今どきセルフのGSで初体験。

　今日は一段と寒～いですね？
ファンヒーターの側から離れられない程寒いのに・・・。
家に帰ったら灯油が空っぽ
灯油のポリタンクも空っぽ
これは、もう買いに行くしかないので、近所のセルフまで車を走らせました。
『がっ！』セルフで灯油を購入した事がない私。
いつもパパが買って来てくれるので、一人でセルフの自販機的機械を使うのは初めて・・・。
あいにく今日、パパは飲み会。
パパがの帰宅を待っていたら凍えてしまうかもしれない・・・。
実は・・・私、自販機恐怖症？？？ってな病気はあるかないか知りませんが、自販機の前に行くとドキドキしてしまうので行きたくなぁ～い！
タバコやジュース等の自販機は平気なのですが、電車の切符やセルフの機械の前に行くとドキドキして、どのボタンを押して良いやら・・・。
エへへッ！慣れていないだけですって！
ゆっくりと自販機を見つめれば大丈夫。
でも、ホントは自販機が嫌い・・・。
何故？って、後ろで待っている人がいると慌ててしまうのでドキドキしてしまうじゃないですか？
今日は指を刺しながら
『ここにお金を入れて・・・え～と２０ℓだからここを押して・・・これで良し！』
まるで、お婆ちゃんのようです
全部一通り出来たら、何とも嬉しかった。
何たって初体験ですから・・・。

忙しいのは、お互い様。

　この時期、不動産屋さんは学生さんやら新社会人さんのお部屋探しでバタバタしている。
他社の管理物件に、お部屋の申込みをすると、忙しい時期だからこそ、迅速に対応してくれる会社と、忘れてしまったのか？と思う程、マッタリしている会社。
お客様に契約までの予定をお伝えしているにも関わらず、管理会社側の伝達や対応が悪かったりすると、当社の信用まで失いそうで怖いところ。
『だからこの会社の物件を紹介するのは嫌なのよね～！』ってな事が、あります。
忙しいから対応が雑になるのでしょうか？
いいえ！この会社はいつでも同じ・・・。
忙しいなんて理由になりませんよね。
お客様に迷惑を掛けるようなことはしないで頂きたいですよ。
忙しいのはお互い様なんだから・・・。

大家さんの輪（お見合い編）

　管理物件の大家さんが、お友達の大家さんをご紹介してくださいました。
『お互い相性が合うか合わないか、わからないから会って話してみて、お互いが気に入ってもらえれば、いいお付き合いが出来るんじゃない？。』との事で本日、大家さんに同行して頂き、お見合いをして参りました。

喫茶店を経営する大家さんのお店は、アンティ－クのインテリに囲まれてとってもお洒落。
私も若い頃、お金もないのにアンティ－クの小物を集めていた事もあって、なんとも落ち着いたお洒落な店内に思わず嬉しくなってしまいました。
大家さんからお預かりする賃貸物件の経緯をお聞きし、長年賃貸経営を学んで来られた大家さんの拘りを感じました。
今日の大切な出会いが無駄にならないように、大家さんのお力になる事をお約束させて頂きます。
大家さんの口コミは力強い味方です。
ご紹介を受ける度、日頃の努力が報われた感じがします。
自分の考えや、やって来た仕事が良かったのか悪かったのか？？？手探りしながら悩む事もありますが、誠意と努力が伝われば結果が着いて来るのですよね？
毎日、努力あるのみで頑張ります

淡水水槽ご紹介

　当社の橋モッちゃんのリクエストで昨年の暮れに立ち上げた淡水水槽。
メンテは勿論、橋モッちゃんの担当。
カージナルテトラとゼブラ？？？とパンダ？？？何だっけ？名前を忘れました。
水槽を新規に立ち上げたばかりとは言うものの、まぁ～よく水換えをしております。

水換えの度に3分の1も換えてしまってはバクテリアが湧く間もないんじゃない？？？と思いますが、橋モッちゃんには何やら拘りがあるようなので、もう少しの間は頻繁に水を替える必要のようです。

この写真を撮る時も本人は、まだ水が白いから水換えをしてからの撮影を希望しておりましたが、せっかちな私が撮ってしまいました。

一方、海水水槽は水分が蒸発した分、塩分濃度が高くなるので、ぬるま湯（淡水）を足し・・・1週間に一度のコケ取りぐらい。
そろそろ新しいお魚を足したいなぁ～と思っております。

アクロスではテーブルに座ったお客様から見える場所に2つの水槽を設置しております。
賃貸のお部屋で水槽を設置して魚を飼う時にはペット可の物件でなければいけないですか？と言うお客様もいらっしゃいますが、水槽はかなりの重さになるので、大きな水槽を設置すると床が歪む事もあります。
テーブルの上に設置出来る程度の小さな水槽であれば特に問題にならないと思いますが、大きな水槽での飼育を許可するには、構造に設置が可能である必要もありますし、万が一、水槽のガラスが割れたり水漏れを起こした際の損害の可能性を考えると、許可が難しい場合がありますので、必ず管理会社や大家さんに許可を得てから購入するようにしてくださいね。
又、以前にもブログで紹介したかもしれませんが、窓側に設置された金魚バチがレンズの役目となり、床を焦がしてしまうケースもあります。
日当たりの良い窓辺に水槽を設置するのは、火災発生の恐れがありますので、窓辺を避けて設置する事をお薦めします。

ご来店されたお客様もよ～く水槽を覗かれています。
お客様にはリラックスした気持ちで、お部屋選びをして頂きたいと思っております。

驚く事に、気付いたら当社の全スタッフ宅に水槽があるのです。
アクアリストとしてのご相談も出来てしまいますよ。
勿論、それぞれ経験からの自論でしかありませんが・・・
それでよろしければ、ご相談してみてくださいね。

皆・・・癒されたいのですよね。

アクロスのホムペでお部屋探し

大家さんの片腕に

　何とか自分でやって来た賃貸管理を頑張ろうとするお婆ちゃん。
日常の不安や苦労を切々と話す大家さん。
頑張ろうとする大家さんに、何とか手を貸してあげたくなる。
私に出来る事は、管理上のお手伝い。
近日契約するお部屋に滞納保証を付けている為、家賃の管理方法を繰り返しお教えしましたが、
『はい・・・はい』と返事はしても実は理解に苦しんでいる様子。
『月始めに必ず通帳記帳に行く事が出来ますか？』と聞くと、
『う～ん・・・うっかり忘れちゃう事もあって・・・』と言うお婆ちゃん。
『賃貸保証契約は家賃の滞納があった場合に、報告が遅れると毎月受け取る家賃が少なくなってしまうから、毎月必ず通帳を記帳してほしいんです。大丈夫ですか？』
『う～ん・・・やっぱり、もう年だから忘れっぽくなっちゃうし・・・管理してもらった方がいいわ』との事。
有り難く管理をお預かりしましたが、頑張るお婆ちゃんなので何とか、お婆ちゃんがホッとし過ぎない程度に、繰り返しアドバイスをして行くことにしました。

ご高齢になられた大家さんに共通する事ですが、忘れてしまったり・・・面倒になったり・・・どうしたらいいのか分らなかったり・・・賃貸経営そのものを荷物に思い、負担になってしまうケース。
『売っちゃおうかしら？？？』なんて、もったいない事を口にされます。
空室対策をしても埋らないならまだしも、満室なのに管理が面倒だから売りたいなんて、もったいないですよ！
お手伝い出来る事は沢山あるのですから一人で悩まず、管理してもらいながら収入と経費をバランスよく運営べきです。
『昔は７万円で貸していたのよ！今はこんなに下がってしまって・・・』
確かに昔は新築したばかりですから、家賃が高くても空室期間は少なかったはずです。
でも少子・高齢化の波は着々と進んでいます。
その昔は、借りる人の数よりもお部屋の数が足りなかった。
でも、今は借りるの数よりも空室のお部屋の数が余っている状況です。
そうなれば、当然新しい部屋は満室で、古くなったお部屋に空室が多くなってしまう。
しかし、古くなったお部屋でも手を入れることによって、高い入居率を保っているお部屋があります。
古くなって・・・リフォームに予算を出せないという大家さんは沢山いらっしゃいますが、ローンの返済が残っている場合等は売却を考えるよりも、他の金融機関にローンを切替える方法を検討するべきです。
同じ金融機関に返済が苦しいと相談しても、物件の売却や債権譲渡を薦められます。
金融機関の担当者は成績を上げれば良いわけで、
『担当者がいい人だったから・・・』と言っても、転勤してしまえば
『あの頃は、そういう時代だったから仕方が無いんですよ』なんて・・・大手金融機関の融資係りが平気で言ってしまうのですから、驚きです。
どんなに担当者がいい人であっても、大きな借入を背負って行くのは大家さんです。バブル時期に建築された（可能な限り多く戸数を作り、入居者の事が考えられていない建物）は、バストイレ別にリフォームしたくても、広い空間を作りたくても、身動きが取れない為、借り手もいない・・・売りたくても買い手が付かない状況です。
どうしたら、借りてくれるか？後は入居者を選ばない方法を取るか、家賃を下げるしかありません。
しかし、ローンが残っている以上、家賃を下げてしまうとローンが払えない・・・という話もよく聞きます。
そんな時には、是非、他の金融機関に相談してみてください。
こういう相談は都市銀さんではない方が融通が利くようですよ。
大分話が外れてしまいましたが、金融機関は国が助けるのに知識のない消費者が守られないなんて、全く許せない世の中です。

年配になられた大家さんに不安を持つ方が多いのですが、そんな大家さんの片腕になるつもりで、いつも話していますが、今日は、大家さんに泣かれてしまいました。
心細くて・・・不安が大きくて・・・大粒の涙が頬を伝いました。
気の毒で・・・何とかしてあげなければいけないと思いました。
どうしても情にもろい私は、家族・親戚ではないけれど、その次に出来る事があれば何とか手助けをしてあげたい・・・。

そんな気持ちになることが度々ある今日この頃です。

いよいよ★かな？？？

　そろそろ自宅パソコンが★になりそうな予感。
立ち上げてから既に２回パンパン！と叩き間に５回パンパン！と叩き、今に至っております。
いよいよ★になるのでしょうか？？？

『途中で切れませんように・・・』と願いながらＰＣに向かっております。

最近、自分の考え方の間違いに気付いてしまった。

単純な間違いだけど、かなり肝心な事。

社長や上司が（表面上）やる事もやらないで部下を上手に指導出来るものか！と思っていた。

でも、きっと何もやらないのではなく、何もやっていない訳ではなく、社員に考え経験させてこそ人材が育つ方法であったという事。

今になって、こんな事を言ってしまう私は恥をさらすようなものですが・・・。

私のやって来た事が社員の為になっているかを考えると、胸を張って社員の為になっているとは言い切れない自分がいる。

困った時に、直ぐに手を貸してあげる事が良い事ではなかった。

失敗した時に、励ます事が良いとは限らなかった。

経営者は何でも出来なくてはいけないのではなく、いかに社員を自分と同じ方向性を向いて自分の代わりに動く事の出来る人材に育てる事が出来るかにかかっている。
今更気付いた事が・・・ホントに恥ずかしい。

気付いたら、自ら進んで行動する。
自主的に仕事を探す方針は、仕事を選ばせてしまっているのかもしれない。

これからでも遅くはないと・・・。
明日から確実に１日１歩前進する為に、変えて行く決意です。

サボリではありません。

　パソコンが壊れるのも時間の問題になりそうです。
実は、ここ毎日画面の乱れが酷すぎて・・・叩き叩き、何とか打ち込んでおります。
『引っ叩いて直るようじゃ、もお～駄目だろ？』と、主人が隣で言っております。
何とか気合いで使える間は使いたいと思っている私。
自宅のパソコンにお金を掛けるのは、もったいないお化けが出そうだから・・・。
ましてパソコンを買い替えても、設定する時間がない。
でも、自宅にパソコンが無ければ夜な夜なブログを打ち込む事が出来ないのだから、仕方が無い・・・。
いつ壊れるかを心配しているよりも、早いところ注文した方が良さそうです。
近日中に万全な体制に整える予定です・・・。
その前に壊れてしまったらゴメンナサイ。

仕事始め

　仕事始めの今日。
朝礼の前からあれやこれやとバタバタして、朝礼中にも。
年頭の挨拶と今年の目標達成の為の方針を伝達するかのように短時間で朝礼を終了し、早速仕事を始めないと、間に合わない仕事がタンマリ・・・。
間に解約の立合いがあったり、管理料の振替えがあったり、家賃のお届けに出かけたり・・・計算書を作成するなり・・・見積りを作成したりと仕事を分散し・・・珍しく私語の少ない店内。
とにかく９日にアップするシステムの入力作業を大急ぎでやらなければ、間に合いそうにないので、無理無理本日中に半分までは終わらせると目標を立て、皆が黙々と作業し、気付くと残り３分の１まで終わらせる事が出来た。
すごぉ～い！時間で言えば、３分の１しか出来ないかも？？？と思っていましたが、予想よりも多く出来たことに！『お疲れちゃ～ん！』
明日が少し楽になりそうですが、明日は明日で予定が沢山入っているので、誰かがシステムを淡々と入力していかないと、また間に合わなくなりそうな予感
でも・・・今日、出来たのだから出来ない事はない。
明日も、皆で頑張りましょ

開店準備３日目

　いよいよ明日から仕事始めです。
朝から用事があって、遅くても９時には家を出なければ！
とは言うもの・・・自宅から会社まで車で１２～１３分。
朝の朝礼では予定が沢山有り過ぎて・・・全部一度に言ったら、皆引くでしょうか？
いえいえ！うちのスタッフはそんな事で、へこたれる人はいないはず！
でも、あれもこれも忙しくてきっとブーイングが出るであろう。
まっ！他社さんよりも、ゆっくりお休みしたのですから、新年早々！皆で頑張れば良いのではなかろうかと？？？私、個人は思っているところです。

それにしても、お正月からずっと晴天続きで、今年１年が良い年になりそうな予感です。
さぁ～私は、これからお風呂に入って髪の毛を染めなくちゃ！
白髪染め？お洒落染め？まぁまぁ・・・どちらでも良いではありませんか。
本人は、お洒落染めだと思っているのですから・・・そぉ～っとしておいてください。
明日は綺麗なお姉さんになって出勤しまぁ～す♪
さて、明日から平常営業させて頂きます。
又、１月～３月の期間は無休にて営業致しますので、沢山のお問い合わせ・ご来店をお待ち申し上げます。

開店準備２日目

　開店準備２日の今日は、水槽チェックの後に物件のメンテと広告媒体への物件登録。
これがまた・・・以前使用していて慣れているくせに、１件登録するのに２０分もかかってしまう。
何故？？？PCの前で腕組をしながら考えてみた。
チェック項目が多くて確認しながらチェックして、間取図をはめ込み外観写真・内観写真を登録し・・・やっぱり急いでも１５分？・・・。
これじゃ・・・掲載日までに全部の登録が間に合わない。
・・・困った・・・。
困った間に水槽を見つめている場合じゃない・・・。
７日・・・８日は正月明け早速に、スタッフ全員に残業を覚悟して頂くことになりそうです。と予告しておきましょ。
さて・・・明日も私は３日の準備。
やっぱり今年はもう少し早めに始めるべきだったかな？と今になって、年明け早々
後悔している。
『後悔先に立たず』と分っているのに・・・。

今年は計画通りに！計画通りに実行をすることを目標としましょ！