賃貸物件についての知識

賃貸借契約においてトラブルが耐えない退去時の敷金精算。まずは敷金とよくでてくる言葉を学びトラブルをさけましょう。 　

 

　敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものである。 つまり敷金とは、”賃貸人に、何かあったときのために預けておくお金”なのです。ここでいう”一切の債権”とは賃貸人の賃借人に対する”未払い賃料債権”と”損害賠償債権”が主に上げられます。損害賠償債権がいわゆる敷金の返還・原状回復の義務から生じるものなのです。

 

 　原状回復義務とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧することである。 これはガイドラインにより定義されているものですが、このような費用は賃借人側で負担するとし、その他、経年変化や通常損耗等については賃貸人側で負担することとしています。原状回復とは賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないということを明確にしているのです。 　

 

　 善管注意義務とは「善良なる管理者の注意義務」の略で、賃借人は賃貸人に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければならない。 つまり賃借人が善管注意義務に違反、いわゆる賃借物を故意に破損したり、過失があると認められたものに対しては損害賠償の義務が発生るわけです。

 

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みかん③

皆さんこんばんは！

渡辺住研賃貸管理部です！メタボリッ君です！


さて、お待たせしました今回は皆の大好きなみかん第三弾！Ｌｅｔ’ｓ　ＧＯ！


【みかんにはどれくらいのビタミンがある？】

１００ｇ中の含有量はミカンは３５mgです。

成人１人１日の必要量とされている５０mgは、みかん２個で足ります。



　知ってました？２個で良いんですよ。２個でビタミン全快ですよ。
　良かったー。知ってて良かったー。これで冬はビタミン不足は解消だね！

　それでは今日はこの辺で。サヨウナラ

　ミッカンミッカン！！

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1月２７日

ひさびさに・・・どうもこんにちわ。賃貸管理部の遠藤です。

今日という日を懸命に生きる皆様に送る、「今日は何の日フッフー」のコーナーです。

今日は１月２７日。

どんな日かというと・・・・

●記念日

・国旗制定記念日
　1870年に郵船商船規則（太政官布告）が定められ、国旗のデザインの原型が決まった事にちなむ。国旗協会が制定。
・国際追悼デー
　2005年に国連総会本会議で決議。アウシュビッツ強制収容所の解放に因む。特定の民族や宗教への差別・攻撃を非難する。


●歴史上のできごと

・1587年（天正14年12月19日） - 羽柴秀吉が太政大臣に任じられ、豊臣の姓を名乗るようになる。

・1868年（慶応4年1月3日） - 戊辰戦争で、鳥羽・伏見の戦いが行われる。

・ 1880年 - トーマス・エジソン、白熱電球の特許を申請

・1915年 - アメリカ合衆国海兵隊、ハイチを占領

・1945年 - ナチス・ドイツのアウシュヴィッツ強制収容所がソ連軍により解放。

　→こうしてみると、人類の歴史は戦争の歴史なのかなーとも感じますね・・・。
　世界が平和でありますように・・・

●誕生日

・1756年 - ヴォルフガング・アマデウス・モーツァルト、作曲家（+ 1791年）
・1832年 - ルイス・キャロル、童話作家『ふしぎの国のアリス』・数学者（+ 1898年）
・1945年 - ニック・メイスン、「ピンク・フロイド」ドラマー
・1960年 - 清水ミチコ、コメディアン
・1964年 - ブリジット・フォンダ、女優
・1976年 - 安貞桓、サッカー選手

→今日はモーツァルトの誕生日だったんですね！！安貞桓と同じ日だったとは・・・。
　

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防犯対策はしっかりと

寒さが一層身に染みるひが続きますね

賃貸管理部ではホッカイロをいろんなところに貼り付けます

これで寒さ対策はバッチリというわけです

そんななか、今回テーマは泥棒についてです

一口に泥棒と言っても、その侵入形態から大きく３つに分けられます

空き巣
家人等が不在の住宅に侵入し、金品を盗むこと

忍び込み
夜間家人等の就寝時に住宅に侵入し、金品を盗むこと

居空き
家人等が在宅し、昼寝・食事・入浴等の生活をしている最中に侵入し、金品を盗むこと

当然、割合的には空き巣が圧倒的に多いみたいです。過去の警察のデータを見ると、だいたい３／４ぐらいの割合が空き巣のようです。

でも…考えてみると、のこりの１／４は在宅中に侵入されているんですよね………想像しただけでもゾッとします。

防犯対策の基本はなんといっても外出前の戸締りです

みなさん絶対にカギをかけてから外出するようにして下さいね

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本日は１月２５日です★

１月２５日で検索してみると・・・

1077年 - 神聖ローマ皇帝ハインリヒ4世が、教皇グレゴリウス7世による教会破門の許しを乞うためカノッサ城の門前で立ちつくし始める（3日後に赦免。「カノッサの屈辱」）
1902年 - 北海道旭川市で最低気温マイナス41℃を観測。（日本に於ける公式の最低気温の記録）
2003年
大相撲の朝青龍が前場所に続き優勝し、横綱昇進を決める。　
『ボウリング・フォー・コロンバイン』が日本で劇場公開。
千葉県浦安市にある東京ディズニーランドにて『東京ディズニーランド20thアニバーサリー』がスタート。（2004年4月11日まで開催）

などと、色々この日に起きた事がわかるＨＰがあったりします。

おもしろいですよ

この日に生まれた芸能人とかもわかりますし。

日にちで検索してみて下さい


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お休みイブ

こんにちわっ
明日は定休日でお休みを頂きますっ

何をしましょうっ
何をしますかっ


とりあえず、２００７年の目標「アクティブな女」を目指すべく、
外に出ようと思います。
でも寒いから無理かもしれません・・・

もっとフットワークの軽い人間になりたいですね

時間は平等に与えられているので、おしみなく使いたいと思います
２００７年は充実した年になりますように・・・


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年を重ねること

個人的なことなんですが、もうすぐ誕生日を迎えます。
（大丈夫です。は年中受け付けます）


お祝い事の一つとして素直に喜びたいんですが、誕生日が結構怖いなんて思ってたりもします。


年齢を重ねるほどに、努力を重ねる人や才能を開花させる人との差が開いていくような感があります。

人生は形で価値を決められることはありません。

とはいえ、自分の努力不足は間違いの無い現実です。

ちょっと焦ります


みなさんはどんな夢を追っているんでしょうか？

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１月も半ば過ぎ・・・

１月も半ば過ぎ寒さもきつくなってきましたね

ストーブが給油になるとたまらなく辛いものがあります。
給油になるときは決まって夜
タイミングをはかったかのように夜

エアコンつけると電気代かかるのでベランダで給油・・・

皆さん冬はお昼のうちに給油をしましょう！
風邪をひかぬよう暖かく過ごしてください　　ｂｙ動物

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引越しシーズンにあたり 荷物の整理 - 荷造りのコツ

荷造りに必要な資材を調達しましょう！
まずは荷造りに必要な、資材を調達することから始めます。

段ボール箱、粘着テープ、ビニール紐、新聞紙、ボロ布、マジック、軍手などを用意しましょう。

引越しを業者に頼んでいる場合は、プランの中に段ボール箱、粘着テープ、食器包装紙、エアキャップなどが無料で組み込まれている場合があるので、利用の際には事前に確認しておきます。

プランに組み込まれていない場合は、段ボールを業者から通常の方法で買ったのでは高くついてしまいます。できるだけ費用を抑えたい場合は、中古の段ボールをタダで譲ってもらえるかを交渉してみても良いでしょう。中古の段ボール箱といっても、見た目も機能的にも新品とさほど変わりません。

業者から新品の段ボールを有料で購入する場合、それだけでも結構な金額になってしまいます。

費用を出来るだけ安くと考えているならば、手間はかかっても自分で調達したほうが断然お得です。

自分で調達するなら、スーパー、青果店、薬局などで譲ってもらえます。

ただ、大量の段ボールをお願いすると有料になってしまうケースもあるので、引越しが決まった時点で様々なお店に声をかけて、何度も足を運ぶようにしましょう。

どうしても新品が…というならば、ホームセンターなどで購入するという手もあります。業者から購入するよりは多少は安く購入できるでしょう。

粘着テープ、ビニールひも、マジック、ゴミ袋、軍手など、家にあるものを有効活用するにこしたことはありませんが、無い場合はホームセンターに行けば、ひとまとめに購入できるので便利です。



それぞれの用途
粘着テープ…段ボールに封をするときに使います。段ボールの封をするのに使用するだけなら、安価なクラフトタイプで充分です。

ビニール紐…書籍を縛ったり、不要品をまとめたりします。

新聞紙…割れ物を包むなど、緩衝材として使用します。

ボロ布…エアキャップの代用品として、緩衝材代わりに利用出来ます。

マジック…どの箱に何が入っているかを記入する際に使います。

軍手…梱包や荷ほどきの際、手を保護するために使用します。

準備が出来たら、いよいよ荷造り
差し当たって必要のないものから荷造りをしていきます。

まずはシーズンオフの衣類、普段は使わない食器類など梱包しましょう。

梱包の際、ダンボールの上蓋やサイドに○○の服、○○の食器などと記入し、中身が確認出来るようにします。

この一手間で荷ほどきの作業の際にあわてずにすみます。

食器などのように、量の割には重くなってしまうものなどは、詰め込みすぎないようにします。箱の底がぬけてしまったり、持てなかったりと、せっかく梱包したのにやり直しなどということになりかねません。

あとはそれぞれの生活スタイルにあわせて、梱包していきます。

引っ越しの準備をしながら生活をしなければなりませんから、荷物を置いても邪魔にならないスペースを確保して、そこに梱包した段ボール箱をおいていくようにします。

最低でも2、3日前ごろには、梱包のほとんどが終わるようにし、残りの生活に必要な物は前日に梱包すれば、生活に支障ありません。

色々工夫して、効率の良い引越しをしてください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＭＲ．Ｙ

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快適な生活の為の豆知識

あートイレがながれないー！！
本当にあせりますよね。毎日使用するところだけに、トイレの故障は困ります。ロータンクの仕組みと簡単な補修法を知っておけば、万が一の場合にも安心。自分で直すことができるので、もうあわてる必要はありません。

　 　 　
●材料
パッキング・ゴムフロート浮き玉・ボールタップ

●道具
ウォーターポンププライヤー



ミニ知識

■ 水の流れるしくみ
（１）レバーを回すとゴムフロートが上にあがり、水が便器に流れます。
（２）ロータンク内の水位が下がると浮き玉 も下がり、ボールタップの弁が開いてロータンク内へ給水が始ります。
（３）ロータンク内の水がゴムフロートよりも少なくなるとゴムフロートが排水口をふさぎます。
（４）ロータンクの中に水がたまり始めます。
（５）一定の水位まで水がたまると浮き玉 は上がりきり、ボールタップの弁がふさがるのでロータンク内への給水は止まります。

■ 作業の前に必ず止水栓を閉めましょう
うっかり閉め忘れると床が水びたしになってしまいますので、忘れないようにしましょう。

止水栓の種類 止水栓のとめ方
メーターボックス内の止水栓 メーターボックス（量水器）のフタを開けて、止水栓ハンドルを閉める。
止水栓ボックス 止水栓ボックスのフタを開けてハンドルを「水栓修理レンチ」などで閉める。
アパートマンションの止水栓 ガスメーターと一緒に水道メーターが収まっており、そのバルブを閉める。
洗面台の止水栓 洗面化粧台の下にある止水栓を閉める。

　
　
【水が流れない場合】

止水栓、クサリ、浮き玉、ボールタップのいずれかに原因があります。それぞれを下記のように点検し、壊れている場所は交換が必要になります。
　
止水栓
栓がしまっていませんか?よく確認してください

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クサリ
浮き玉とレバーをつなぐクサリが切れたり、たるんだり、はずれたりしていると水が出ません。クサリを正しい状態に戻し、切れている場合はつなぐか、新しいものと交換しましょう。

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浮き玉
浮き玉が壁などにひっかかっていると水が出ません。バケツで水を注いだり、支持棒をはずして浮き玉の位置を調節してください。

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ボールタップ
タップ内に水アカやゴミが付着すると、弁が開かなくなり、水が出ません。ピストンバルブを取りはずし、ブラシやサンドペーパー(600番)で磨いてください。


　
【水が止まらない場合】

フロート弁、浮き玉、ボールタップ内のパッキン、オーバーフロー管を点検してください。老化していたら交換が必要です。
　
フロート弁
弁がはずれていたり、弁と排水口の間に異物がはさまっていたり、ゴムが老化していると漏水します。古いゴムは新品と取りかえます。

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浮き玉
浮き玉がはずれていると給水が止まりません。正しい位置に戻し、支持棒もしっかり締め直します。

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ボールタップ内のパッキン
タップ内のパッキンが老化していると水漏れをおこします。新しいものに取りかえましょう。

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オーバーフロー管
オーバーフロー管が壊れていると水があふれるので、交換が必要です。はずし方は排水管のナット、フロー管を固定しているナットの順にゆるめて、引き抜きます。


　
【水が少しずつモレて止まらない】

給水栓や浮き玉に異常がない場合ポールタップを取りはずして、ピストンバルブのパッキングの交換をします。
　

※どうしても直らない場合は無理をせず管理会社に頼みましょう！

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