今までの日本の住宅政策は
新築住宅オンリーの政策が大半でした
しかし
人口の減少化も進み
世の中の隅々まで空き家が増え
空家問題が大きくクローズアップされている昨今
高品質な中古住宅を対象に認定制度が出来るようです
認定を受けるには？
建物の劣化度合いを調べる住宅診断の実施
保険加入などの一定の基準を満たせば
新設する認定マーク使用が
日本での中古のイメージは
不安～汚い～分からない～などのマイナスイメージ
そんなイメージから脱却して
現在４兆円の中古市場を２０２５年までに倍増へ
認定マークの名称は？
納得住宅～安心住宅～適格住宅～などの名称が
マークを取得できるのは
１９８１年に導入した新耐震基準を満たし
住宅診断の結果が構造上の問題や雨漏りが無い物件
欠陥が見つかれば補償が受けられる瑕疵担保保険加入が条件
認定に必要なリフォームや住宅診断
保険加入などの費用は原則
売主が負担し売主コスト負担は増えますが
一定の品質を認定したマークを付けることで
買い手が見つけやすくなるメリットが
当然買い手側は中古への不安は有るはずです
何故中古住宅市場が伸びなかった理由は
様々でしょうが
買い手側に対しての情報不足で
購入に至らないケースも多いのでは
認定要件として
仲介業者や売り主に商談の際
水回りや内装などの写真添付や
リフォーム履歴などを添付を求める
出来るだけ多くの情報を開示することで
購入する側の判断材料を増やしスムーズに運ぶように・・・
日本の住宅流通の中古住宅の占める割合は？
他の比べ非常に低い約１５％
アメリカでは８３％
イギリスでは８７％
フランスでも６８％
日本は著しく低い割合です
新築を好む人が多く
住宅投資に占めるリフォーム割合も３割弱
２０１８年４月には宅地建物取引業法を改正し全面施行
住宅診断を実施するか否かは顧客への確認や
診断内容の説明を仲介業者に義務付けるようです
上の事から国交省は市場を倍の８兆円市場へ
瑕疵担保保険も現在の５％から２０％へ
認定制度導入や改正宅建業の施行で中古市場の拡大へ
やっと
新築オンリーから転換できるでしょうか？
情報元：日本経済新聞
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