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昨日の日本経済新聞の朝刊に
マイホームは消費税が上がる前が良いのか？
消費税がアップした後が良いのか？
と 題して記事が有りました
２８日終了した
私主催でのワンコイン・ライフプラン・セミナーでもお話ししましたが
驚きの結果が新聞に・・・
政府は住宅ローン減税の拡充と現金給付などと
マイホーム購入支援策で増税時の影響を和らげると言っていますが
民間で試算を元に政策効果は？
消費増税は来年の２０１４年４月に５％から８％へ
２０１５年には８％から１０％へアップする予定です
増税によるマイホーム購入者の負担軽減策として
住宅ローン減税の拡充
２０１４年４月から２０１７年１２月に入居する減税枠を今の２倍へ
最大４０００万円までの住宅ローン残高の１％を税額控除
減税額は年間最大で４０万円で期間は１０年で４００万円に
年収５１０万円以下の中低所得者向けには現金給付も・・・
しかし
住宅ローン減税の拡充と現金給付 の２本柱で
マイホーム購入時に自分の税負担はどうなのか？
非常に分かりづらいですね
そこで
みずほ総合研究所が年収を
４００万円と５００万円と６００万円と８００万円と１０００万円で
消費増税前後のの税負担を試算
住宅金融支援機構の住宅ローン利用者を対象に調査
年収の７倍に相当する価格の住宅を購入して
６分の１を自己資金
６分の５を住宅ローンので支払うケースが標準的だそうです
ただ２８日の私のセミナーでもお話ししましたが
家計での固定費（住居費、水道光熱費、通信費、ガソリン代、直接税＋社会保険料）は年々アップしていて
手取りは年々減少していることから考えれば
年収の７倍ではなく昔言われていた５倍程度に抑えておかないと
子どもの成長と共に教育費がアップして
家計が破綻する可能性も・・・
みずほ総合研究所の試算では
５００万円を除く年収は増税後の方がローン減税＋現金給付でお得
消費税が８％で一番得するのは８００万円の年収
消費税が１０％で一番得するのが８００万円で
１０％になると今回のローン減税と現金給付を合わせても８００万円以外は負担増
５００万円の中間所得は８％でも１０％でも負担が増える試算結果です
どちらにしても８００万円と１０００万円などの高所得者は恩恵が大きく
ローンを組めば減税効果も大きいようですが
１０％になったときは負担の影響をかなり受けるようです
以上の事から
ローンを組む高収入の人ほど優遇され・・・
情報元：日本経済新聞
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