株式会社 渡辺住研　賃貸管理部

東武東上線を中心に約6,000室の賃貸物件を管理しております。
縁の下のちからもち。私たちが管理部です。

３分の１

2009-01-31 18:10:35 | Weblog
管理部の猫先生ですこんにちわ

今日は１月最終日！

賃貸業界は１～３月が繁忙期

今日で３分の１終了です☆

あと２ヶ月アパマンショップの制服を着つつ

リーシングもフル稼働です！！

体調管理

2009-01-29 00:16:41 | Weblog
こんにちわ管理部の狐崎です。
今年の１２分の１がもう終わります。
冬の寒さも身にしみますが風邪を引かぬよう頑張りたいと思います。
ビタミンＣで体の免疫を保ちＢ群で体の疲れを取り栄養摂取を心がけたいと思います。
健康維持管理をする事もひとつの仕事でもありますので体調管理には気をつけよう
と思います。

東武東上線沿線の賃貸情報はこちら

東武東上線・西武池袋線・西武新宿線沿線のマンスリー情報はこちら

こちらもよろしくお願いします

久々に

2009-01-27 18:53:29 | Weblog
元気ですかー？　リーシングのハシケンです。

１月から賃貸のお店は繁忙期になります。

たくさんのお客様が来店されます。

リーシングも土日はお店にお手伝いに入ります。

前に賃貸で営業していましたが久々に接客するかもしれません。

ドキドキですが少しでも空室が無くなるように頑張ります。


東武東上線沿線の賃貸情報はこちら

東武東上線・西武池袋線・西武新宿線沿線のマンスリー情報はこちら


ひそかに。

2009-01-26 10:39:40 | Weblog
ひそかに、企んでいます。

あ、コンニチハ。カスガです。

何をってダイエットです。

来月、所属しているチームの関東大会があるので、

そのために。少しでも軽量化を。

若かりし頃が懐かしい。。。


東武東上線沿線の賃貸情報はこちら

東武東上線・西武池袋線・西武新宿線沿線のマンスリー情報はこちら

こちらもよろしくお願いします

★給料日★

2009-01-25 11:00:07 | Weblog
リーシング担当の平岡です

今日はうれしい給料日です

冬のボーナスはほぼバーゲンやらで使ってしまい、お金がピンチでしたよ

でも、今日でお財布も潤います

今月はディズニーに行ってないので、来月行きたいです

冬のディズニーは寒いですが、ディズニーなら寒さも我慢できます

早く春になってほしいです

a href="http://www.kaiteki.com/">東武東上線沿線の賃貸情報はこちら

東武東上線・西武池袋線・西武新宿線沿線のマンスリー情報はこちら

こちらもよろしくお願いします

地元

2009-01-24 15:05:55 | Weblog
こんにちは。管理部　原です。

またまた地元ネタです。

お正月に「県民の告白」(だったっけな？)という番組がやっており。

要はその県独自の文化・習慣を紹介するのですが、北海道の紹介で

「おせち料理を３１日に食べる」というのがありました。

そして、スタジオの他県の方々が大爆笑しているのです。

「なんで？なぜ？」と。そこで僕も初めて知りました。

おせち料理って１日に食べるものなのですね。。。

そう、青森県の北部でも３１日の夜におせち料理を食べ、腹がイッパイになったところで

無理やり年越しそばを胃に流し込み、お雑煮は年が明けてからという意味のわからない習慣が

定着していたんです。

確かに、これでは年越しそばの意味がわからない(食べるタイミングがわからない)し

３１日に元旦よりいい物食べてどうすんだってカンジですよね。。

ま、愛すべき地元の文化ですね♪

東武東上線沿線の賃貸情報はこちら

東武東上線・西武池袋線・西武新宿線沿線のマンスリー情報はこちら

こちらもよろしくお願いします

水廻りリフォームで空室対策を！

2009-01-23 06:30:28 | Weblog
みなさんこんにちはちゃむです。

いやー寒くなりましたね。私は寒いのが苦手なので、カイロをお腹と背中に貼り付けて営業しております。
さて今回はオーナー様への空室対策のお話です。
　
　厳しい賃貸市場の中、築年数のたった物件は競争力がおとろえてしまい、どうしても賃料の見直しが必要な状態になりがちです。都内では賃料上昇の傾向が見られるのですが、まだ埼玉県では下落傾向がつづいております。なんとか賃料の下落をおさえ、お客様に気に入っていただくためになにをすればよいかを現場の声を聞き、日々考えております。



　弊社管理部では現在、オーナー様へキッチンの水廻りリフォーム提案を強化しております。入居者のニーズが多種多様化している中、営業時のご来店カードでの調査によれば、女性のお客様の７割以上は水廻りの設備を重視しているとわかります。

　ただキッチン等の水廻りリフォームは費用がかかり、費用対効果を考えると今だにつづいている賃料下落傾向から大変厳しい金額となっております。

　なんとか金額を抑えたキッチンリフォームができないかと考えた結果、ポイントを抑えて３点セットのご提案をさせていただいております。

　お客様調査から、古い物件でマイナスとなる２バルブ蛇口のシングルレバー水栓への変更、古くなった戸棚面材をダイノックシートできれいに、ステンレス板をキッチンパネルに、この３点で古いキッチンが生まれ変わります。



①キッチンパネル貼り工事 　 ７３，５００円
②ツーバルブ混合栓⇒シングルレバー切替工事
　　　　　　　　　　　　　　４４，１００円
※この切替は元の水栓の条件（壁付けｏｒデッキ）によって付帯工事が発生します。
③流し台・ガス台・吊り戸ダイノックシート（木目）貼り工事
　　　　　　　　　　　　　　５２，５００円



　キッチンの大きさや諸条件により金額の上下はございますが、この上記３点での施工、部材込みで弊社であれば１３６，５００円での施工でできます。お家賃が５万円なら３ヶ月での回収が可能です。ダイノックシート、キッチンパネルもたくさんの種類があり、お部屋のリフォームにあわせた色、模様を選べます。
　キッチンの一式の色が変わることによりお部屋のイメージが大きくかわります。ダイニングキッチンのクロスもあわせて変えれば、いままでとまったく違ったお部屋のようになります。実際に施工した部屋では、お客様の反応があきらかに違っています。
　

　少子高齢化はこれから賃貸市場に大きく影響していきます。供給過多の住宅事情を勝ち残るための差別化をこれからも私たちは考えていきます。



東武東上線沿線の賃貸情報はこちら

東武東上線・西武池袋線・西武新宿線沿線のマンスリー情報はこちら

こちらもよろしくお願いします

紅茶・珈琲

2009-01-22 18:05:10 | Weblog
ミルクティー大好き管理部の猫先生です

紅茶党・珈琲党に分かれるとしたら

あなたは何党ですか？

私は珈琲はうんと甘くしないと飲めません

給食のときでたコーヒー牛乳くらいがちょうどいいです

紅茶も珈琲も利尿作用があるらしいので

でかける前に口にすると

トイレが近くなってたいへんです

なんでもそうですが、飲みすぎ食べ過ぎは体に良くないですからね