私の役目

日常、賃貸不動産を営んでいる私ですが、


今年はお客様をご紹介頂いたり、オーナー様の賃貸マンションの売却のお手伝いをしたり・・・ポツポツと売買も手がけております。


ところで、ご自宅を売却されるにも、様々の理由がありますが、


｢1日でも早く買主を探して欲しい｣というご要望に、どう応えようかと悩みました。

個人的な主観ですが、私、ご自宅の売却は最終手段であるべきだと考えておりまして、


売却しなくても、良いケースも考えることが出来る場合もございます。


｢売りたいです。いくらで売れますか？｣というご依頼に、


｢売ります！〇〇万円なら、買い手がつき易いと思います。｣等と安易には応えません。


少し前に、｢家を売る女｣というTVドラマの中で


｢私の仕事は家を売ることです！｣と北側景子さんが言っておりましたが、


私の仕事はお客様を助けて、安心していただくことと。思っております。


ホントに売却が必要かどうかを検討してからでも遅くはないのでは？と常に考えております。


直ぐに売却をしたい方にとっては、ヒアリングの時間も煩わしく思うことなのかもしれません。


本来は売却したくないのに、事情により売却しなければならない場合は勿論あります。


でも、中には例え金融機関から売却を勧められても、手放すことなく所有し続けることが出来るケースもあります。


その為、このヒアリングはとても重要だと思っております。


話したくないご事情の方も、ご安心ください。


先ずは売却する前に一度お気軽にご相談ください。


■■■■国分寺のお部屋さがし■■■■
アクロス株式会社
国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
TEL　042-328-8801
営業時間10：00～18：00
定休日：毎週（水）・第1・第3（火）

空室を埋める為に・・・。

先日、賃貸物件を所有する友人から、｢空き部屋が沢山出てしまい困ってしまうんだ、何をしたら効果的かな？｣という相談がありました。


賃貸物件のオーナー様は、少しでも早く空室を埋めたいと思うのは当然の事。
空室が出る度に、次の募集は賃料を下がってしまうこのご時世、家賃を下げれば必ず入居者が決まるという保証もなく、それではどうしたらのいいか？と多くの皆さんが同じ悩みを抱えています。

まず、物件の立地やお部屋の状態を見ていないので、今の空室をどのようにすれば良いかとは、一概に言えない事ですが、先ず、オーナー様である貴方様は、所有されている物件をどれだけご存知でしょうか？

1１ゴミ置き場は常に綺麗にた保たれていますか？
2敷地内に不法に投棄されたゴミ等が放置されていませんか？
3外廊下・階段・内階段等は綺麗に管理されいますか？
4キッチン・洗面化粧台・インターホン等、古くさい変色したもののままになっていませんか？
5現在どのようなニーズの方が動いているか？ご存知ですか？
6ご自身の物件がニーズに合った仕様になっていますか？
7近隣で募集されている賃料・募集条件等と比べて不利な条件になっていないか？
でも、先ず、肝心なのは、オーナー様自身が、この賃料でこのお部屋に住みたいと思えるか？という事を
感じ取ることが必要です。ご自身が、もっとこうだったら借りたいかな？と思えば、それは内見されるお客様も
同じ事です。
時代遅れのまま、家賃を下げて募集することは、物件の価値を下げることになります。
定期的な設備の入替えも大切な事です。
ご検討してみてください。


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国分寺駅南口徒歩2分　アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
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定休日：毎週（水）第１.第3（火）
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若いつもり

大分秋らしくなりましたね。すっかりご無沙汰してしまいました。
久しぶりの投稿です。


いつも賃貸のお部屋探しや管理のお仕事をしておりますが、今年はお客様のご紹介やら、賃貸のオーナー様から売却のお仕事を頂き、
いつもにない、なれないお仕事をしております。


なれない仕事や経験の無いお仕事を頂くのは、とても嬉しく、一層がんばらなくては！という思いになるのですが、気持ちと反比例して、
眠れない日々を過ごし、頭痛やら眼球の奥がいたくなったり、指が痺れたり・・・あきらかに日常とは違う症状に驚き、先日脳神経外科を受診し、CTを撮って検査していただきました。
CTの結果は異常無しということですが、原因が定かでない為に症状を軽減するお薬を処方していただきました。
でも、あまり薬が好きでない私は、滅多に薬を飲まないので、とても良く効いてしまうようです。
ここ数日は、辛い症状もなく元気にしておりますが、どうやら私の体は気持ちに着いてじれなくなったようです。


そん中、先日行われた中学時代の同窓会の幹事を引き受けて、張り切って同級生宅を訪問したり、手紙を書いたり、35年ぶりの初めての同窓会という事で行方不明者をどうやって探すか？等、あらゆる連絡方法を考えては連絡を取り、無事に終わった後は、まるで燃え尽き症候群のように、何も手につかず・・・困りましたね～。

やっと一つの事が終わって、今度は会社で運営する創業支援型シェアオフィスのメンバーさんたちと、地域活性化の為の新事業を立ち上げようという話になり、早速、公認会計士であるメンバーさんと一緒に勉強会を開催しました。
何年ぶりに・・・と言うか、地域活性の為の事業経験者の著書を参考にしながら行われた勉強会では、手にとった本の内容を5分間の間に把握し、発表するという形式で、その中に地域活性に関連やまちづくり、地方再生に関することが書かれている内容を発表する為に、数十年ぶりに、集中して本を読むという勉強会でしたが、頭がリフレッシュされてスッキリと気持ちが良く感じました。

なれない事にチェレンジする。
未経験の事にチェレンジする。

いくつになっても、チェレンジすることは好きな事なので、いつも回りにいる沢山の方のお力を借りて、無理をせずに少しずつやっています。
回りの皆さんは私よりも皆若い方なので、私も若いつもりでいますが、体に負担をかけないように楽しみながら頑張ってやっていこうと思っている今日このごろです。

【夏期休暇のお知らせ】

【夏期休暇のお知らせ】
8月10日（水）～8月17日（水）迄
夏期休暇とさせて頂きます。
18日（木）10時より平常営業とさせて頂きます。

■管理物件にお住まいの方へ
●24時間管理の建物にお住まいの方はコールセンターへご連絡ください。
●24時間管理ではない建物にお住まいの方は、弊社担当者へご連絡ください。
又、緊急の場合を除き、メンテナンスは営業開始日の手配となりますので、
ご了承の程、よろしくお願いいたします。

それでは、皆様も有意義な夏休みをお楽しみください。

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東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
アクロス株式会社
TEL　042-328-8801
e-mail:kokubunji@ec-across.co.jp
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【夏期休暇のお知らせ】

■夏期休暇のお知らせ■
8月10日（水）～8月17日（水）迄
夏期休暇を頂きます。

会員様は年中無休、24時間のご利用が可能ですが、
一般時間利用は、お休みとなりますのでご注意ください。

現在、CCOでは21,600円×１
　　　　　　　27,000円×3
合計４ブースに空きがございます。
8月18日（木）10：00より見学可能となりますので、
お気軽にお問合せください。


■創業支援型シェアオフィス■
ココカラオフィスCCO
国分寺市南町3-15-4すずらんビルB棟2階

お問合せは運営会社アクロス迄
国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
アクロス株式会社
TEL　042-328-8801

小金井市内のバイク保管ガレージ

小金井市内でバイク保管の出来るガレージをお探しの方に朗報です♪

新小金井街道沿いのサンドラッグの南の道路を東方面に入って徒歩約5分。
前原小学校の入口の目の前にあるアパートの敷地内にある木造・平屋建てのガレージです。
大切なバイクや車を安心して保管することが出来ます♪
バイク保管の他、車用ガレージ・倉庫等、多目的に使うことが出来ます。






最寄駅：武蔵小金井駅　徒歩12分
所在地：小金井市前原町3丁目
専有面積：18.52㎡
賃　料：20,000円
礼金１ヶ月
敷金１ヶ月
要賃貸保証契約：初回保証料16,000円　年間保証料　無し
火災保険：要加入
仲介手数料：20,000円別途消費税
設備：シャッター（鍵付）
※電気・ガス・水道の引き込みはありません
。4月23日空き予定です。

■■■利用目的等のお問合せは、お気軽にご相談ください。■■■
JR中央線　国分寺駅徒歩　２分
アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
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営業時間：10：00～18：00
定休日：毎週（水）・第１・第３（火）

PALETTEさんへ行って来ました。

3月に国分寺駅南口にオープンしたPALETTEさんへランチを食べに行って来ました。
とはいっても今日で3回目。
ちょっと見ると季節感のある筍の形だったり、桜の花の箸置きだったり・・・。
お料理を待っている時に店内を見渡すと、いろいろなところに可愛い演出がされています。
お花屋さんがやっているご飯屋さんだけあって、細やかな演出が嬉しいですね。

初めてのランチはお肉のランチ
週替わりでお料理が変わるそうです。
テーブルには季節のお花が可愛く飾られています。

春野菜を使ったスープ。

鶏肉をベースとしたお肉のランチ

ヘルシーな鶏肉を使ったランチは体に優しい上品なお味。

2回目のランチはオムライス
野菜が沢山入ったオムライスには、薄らベースに塩味になっています。
付け合せのサラダのドレッシングと合わさったオムライスが絶妙にいい味♪

お豆腐の入ったスープ

今日も可愛いお花がお出迎えです。

3回目のランチはお魚のランチ
大根おろしのバターソースをかけた鮭のソテー。
初めて食べた大根おろしのバターソースはお野菜のスープとバターで大根おろしを煮るそうです。
鮭のソテーに乗せた大根おろしのバターソースとの相性がバッチリ。
ご飯も進みます。

ベーコンとトマトのスープは、ほのかに香る和風風味。

アイスコーヒーも美味しい。


4月からは夜ご飯の提供も始まるそうです。
女性が一人で入っても居心地の良いお店なので、夜も楽しみですね。

帰りがけには女性にお客様だけ？なのか・・・ちょっとすいません。全員の方なのか聞き忘れました。
小さな花束をプレゼントしてくれました。


次回は夜ご飯に行って来ようっと！


【国分寺のお部屋さがし】
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
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TEL　042-328-8801
営業時間　10：00～18：00
定休日：第１・第３（火）・毎週（水）


　

国分寺に、ご飯が食べられるお花屋さん【PALETTE】さんがオープンします。

国分寺駅南口徒歩３分
東京都国分寺市南町3-13-8　マルサカビル１階に、
ご飯が食べられるお花屋さんが3月15日（火）11時オープンに向けて準備中です。

アクロスから０分。
角地に完成したガラス張りの店舗にFlower＆DiningPALETTEさんがopenします♪

PALETTEの桃井さんと仲本さんは、とても穏やかな優しいお人柄。
ご自身の経験を活かして、初めての起業にチャレンジとの事。皆さま応援よろしくお願いいたします。
お二人の笑顔がホッとさせてくれる暖か味のあるお店です。



今日は曇り空・・・外から見るとちょっと殺風景な装いですが、ガラス張りなのでとても明るい店内です♪


入口を入ると、白いカントリー風のラックに小さなお花で作られた小物が沢山並んでいます♪



入口の右側のラックにも！


お花のラッピングスペースも可愛いですね。


入口から店内を見るとこんな感じ・・・。


入口の右手を見るとこんな感じ・・・。
鉄製のラックも素敵♪
切り花や小物以外にも、お花の事は気軽に相談してみてください。


ご飯屋さんのスペースは小ぢんまりしたスペース。
カウンターテーブルが並んでいます。
気軽に一人でご飯を食べれる家庭料理を中心としたランチ＆ディナーを提供する予定だそうです。


お花を見ながらランチやディナーに、是非立ち寄ってみてください。


【国分寺のお部屋さがし】
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
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定休日：第１・第３（火）・毎週（水）

恐怖の立ち合い

何が恐怖と言うと、、、


引っ越しした後のお部屋。


ごみ置き場に大量に出されたごみの出し主が今回解約される入居者さんのだった為、大家さんが本人に連絡をしたところ、


「引っ越し後に、ごみの件を言われても、もうどうしようもありませんし、自分だけが出したごみではないのに、そんな事を言われるのは侵害です！」と気分を害された様子。


でも、この方、今までにも何度も分別しないごみを出されて、その度に大家さんが片付けをして来た経緯がありました。


そして、大家さんがお部屋の中を確認すると、どうやら室内はゴミだらけの様子。


まるで必要な物だけを新居に運び、不要な物は置いたまま処分してくれと言わんばかりに。


新築の時から入居したこの方、４年あまりで築３０年のアパートよりも酷い使い方をして、


洗面化粧台もトイレも交換しなければならない程の汚れ具合いらしい。


「正直言って、土足で入ってもらった方が良いと思います。」と大家さんが言う程の酷い汚れ具合いのようです。


と言うことは、日常のお掃除もされていなかったのでしょう。


明日、この部屋の立ち合いをして参ります。


きっと明日も次のような言葉を聞くのだと思います。


「普通に生活していました。」


「何もしていないのに、気づいたらこうなっていました。」


普通にお部屋を管理して住んでいれば、こんなに汚れたままにならないでしょう？


あなたの他に誰がいるのですか？


友達が傷をつけても、あなたの責任になります。


あなたには善良なる管理者として注意義務があると説明したはずです。


と、、、こんな話をしなければなりません。


でも、お部屋を汚く使う方に限って、解約の精算時には自分の責任にならないような言い訳を言うもの。


自己主張をしてみたり、憤慨したり・・・何とか原状回復費用を払わなくて済むように。


まして今回は外国籍の方。


今までに、都合の悪い事には急に日本語が通じなくなる方もいました。


善良な外国籍の方が沢山いらっしゃる中で、少数の無責任な外国籍の方の行動によって負担を強いられた大家さんは、二度と外国籍の方の受け入れを拒否するようになります。


そうならないように、せめて日常のお掃除をして頂きたいと思います。


さて、明日はどうなることやら・・・・。

ご無沙汰しております。

今年、初めての投稿です。

大分ご無沙汰してしまいました。

その理由をfacebookやらlineやらにするつもりはないのですが・・・

どうもあっちもこっちも投稿することが出来ずにすっかりご無沙汰してしました。

という言い訳はさておき、昨年12月はセミナーやXmaspartyやイベント・・・

また珍しくボランテア活動等にも参加をしたりと、今までやった事のない事に

チャレンジする事が多く、ヘロヘロになっておりまして

初めて身体に辛さを感じてしまう程の忙しさに追われました。

今年も早々、セミナーの段取りをしようと思っていたところ、

私の会社は繁忙期に突入してしまい、これまた段取りも出来ず月日だけ経過してしまいそう・・・。

でも、昨年から色々な業種の色々なタイプの方との新しい出会いを沢山頂いたお陰様で、

バタバタしながらも、メッチャメチャ楽しい時間を過ごさせていただきました。

やはり・・・人と関わり、人を支えるこの仕事が私には向いているんじゃないか？？？

なんてニタニタしながら、そう思えてなりません。

毎年1月になると今年一年の目標等を立てていましたが・・・

今年は特に考えず・・・先ずは楽しくなくちゃ生きがいにならない！

だから、今年出来そうな楽しい事を実践していこう！なんて思っています。

そんな昨日・・・。

娘がフジTVのパイセンTVの観覧の抽選に当選したらしく・・・。

行った事のないだけに、私も一緒に観覧しに行くことにしました。(笑)

新しい事ややった事のない事を行動に移すことには年齢なんて関係ないのだと思っています。

動ける内に動かなければ、出来ない事ですから・・・。

まだ、そんな事を言う年齢ではありませんが。

そんな気持ちで、今年も沢山の方とのご縁を頂き、新しいことにチャレンジしたいと

考えながら机の横に山積みになった書類をチラチラ気にしております。

事務仕事は早く終わらせる習慣を身につけ、軽いフットワークで頑張りたいと思います。

今年も、どうぞよろしくお願いいたします。


byあこちゃん


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