今、銀行の住宅ローン貸し出しの減少が目立っているそうです。日銀によると２００７年の国内銀行の新規実行額は前年比１０．１％減の１４兆８６４３億円と６年ぶりの低水準になったそうです。原因としては、住宅価格が上がる一方で金利の先高観が後退したため、今すぐに慌てて借りる必要性が薄れてきた心理からでしょうか？また、アメリカのサブプライムローン問題も、住宅ローンを組む心理的敬遠する雰囲気が出ているそうです。
更に、建築基準法改正に伴い住宅着工が減った影響は今後に出てくる見通しで、減少に拍車がかかる可能性もあると指摘されています。
では、３月の住宅ローンはどの様な金利でしょうか？
初めに、長期固定型商品を開発する住宅金融支援機構は３月４日、民間金融機関と提携した最長３５年の長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の３月の適用金利を発表しました。
利用が多い返済期間２１～３５年以下の場合、取扱３３６機関の最低金利は前月比０．０１％低い２．７５％、最高金利は３．３５％で前月と横ばいだったそうです。最低金利の低下は指標とする１０年物国債の金利が下がったことが要因だそうです。
では、いつものようにシミュレーションしてみます。
＜前提条件＞
＊借入額：３０００万円
＊返済方法：元利均等方式
＊返済期間：３５年
＊借入金利：Ａ銀行＝２．７５％・Ｂ銀行＝３．３５％
Ａ銀行：毎月返済額＝１１１，３１０円・返済総額＝４６，７５０，３５７円
Ｂ銀行：毎月返済額＝１２１，３９４円・返済総額＝５０，９８５，５１３円
金利差は０．６％ですが、長期借入の場合はかなりの差が出ます。毎月返済では１０，０８４円、総返済額では４，２３５，１５６円。
１５～２０年以下では２．５４～３．２％で、住宅金融支援機構は２月以降、「実際に借り入れできる金利ではない」として従来公表していた平均金利の公表を取りやめています。
三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの各銀行が３月から適用する住宅ローン金利を、ローン金利を決める際の指標となる市場金利の上昇を受けて、３，５，１０年物の固定金利を４行そろって引き上げるそうです。
３年と5年物ではみずほ銀が０．０５％引き上げて、それぞれ３．０５％、３．１５％に。他の３行は０．１５％引き上げて、３．１５％、３．２５％に。１０年物は０．０５～０．１５％上げて、３．５５～３．７％に、変動金利は２．８７５％で据え置くそうです。
三井住友銀行の超長期固定金利型は１０～１５年以内を２月より０．１５％高い２．５５％、１５～２０年以内を同０．１５％高い２．８０％、２０年超３５年以内は同０．０１％低い３．０８％だそうです。３月３日の実行分から適用。
みずほ銀行の超長期固定金利型は２０～２５年以内を２月より０．０３％低い２．８５％、２５～３０年以内は同０．０４％高い２．９６％、３０～３５年以内は同０．０４％高い３．０４％だそうです。
情報元：ＰｏｗｅｒＦＰ
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