６年ぶりにＴＳＫに出演しました
２００６年２月には
週刊ヤッホーで「がっちりマネー特集」でライフプランについて
６年後の今回は
ＴＳＫスーパーニュースでの
「超低金利住宅ローン」について
今利用している住宅ローンを借り換えた方が有利なのか？どうだろう？
ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）に聞いてみよう！のコーナーに
撮影は１２日２時間余りで打ち合わせなど含め取材を受けました
現在、銀行は企業向け融資が低迷する中
個人向け住宅ローンに力を入れ
長期金利の低下を背景に金利引き下げ競争が激化しています
１０年固定などは都市銀行で１％台前半です
今までマイホームを建て２％台の住宅ローンを借りている人には
この超が付くほどの史上最低の低金利は朗報です
つまり借り換えをすることで返済負担軽減出来るため
大きな家計の節約が可能となります
では具体的な例で見てみましょう
１０年前に
新築で３０００万円、返済期間は３５年、ボーナス返済はなし、元利均等返済
当初ローン金利は２．１％で１１年目からは３．５％だったら
１０年目までは月々返済額は１００，９２５円
１１年目からは月々返済額で１１７，８４６円
元金＋利息分１７，４６４，９１４円＝借入返済総額は４７，４６４，９１４円
残り２５年の残債元金は２３，５３９，９９０円となります
更に引き続き当初予定通り返済すると、残り２５年間で３５，３５３，９１４円を返済することになります
そして、１０年後の今年に超低金利を利用して残債元金２，３６０万円にして２５年間返済でローンを借り換えると
当初金利を１．６％で１１年目から２．１％だったとすると？
１０年目までの月々返済額は９５，４９７円
１１年目からは月々返済額は９８，９９０円
借入返済総額は２９，２７７，９４８円になりますので
借り換えしなかった場合の返済総額３５，３５３，９１４円から新たな返済総額２９，２７７，９４８円を引くと
なんと６，０７５，９６６円も借換によってお安くなります！
驚きですね！
借換に際しては別途諸費用などが掛かりますが・・・如何されますか？
見直したファンドを何に使いますか？
あなたのご家庭の住宅ローン金利は？
借り換えると、損しますか？お得になりますか？
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