≪大切な資産を守る長期修繕計画≫

　安全で快適な暮らしと資産の維持・向上が長期修繕計画と大規模修繕工事です。
新築して５年経ち、１０年も経つと新築当時はきれいだった外装もずいぶん汚れてきているのではないでしょうか。ひょっとしたら、雨漏りが出ている建物もあるかもしれません。
人間と同じようにマンションも年月とともに老化します。定期的な建物の健康診断で劣化の箇所を把握しましょう。修繕や補修をしなくてはいけない箇所がきっと見つかる事と思います。
　適切な診断を行い、的確な対処をすることでマンションの寿命は大きく異なってきます。
大規模修繕工事はおよそ１０年から１５年サイクルで行われています。
主な工事の範囲は
　①外壁塗装　②屋上防水　③バルコニーや廊下、階段の防水　④玄関扉などの鉄部塗装
が中心となります。
中でも防水は重要な項目のひとつです。しっかりとした施工が今後の安心のために必要です。
【物理的老朽化】
物理的老朽化とは年月とともに古くなっていくことです。それによりマンションの強度の低下が進行し、建物の耐用年数を縮めることになります。
■建物の最も重要な材料である鉄筋コンクリートは大気汚染物質・紫外線・雨水の影響によりコンクリートが中性化し、鉄筋腐食、ひび割れをおこします。
■気温、湿度の変化の影響によりコンクリートの表面劣化、コンクリート乾燥収縮によるひび割れをおこします。
■紫外線、雨、温度変化の影響により、防水材や塗装材の表面から劣化が進行します。
■電気／給排水設備には耐用年数があり、材質上、年月を得るごとに錆び・腐食・破損・漏水・機能不良などをおこします。
これらの原因により、マンションは物理的老朽化がすすみます。
【社会的老朽化】
社会的老朽化とは、社会の変化に取り残された老朽化です。例えば、
■犯罪件数が増えているが、防犯対策がとられていない（セキュリティ対策）
■情報交換の方法が変化しているが、IT化がされていない（IT対策）
といったものがあります。
物理的老朽化だけでなく社会的老朽化を修繕することは、マンション生活を快適にするだけでなく、マンションの資産価値の向上になります。私達は、プロの目で建物の劣化診断をしっかりと行います。その上で皆さんのマンションにとって本当に必要な大規模修繕工事をご提案させて頂いております。

ＡＧＯ！ＡＧＯ！ はっぴぃ～ばぁすでぃ♪

今日はＡＧＯちゃんこと、星野☆くんの２３歳のお誕生日でした

誰よりも管理部で若い星野☆君ですが、誰よりもオヤジっぽいと感じるのは私だけでしょうか

今日は、星野☆特性の『ゴーヤチャンプル』も食べれたので、とても満足な１日でした。

また、男の料理を作ってきてね、星野☆君

オーナー様から新鮮野菜をもらって、料理マスターになっとくれ！

Ｐ．Ｓ．きっと料理にはあご汁という隠し味が入っているに間違いないっ

たいふう

こんにちは渡辺住研管理部です

昨日の関東直撃台風はすごかったですねぇ

コールセンターへは「部屋に水が入ってきたぁ」「家の前に水がたまって出られない！」といった連絡が相次ぎました

風で飛ばされないようにノボリ旗の撤去や、看板の確認に出動したり、物件の巡回を行う部隊や、連絡の入る物件に向かう部隊とで、大忙しでした

作業完了後のエリア担当者は、びしょ濡れでしたが、大きな被害を出すことなく、台風を乗り越えた１日なりました。

私達管理部は安心してご入居していただけるよう、電話の受付から対応措置まで全力投球です

そして、大事な物件を管理するべく、今日も出動です

幹部実践塾

弊社では、ＩＳＫコンサルティング様のご指導のもと、
幹部実践塾、経営塾に参加し、業務や自己の意識改善を幹部社員が学び、
それを部下に伝え、会社全体を活性化させていきます。

先日8月5日に渡辺の社長就任披露パーティが行われ、
ＩＳＫ塾頭の飯塚先生にもご出席いただきました。

その様子を塾頭のブログに掲載していただきましたので
ぜひご覧ください。

http://yasundo.exblog.jp/

防犯対策

『賃貸物件の防犯に関して一番重要視している事は？』というアンケート調査を当社ホームページで行ったところ、「オートロック」や「２階以上の部屋」を押さえて「カギの種類・形状」が一番多い回答でした。

当社では防犯性に優れた『カード錠』への交換をお勧めしております。
カード錠は鍵穴が無いのでピッキング犯罪などにも非常に有効です。

「水と安全はタダ」という時代は終わりました。お部屋を探す際、防犯性を重視する傾向は年々高まってきています。
まだ『カード錠』を導入されていない物件には、物件の付加価値向上にもなる『カード錠』の導入をご検討してみてはいかがでしょうか。

排水管清掃おまかせあれ。

　私たちが使った水を自然界へ戻すとき、汚したままではいけません。それは環境を守るためでもあり、ひいては私たち自身を守るためでもあるからです。
日常において、使い終わった水について強く意識する機会は少ないですが、浄化槽も下水配管も、不調になれば汚れた水を垂れ流してしまうばかりでなく、使用者自身も不快な生活環境に身を置くことになるのです。
当社は、環境への配慮と住み好い暮らしを常に頭に置きながら、排水管洗浄等を取り組んでおります。機会があればぜひご相談ください。

*** 不動産用語解説 no．１***

～間取り編～
お部屋探しの際、なにに重点を置くかは人によってさまざまです。
広さ、設備、駅や会社までの距離、日当たりなどなど。
今日は日頃良く聞く、知ってるようで知らなかった
お部屋探しの際知っておくと便利な間取のタイプについて解説します！

1R・・・ 居室が１つで、キッチンとの仕切りがないタイプ

○K 居室が１つ（始めが2であれば居室が２つ）で、キッチンが＊4～4.5畳未満で仕切りがありるタイプ

○DK 居室が１つ（始めが2であれば居室が２つ）で、キッチンが＊8～10畳未満で仕切りがありるタイプ

○LDK 居室が１つ（始めが2であれば居室が２つ）で、リビングダイニングキッチンが＊8～10畳以上あるタイプ
＊ＬＤＫの表示の仕方は、インターネットサイト、雑誌等によってばらつきがあるようなので注意です。

お盆もあけ、秋に向けて心機一転、お引越し・お部屋の模様替えなどいかがでしょうか？
照明ひとつでぱっとお部屋が大変身！シーリングライト（写真参照）などがお勧めですよ！
ただし、間取りによって光のあたり具合がかわってくるので、
お部屋の広さに合わせて照明をさがしてみましょう♪♪♪

http://www.house-net.info/letstry/check.htm

夏期休暇のおしらせ

暑中お見舞い申し上げます。
誠に勝手ながら、8/13～8/17まで管理部の夏期休暇とさせていただきます。
期間中ご迷惑おかけしますが、8/18から通常営業となりますので
みなさまよろしくお願いいたします。

㈱渡辺住研　管理部

お盆休み

　明日からお盆休みですね


　旅行に行かれる方実家に帰られる方人さまざまかと思いますが、お盆明け元気な姿で皆さん出社出来るように気を付けてお出かけして頂きたいと思います


　５日間多分あっという間に終わってしまうと思いますが・・・　私は有意義に過ごしたいと思います


　それでは、皆さん良いお盆休みを・・・

安心カード錠

警察が空き巣狙いの被疑者調査を行ったところ、90％の者が「侵入に手間取る家は避ける。」と答えています。
それでは、「どれほどの時間を手間取ると云うのか」と聞くと、70％の者が五分が目安だと答えています。つまり、出入り口や窓などの開口部の強度が、ドロボーの侵入工作に五分持ちこたえれば、被害を免れることが可能であるということです。そのような実態を踏まえ、当社では鍵屋さんでもあけられないものを玄関部にカード錠式に変更していっております。