住宅支援機構（旧・住宅金融公庫）は
来年（２００９年）４月を目途に
長期固定金利型商品の返済期間を
５０年という超長期固定金利型商品を発売するようです。
背景には
以前、当ブログでも取り上げました
２００年住宅などの長期間住む性能が有る
住宅が対象になるようです。
現在の最長期間が３５年ですから
１５年延び人生１００歳と考えれば
人生の半分？
５０年でローン完済？
住宅が全ての人にはハッピー？
２００年住宅は
２割ほど従来住宅より経費アップするとの試算ですが
５０年固定住宅ローン商品を発売する事で
２００年住宅の普及を後押しするとの考えが有るようですが・・・
しかし
誰が２００年もの長持ちを確認できるのでしょうか？
では
ＦＰであり住宅ローンアドバイザーの私が
お金の面のみ
シミュレーションしてみましょう
実際は
物件価格の６割以下をフラット５０
残りの３割をフラット３５
残りの１割が自己資金
例えば簡単に比較すれば
３０００万円の借入を
元利均等、ボーナス併用なし（月々返済のみ）、金利が３％では
２５年返済の場合は、毎月返済＝１４２，２６３円、４２，６７９，０１８円（返済総額）
３５年返済の場合は、毎月返済＝１１５，４５５円、４８，４９１，１２４円（返済総額）
５０年返済の場合は、毎月返済＝ ９６，５９３円、５７，９５５，９５０円（返済総額）
以上を眺めれば
期間が長くなれば、月々は少なくなりますが、返済総額は増えます。
更に
２５年と倍の５０年を比較すると
２５年の方が月々では４５，６７０円多いですが
総返済額の利息部分だけの比較では
５０年ローンは
期間が２倍ですが、２．２倍利息を多く払うことになります。
ヨーロッパの建築のように
数世紀も持つ建物ならいざ知らず・・・
かなりの建築費を掛けないと
２００年もの長期間耐え抜く建物が出来るとは
素人私では考えにくいですね
そして
２世帯での返済が前提でしょうが
相続は？遺産分割は？
多くの難問が有るかも知れませんね？
金利は現在のフラット３５より
高くなる見通しだそうです
利用する人は
長期優良住宅普及促進法（２００９年４月施行予定）に基づき
県市町村から
長期優良住宅を事前に認めて貰う必要が有るようです
果たして
利用者は・・・
情報元：ＰｏｗｅｒＦＰ
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