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日本とアメリカでは大きく違います
何が違うかと言えば
物の考え方と行動の違い
その差は大きな差があります
日本でも最近少しばかり人気が出てきた中古住宅市場ですが
住宅市場における中古住宅の割合は?
日本ではほんの僅かです
日本の場合は住宅の引き渡しが終われば
住宅価格は一般的に下落の一途をたどりますが
アメリカなどは色々と手入れをすることで
付加価値をアップし
住宅の寿命も60~80年住み続けますが
日本では30年間と短命です
評価の仕方が
日本では耐用年数により資産価値が年々低下して
20年も経過すれば資産価値はゼロ
ゼロです!価値は無しです!
残るは住宅の下にある宅地のみ
アメリカなどでは耐用年数的な考え方はなく
実際の建物の質や性能によって値段が決まるそうで
リフォームを施して資産価値を高めます
この様な住宅市場でありますが
国土交通省は今年度中にも
中古住宅の評価方法を見直すようです
リフォーム等による価値の評価
改修や転売時の登録免許税の軽減などを行うことで
流通する住宅の中古比率を2020年には25%を目指す
但し
相続税の評価も上がり?
相続税が発生???
情報元:日本経済新聞
![]() | 脱・住宅短命社会: 住居管理と中古住宅市場の課題 |
山? 古都子 | |
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