住宅ローンは低金利競争が加速！

住宅ローンの低金利競争が加速しているそうです

新規のお客様獲得や借り換えを狙って

変動金利型を中心に信託銀行や地方銀行が

金利優遇幅を相次ぎ拡大しているそうです

変動金利型ではお客様との取引の綿密さに応じ

過去最低水準とされる年０．７％程度の超低金利を適用する銀行も

企業の資金需要低迷を背景に銀行などは

個人向けローンに力を入れ金利優遇で差別化を




変動金利型住宅ローンは

短期市場金利に連動して金利が原則半年ごとに変更になる

日銀の超低金利政策が続く中

目先の金利負担軽減できるために利用が増大

現在の新規融資の５割程度は変動金利だそうです

その中の何割が変動金利のリスクを知っているのでしょうか？




銀行は住宅ローンの店頭金利を公表しています

給料振込などの取引が有れば優遇金利で低金利へ

競争が増しているのはその優遇金利幅だそうです

攻勢を掛けているのは信託銀行勢

三井住友トランスト・ホールディングスは

提携する不動産会社の手がける住宅を購入する場合のローンを

変動金利で最優遇年０．７７５％で融資するそうです

変動金利のリスクを度外視すれば超魅力的な金利かも知れません




ネットで融資する住信ＳＢＩネット銀行は

年０．８７５％で融資可能

ネット申し込みの便利さ？のため

６月末融資残高は前年対比で６０％増




メガバンクでは４～６月新規融資が２８％の減少

窓口での最優遇金利は年１．０７５％程度

不動産と組んだ定期ローンは年１％を下回る金利で

しかしネットと比べれば・・・




各銀行が狙うのは新規融資と他行からの借り換え

住宅支援機構によれば

２００９年度新規融資額に占める借り換えローンは３３％

特に

変動金利型で競争が加速して

長期固定ローンでは住宅支援機構のフラット３５Ｓが優位に

７月の新規融資金利は３５年で２．３９％（最低金利）

一定の条件を満たせば政府優遇の当初１０年はねん１．３９％

現在は異常なほどの低金利時代

経済情勢を自身で判断でき行動できる人以外は

フラット３５などの長期固定金利を選択がベストでは

いずれ金利は大幅に・・・

経済が少し上向いて来れば・・・

現在の環境が住宅を建てる環境かは別として考えれば

リスクの低い長期固定がお勧め

しかし

つい先頃ブログでお話ししたように

ローンを利用しての住宅取得が

ライフプラン上魅力があるとは思えない時代に・・・

情報元：ＰｏｗｅｒＦＰ




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