昨日は、加茂文化ホール・ラメールに行ってきました。当然、遊びでなく仕事で、正確に言えば勉強しに・・・ＦＰや住宅ローンアドバイザー資格のある私ですが、機会が有れば住宅ローンの勉強のために、極力色々なセミナーや講習会に参加します。
それも、写真のようなユニークな建物の中で・・・山の中に何やら、白い夢のお城の様な建物で、音楽ホールとして建てられたコンサートホールです。
内容は、住宅事業者向け”住宅ローン”～基礎知識講習会～です。疲れた頭を癒すには丁度良い内容です。本当のお目当ては、写真のソフトでした。思った以上の優れものです。内容的には、複数の住宅ローンの比較が可能、今年から住民税の関係で住宅ローン控除に、従来の１０年間に加え、１５年が加わりましたので、どちらがお得か？シミュレーションが出来ます。しかし、どちらを選択するかは税務署で確認して選択して欲しいものです。１２月には米子市で、来年には大田市で研修が有るようですので・・・
これで、住宅ローン関係のソフトは４本目です。Ｗｅｂ上で利用できるＰｏｗｅｒＦＰの「マイホームローンシミュレーション」、このソフトは当事務所での相談時や、インターネットが利用できるセミナー会場で利用します。２本目がエフ・エー・ピー社の「まいほーむ相談室」で此方は、提案書作りには欠かせません。３本目が住宅ローンアドバイザーが使用します「ローン計算の鉄人」。そして、今回のソフトです、それぞれに一長一短が有りますので、ソフトを使い分けて有効に、相談業務やセミナーに役立てたいと思います。
住宅ローンの最新情報
フラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度・省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、借入金額を優遇する制度）の平成１９年度第２回受付（募集金額は１５００億円）は、１０月受付開始から１０月末で３０％を超える予想だそうで、早ければ来春早々募集金額枠に達する見込みだそうです。更に、本年度の基準条件は①省エネルギー性②耐震性③バリアフリー性④耐久性・可変性だそうで、その中の１つ以上の基準クリアーで良かったそうですが、来年からは２つ以上の基準に変わるそうです。詳細は住宅支援機構（０５７０－０８６０－３５：www.flat35.com）へお尋ね下さい。
フラット３５制度変更が１０月に有っています。①収入に関する利用条件の簡素化で、年収に占める全ての借入が年収４００万円未満であれば３０％、４００万円以上であれば３５％に変わり、４倍基準が廃止となりました。（１０月以前は４区分）②家族の収入合算が変わりました。
フラット３５は、基本的に新規融資で有るために、借り換えは出来ませんが、保証型のみ借り換えが可能だそうです。取扱金融機関は、三菱東京ＵＦＪとＳＢＩだそうです。社団法人住宅生産団体連合会
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