中古住宅市場の日米での違いは？

日本とアメリカでは大きく違います

何が違うかと言えば

物の考え方と行動の違い

その差は大きな差があります

日本でも最近少しばかり人気が出てきた中古住宅市場ですが

住宅市場における中古住宅の割合は？

日本ではほんの僅かです

日本の場合は住宅の引き渡しが終われば

住宅価格は一般的に下落の一途をたどりますが

アメリカなどは色々と手入れをすることで

付加価値をアップし

住宅の寿命も６０～８０年住み続けますが

日本では３０年間と短命です

評価の仕方が

日本では耐用年数により資産価値が年々低下して

２０年も経過すれば資産価値はゼロ

ゼロです！価値は無しです！

残るは住宅の下にある宅地のみ

アメリカなどでは耐用年数的な考え方はなく

実際の建物の質や性能によって値段が決まるそうで

リフォームを施して資産価値を高めます

この様な住宅市場でありますが

国土交通省は今年度中にも

中古住宅の評価方法を見直すようです

リフォーム等による価値の評価

改修や転売時の登録免許税の軽減などを行うことで

流通する住宅の中古比率を２０２０年には２５％を目指す

但し

相続税の評価も上がり？

相続税が発生？？？




情報元：日本経済新聞

	脱・住宅短命社会: 住居管理と中古住宅市場の課題
	山? 古都子
	サンライズ出版

	極上中古の買い方・探し方完全ガイド (別冊宝島) (別冊宝島 1754 ホーム)
	宝島社
	宝島社

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