窓に面格子がありません
特に防犯対策を望まれました
縦横井桁格子 アルミ製防犯面格子
面格子の裏側です
縦横井桁の格子は裏側でかしめてあります
すべてのビスは裏側にあります
防犯ビス
防犯ビスで建物に取付しました
ドライバーで緩めることはできません
更にビス頭をシーリングしました
取付完了です
アサクラハウス&モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニＢ棟１０２号室
TEL 044-863-6767
賃貸住宅を兼ねた木造住宅の外部鉄骨階段を診断しました
築２０年ちかく経っています
過去にご自分で塗装をされたそうです
遠目でみるとなんでもなさそうですが
調べると腐食した部分がどんどん広がります
裏側です
踊り場と化粧梁との隙間の錆が膨らんで化粧梁が変形しています
踊り場を支えている部分のデッキプレートのほとんどが腐食しています
対策は急いだ方が良いと考えます
屋根に覆われている踊り場ですが
雨水で鉄骨が腐食しました
モルタルの床の防水対策も必要です
踊り場に比べると重量鉄骨で作られた階段はとても頑丈でした
しかし鉄骨の塗装工事は必要です
踊り場の作り直しがベストですが工期と費用がかかります
階段も専用のシートで防水の効果がありますが費用がかかります
踊り場は補強 化粧梁の取り替え 鉄骨は塗装 床面はシーリング等の浸透防止をご提案しました
アサクラハウス&モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニＢ棟１０２号室
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玄関ドアの握り玉の錠前
内部のネジが緩んで軸が曲がりました
ドアの開け閉めが大変です
通常の外し方では分解できません
切断しました
レバーハンドルに取替
これで開け閉めが楽になりました
アサクラハウス&モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニＢ棟１０２号室
TEL 044-863-6767
風が吹くときしみ音がすると隣の家からのクレームがありました
裏庭の樹木が大きくなって雨樋に絡みこんでいます
伐採をしたら雨樋は壊れていました
アサクラハウス&モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニＢ棟１０２号室
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スチールドアの取替 安さ優先インチキな工事
マンション屋上のドア枠が変形してドアの開け閉めが大変です
ドアを閉めることができません
管理会社がドアの修理をしました
開け閉めが楽にできるようになりました
カバー工法ではなく
腐食したドア枠にプレートを取り付けています
この修理ではドア枠の腐食が進行した場合またドアの開け閉めが困難になります
修理の安さを優先していました
アサクラハウス＆モアビルト
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニB棟 102
TEL 044-863-6767
排水ポンプから異音発生
フロートスイッチの故障で水面が下がってもポンプが止まらなくなっていました
このままではポンプが壊れてしまいます
洗濯機の排水の糸くずが固くなっています
ポンプユニットを取り替えて作動テストをしました
アサクラハウス&モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニＢ棟１０２号室
TEL 044-863-6767
雨漏れの調査をしました
屋上の防水の立ち上がりの安全圏より低い位置にルーバーサッシを取り付けています
隙間だらけの窓を取り付ける設計士と建築屋さんに驚きました
アサクラハウス&モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニＢ棟１０２号室
TEL 044-863-6767
大手ゼネコンが手配した塗装業者がマンションの雨漏れの調査と対策の説明がありました
外壁のひび割れから雨漏れとの説明
ごくごく基本的な見解ですね
足場をかけて防水系の塗装をする見積もりは大金です
これでは大規模修繕が遠のくばかり
総会の結論はちょっと待ってもらって当社で雨漏れを調べることになりました
小さな工務店が大手ゼネコンに楯突くには経験や勘の説明ではダメですね
デジタル的なデータを作りました
雨漏れするほどの外壁のひび割れ 雨上がりにサーモカメラで調べました
昇華熱を探しましたがありません
雨漏れは限られた部分でした
雨漏れの上の階を調べました
窓枠にシミがあります
この窓は暴風雨に耐えられない様です
クレセントを閉めても８ミリの隙間がありました
ここから入った雨水が下階の雨漏れになりました
応急処置で雨漏れは解決しました
大規模修繕の時に窓の改修をお薦めしました
あの外壁塗装をしても雨漏れは解決できませんでした
アサクラハウス&モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニＢ棟１０２号室
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