭でも簡単にできる効果的な間接照明の利用法は・・
ポイントは！！
１、部屋の隅に設置する
２、絵や観葉植物など部屋で美しく見せたいものに利用する
３、天井から照明を消して暗い部分をつくる

部屋に暗い部分があるからこそ、明るい部分が生きるのですね
　間接照明の器具としてはフロアスタンドやクリップライト、テーブルスタンドを用いるのが一般的です。フロアスタンドは高いものは７万～１０万円するが、数万円で手に入るものも多く、リビングの隅に置いて壁や天井を照らすだけなので簡単ですよ
　テーブルや机のへりに取り付けるクリップライト（３０～５０ワット）は３０００円程度で購入できます
効果的に使うには、光を上に向けて観葉植物の鉢のふちに取り付け、葉の影が壁に浮かび上がるので、木漏れ日のような柔らかい光が得られますテレビの裏側につけて後ろを照らすと輝度がゆるくなり、テレビを見ていても目が疲れにくいですよ

　管型の蛍光灯を利用するのも一手だ。延長コードなどをつけてベッドの下に置けばフットライトの代わりになったり、ソファや本棚の後ろに取り付けて壁を照らしてもよいですね（１５～２０ワットであれば熱くならないし危険ではない）しかし、蛍光灯が落ちないような工夫も必要です

訪問販売に気をつけましょう！！

訪問販売の中には悪徳なものが多々あります。どういうものがあぶないのかしっかりと把握してひっかからないようにしましょう。

　 【実験商法】　浄水器販売会社のA氏
私は、浄水器の訪問販売会社のセールスマンでした。お客を騙すために、水道局員と似た服を着て家の中に入っていきました。水道水をコップに注ぎ、その水に薬品を入れ、変色したのを確認させ「汚れています。健康に良くない」と言って不安にさせて、浄水器を高い値段で売っていました。お年寄りが留守番をしている団地に狙いを定め、「ドアを開けてもらえればしめたもの」と」いう感じでしたね。　

【霊感商法】　霊感商法のセールスマンB氏
私の場合「手相を見てあげる」と言って、お年寄りに近づき「このままでは、あなたも家族も不幸になる」と不安にさせ、厄除けと称して価値のない物を高く売りつけていました。家のローン返済も終わり、退職金や年金をもっている60代、70代が狙い目でした。

【化粧品セールス】　化粧品のセールスマンC氏
私は、主婦に化粧品を高く売りつけていました。おしゃべりな人にはなれなれしく、暗い性格の人には、不満をうまく聞き出し、よい相談相手のようにふるまいます。いずれにせよ、私に騙されるのは人の良いタイプと言えます。

【在宅ワ－ク編】　主婦A子さんの実体験
ある日、自宅に電話があり、「自宅でだれでも簡単にパソコンを使った仕事で、月５万から10万円稼げる仕事です」という勧誘があり、パソコンを50万で買わされ、その後一切仕事の依頼もなく連絡しても「今は仕事が無い、こちらから連絡する」と言って一向に連絡が無い。

【イベントの誘い】　大学を卒業したばかりの会社員Fさんの実体験
若い女性から「○○キャンペーンで2週間行っていますのでぜひお越しください。費用は一切かかりません。」実際に行ってみたら個室に通されリゾート会員の勧誘で最初は若い女性が説明し、断るとチョット怖い男性が出てきて強引に契約され、ローンの申し込みまでされた。

☆電話によるセールス撃退法！！

必ず最初に電話番号を聞く
「今、忙しいからこちらから電話しますので電話番号を教えてください。」と相手の電話番号を聞き、相手が教えてくれない場合は怪しいと思ったほうが良い！
しつこい場合は
あいまいな返事はせずに、自分の意思表示をはっきりさせ断ることが大切です。
相手のペースにはまらない
長電話は禁物です。相手は長く話そうとしますので、あなたに合わない勧誘の場合は、相手のペースにはまる前に自分から断り電話を切りましょう。

…クーリングオフ…

　商品が不必要であると判断した時、一定期間内であれば消費者は業者に対し、一方的に無条件で「申し込みの撤回」「契約の解除」ができます。 これをクーリングオフ制度といいます。 契約後でも、消費者が冷静に考え直す期間を法律で定めています。 　ただし、どんな場合でも無条件に認められているわけではありません。一定の条件を満たす必要があります。

○ 　特定商取引（電話勧誘による契約を含む）、割賦販売、宅地建物取引の場合…　８日以内
○ 　マルチ商法の場合　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…２０日以内

1.　期間の計算は契約書面を業者から受け取った日が起算日になります。
2.　契約解除通知は、内容証明郵便にすると確実です。発信日が８日以内であれば有効です。
3.　この期間を経過すると、契約解除は難しくなります。業者が契約に応じても、違約金を取られる場合があります。
4.　商品の一部でも使用すると、クーリングオフができないものがあるので注意して下さい。
☆契約する前にもう一度考えよう！
● 　 自分にとってその商品が本当に必要なものか、何度も考えてみる。（必要でなかったら勇気をもって断る） ● すぐに契約または申し込みをすすめるセールスマンは要注意。家族や友人等に相談してから契約しましょう）
● 　 現金で買った場合でも書面（契約書類、領収書）は必ずとっておきます。（納品書ではダメ。領収書でなければ現金を払ったことが証明されません） ● 　 こんなに長く説明させたのに買わないのかと怒鳴ったり、乱暴されそうになる。（迷わず１１０番しましょう）

（参照、賃貸博士）

素敵なお部屋がいっぱい！

アパマンショップ渡辺住研ではお客様を物件にご案内する際、そのお部屋での生活がイメージできるように、お部屋を飾り付けしております。
新生活を始める為のお部屋探しですから、実際に生活することを想像しながらお部屋探しをしてほしいのです。
アパマンショップ渡辺住研には素敵なお部屋がたくさんあります。新生活のスタートはアパマンショップ渡辺住研から

壁紙で気分転換♪

賃貸アパート・マンションの場合、自由に壁紙を変えることはなかなか難しいですが、
壁紙（クロス）ひとつでお部屋の印象がガラっとかわります。
お部屋選びの決め手のひとつで壁紙にも注目してみましょう♪


こんなハイカラな青空クロスで個性的♪


トイレには癒し系カラーの緑色♪


電気を消すと星空に☆



・汚れ防止・抗菌タイプ
・消臭・吸放湿性
・ホルムアルデヒド消去
・マイナスイオン発生
などクロスのタイプはさまざま。
模様もたくさん種類がありますが、環境にあったものをえらぶのもひとつですね。

明日の運勢

　お疲れ様です


　明日は魚座が良いみたいですよ


　『今まで親しく付き合ってきた友人との仲が、より一層深くなっていく日でしょう。
　友達だった異性が、恋人になってしまう場合もありそうです。仕事に関しても、年長者からの協力が得られやすい時なので、躊躇せずに分からないことはドンドン聞いてみましょう。
　気心が通じそうな相手には、見知らぬ人でも自分から声をかけてみてください。
　周囲はあなたに好意的です。
　思いきって提案したことが、周囲の協力で実現できるかもしれません。』

　との事です


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(yahoo占いより)

空室対策 ～設備編～

いつもお世話になっております。

今日も元気な㈱渡辺住研　賃貸管理部です。

期が変わりまして、「管理部」→「賃貸管理部」

になりました。どうぞ宜しくお願いします。


さて、今日の空室対策は・・・

「ハイラジエントクッキングヒーター」です！

通常の電気コンロよりも火力が強く、ガスコンロに近い能力を持つ優れものです。


現在、賃貸業界は非常に厳しい状況にあります。

特にバブル期のワンルームに付いている電気コンロは、今となっては非常に古く、そしてサビ等の経年的な劣化で汚くなっている事と思われます。そろそろ交換時期に来ている物がほとんどでしょう。

そんな物件には、一つの空室対策としてハイラジエントクッキングヒーターに交換してみてはどうでしょうか？お部屋に「付加価値」が生まれます。

これからは、物件に「競争力」をつけるのが非常に重要になってきます。

是非、ご興味のある方は弊社までご連絡ください。

畳のカビ発生

今日は畳に発生したカビについての豆知識

実際には住んでいるときに畳にカビは発生しにくいですが、もし発生してしまったらちょっと下記にご注意ください！

カビの発生　→　ダニの発生　→　ダニを求めてチャタテ虫の発生

こういった図式がでてしまうそうです。発生しやすいのはカビの発生しやすい環境はもちろんのこと、周りに草木が多いとそこからチャタテ虫がきてしまうそうです。
原因は畳表面のカビ発生もそうですが内部にも発生しているので一度カビが出てしまうと常にその問題がつきまとってしまうとのことです。これを解消するには畳を一度全て取り出して乾燥させ表替え（裏替えも可）をさせてから入れなおす、という作業が必要です。
部屋にたくさん物があると結構大変手間と時間がかかることになるので、日ごろから部屋の風通しを心がけてください。

虫の相談は　→　http://www.kan-ken.com/

署名と捺印

こんにちは渡辺住研管理部です

みなさん、いろいろな場面で署名を求められることはありませんでしょうか？

本日は「署名」について

☆署名とは・・・
署名とは本文に「本人」自らが、氏名を「手書き」で書くことである。

☆記名とは・・・
記名とは、氏名を本人以外の者が書いたり、ワープロや印刷することです。
領収書や手形などに使用されるサイン判も記名に当たる。

☆署名と記名捺印
法的には、日本は「署名主義」を採用しましたが、明治33年に「商法中署名すべき場合には記名捺印をもって署名に代える」旨定めて「署名もしくは記名捺印」として、署名と記名捺印は、法的に効力が同じです。従って、争いになったときは、署名の場合は捺印がなくても有効になりますが、記名の場合は無効になります。

☆では署名の場合に捺印をしているのはなぜでしょう？？
署名の場合、法的には捺印の必要はありませんが、後から「判がないのは確定的・最終的意思表示がないからだ」といわれる恐れがあるからです。

☆実印と認印
実印は公的に登録された印であり、認印はその他の印です。実印は印鑑証明によって公的に証明されます。
契約書には原則として実印を捺印する必要はないが、連帯保証人の場合は連帯保証を確かにする意思をもっていることを確認する意味で実印を捺印してもらう。賃貸人本人は契約によって賃貸住宅を使用する権利を得ますが、連帯保証人には得るべきものがなく、義務を負うだけの立場だからです。

・・・捺印のない署名でも有効となりますので、安易にサインをせずに、内容をよく確認して署名をしましょう