賃料査定に影響を与える10大要素

　賃料を決める上で、周囲との賃料相場の比較検討は重要です。その場合、賃料の設定に影響を与える10大要素は以下のものになります。
　ここにある要素を建物計画時から検討し、取り入れることが安定した賃貸経営には大切と考えます。


【賃料査定に影響を与える10大要素】

①最寄り駅の人気度
沿線全体の人気度も重要です

②最寄り駅からの距離
徒歩圏は普通、15分程度までです

③部屋の有効面積
単なる専有面積でなく、廊下、水回り、台所などを除いた面積です

④間取り
使い勝手の良し悪しは、即賃料に反映されます

⑤日当たり
ファミリーでは特に重要な項目です

⑥構造と階数
木造と鉄筋コンクリート造では違います。階数、角部屋なども影響大です

⑦外壁の仕上げ
タイル張りが好まれます

⑧外構工事のグレード
エントランス回りが特に影響大です

⑨設備・仕様
必須設備を付けて賃料を上げることもあります

⑩オーナー住居と併用かどうか
一般的に併用でないものが好まれます


２１C.住環境研究会調べ　より