茨城県のひたち海浜公園にある、
ネモフィラの広いお花畑の写真を
見た方は多いでしょう。
水色が目立つネモフィラ、
芝公園でも見ることができます。
一週前は見頃だったのですが、
おとといはしぼんだ花が目立つように
なりました。
増上寺の広い敷地の南側、
港区立芝公園の、管理事務所から西に
約50mほど行った場所にあります。
小さな畑なので見逃さないでください。
場所がわからない時は
管理事務所に聞いてみてください。
今朝放送のNHK「チコちゃんに叱られる!」で、
『不動産広告の「徒歩○分」の基準はヒールを履いた鈴木深雪さん』
というテーマのコーナーがありました。
チコちゃんに叱られる！ NHKプラス(5/15(土) 午前9:00 まで見逃し配信、要登録、無料)
これは、不動産表示のルールに書かれている内容ではありますが、
不動産の表示において
駅やバス停からの所要時間を計算する方法をまとめると、
・駅の場合、改札ではなく駅の出入口から
・踏切や信号はノーカウント
・坂道もノーカウント
・ゴールはマンションの入口ではなく敷地の一番近いところ
・直線距離ではなく、経路の距離を測る
・80mを1分とする
でした。
当店で少し補足しますと、
・分単位で切り上げるので、81mだと徒歩2分となります。
切り上げなので、徒歩0分という物件はありません。
・歩道橋(横断歩道橋)や地下道で上り下りにかかる余分な時間は計算に含めません。(計算ができません。)
鈴木深雪さんとは、
不動産の広告表示のルールを決めた責任者でした。
東大卒で、公正取引委員会事務局に入り、
自分の持っている最もかかとの高い靴をはいて計測し、
不動産表示の徒歩1分＝80mを定めること、
ひいては消費者保護のために正しいルールを定めることに
寄与した方だそうです。
皆さんのお手元でも、
GoogleMapsの経路検索を使うことで、
不動産表示に近い所要時間を測定することは
できると思います。
(なお、GoogleMapsの「所要時間」は1分=80mではないようなので、
不動産表示とあわせるときは距離から時間を計算してください。)
当店もGoogleMapsを活用し、
当店管理物件については
正確な所要時間表示に努力しています。
(一方、一部の不動産会社や一部のオーナー様の物件では
「昔からこの所要時間で図面を作っているから」
といった理由で、以前からの所要時間をそのまま
利用されている物件も少し残ってはいます。
(さすがに、番組で紹介された昭和30年代の不当表示ほど
ひどいものは、今の港区ではみかけません。)
そのため、GoogleMapsから計算した結果とは
少しずれる場合があります。
当店でご紹介する場合、所要時間について
コメントを差し上げることがあります。)
参考になりましたら幸いです。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
『不動産広告の「徒歩○分」の基準はヒールを履いた鈴木深雪さん』
というテーマのコーナーがありました。
チコちゃんに叱られる！ NHKプラス(5/15(土) 午前9:00 まで見逃し配信、要登録、無料)
これは、不動産表示のルールに書かれている内容ではありますが、
不動産の表示において
駅やバス停からの所要時間を計算する方法をまとめると、
・駅の場合、改札ではなく駅の出入口から
・踏切や信号はノーカウント
・坂道もノーカウント
・ゴールはマンションの入口ではなく敷地の一番近いところ
・直線距離ではなく、経路の距離を測る
・80mを1分とする
でした。
当店で少し補足しますと、
・分単位で切り上げるので、81mだと徒歩2分となります。
切り上げなので、徒歩0分という物件はありません。
・歩道橋(横断歩道橋)や地下道で上り下りにかかる余分な時間は計算に含めません。(計算ができません。)
鈴木深雪さんとは、
不動産の広告表示のルールを決めた責任者でした。
東大卒で、公正取引委員会事務局に入り、
自分の持っている最もかかとの高い靴をはいて計測し、
不動産表示の徒歩1分＝80mを定めること、
ひいては消費者保護のために正しいルールを定めることに
寄与した方だそうです。
皆さんのお手元でも、
GoogleMapsの経路検索を使うことで、
不動産表示に近い所要時間を測定することは
できると思います。
(なお、GoogleMapsの「所要時間」は1分=80mではないようなので、
不動産表示とあわせるときは距離から時間を計算してください。)
当店もGoogleMapsを活用し、
当店管理物件については
正確な所要時間表示に努力しています。
(一方、一部の不動産会社や一部のオーナー様の物件では
「昔からこの所要時間で図面を作っているから」
といった理由で、以前からの所要時間をそのまま
利用されている物件も少し残ってはいます。
(さすがに、番組で紹介された昭和30年代の不当表示ほど
ひどいものは、今の港区ではみかけません。)
そのため、GoogleMapsから計算した結果とは
少しずれる場合があります。
当店でご紹介する場合、所要時間について
コメントを差し上げることがあります。)
参考になりましたら幸いです。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
残念ながら、
2021年5月11日(火)までの予定だった
東京都などを対象にした、
新型コロナウイルスの
緊急事態宣言(3回目)は、
5月31日まで延長されることになりました。
政府 緊急事態宣言 4都府県31日まで延長と愛知 福岡追加を決定(NHK)
当店は、これまで
対応していた通りの縮小営業体制を継続します。
毎日営業は変わりません。
営業時間：10時から17時(短縮営業)
営業日：毎日営業(変わりません。)
なお、基本的には2人体制(出勤者削減)の営業とし、
ご予約での来店をお勧めさせていただきます。
物件のご紹介、ご内見、契約、鍵のお渡し、管理物件の対応等、必要な業務を実施します。
ご内見については、テレビ会議・電話システム(zoom、FaceTime、FacebookMessenger、LINE動画等)によるリモート対応もいたします。
当店管理物件の緊急の用事(設備不良など)については、転送電話でお受けします。
店舗では引き続き、
□店内にアルコール消毒液を用意しています。
ご来店のお客様はご自由にお使いください。
□スタッフはマスクを着用します。
□スタッフは手洗いと消毒を励行しています。
□接客カウンターに、アクリルの仕切りを作りました。
□スタッフの机の間にも仕切りがあります。
□常時換気をしています(お寒いときにはお申し出ください)。
□お客様にお出しするお飲み物は(大手航空会社も採用した)紙パック飲料に切り替えています。
といった感染対策を行なっています。
これまでの経験としては、
緊急事態宣言のもとでも
お部屋探しが必要な方はいらっしゃると思います。
当店には、ほぼ毎日新規のお問い合わせをいただいております。
当店としては、感染拡大防止に協力しつつ、
可能な範囲でお部屋探しのお手伝いをしたいと考えています。
どうぞよろしくお願いいたします。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
2021年5月11日(火)までの予定だった
東京都などを対象にした、
新型コロナウイルスの
緊急事態宣言(3回目)は、
5月31日まで延長されることになりました。
政府 緊急事態宣言 4都府県31日まで延長と愛知 福岡追加を決定(NHK)
当店は、これまで
対応していた通りの縮小営業体制を継続します。
毎日営業は変わりません。
営業時間：10時から17時(短縮営業)
営業日：毎日営業(変わりません。)
なお、基本的には2人体制(出勤者削減)の営業とし、
ご予約での来店をお勧めさせていただきます。
物件のご紹介、ご内見、契約、鍵のお渡し、管理物件の対応等、必要な業務を実施します。
ご内見については、テレビ会議・電話システム(zoom、FaceTime、FacebookMessenger、LINE動画等)によるリモート対応もいたします。
当店管理物件の緊急の用事(設備不良など)については、転送電話でお受けします。
店舗では引き続き、
□店内にアルコール消毒液を用意しています。
ご来店のお客様はご自由にお使いください。
□スタッフはマスクを着用します。
□スタッフは手洗いと消毒を励行しています。
□接客カウンターに、アクリルの仕切りを作りました。
□スタッフの机の間にも仕切りがあります。
□常時換気をしています(お寒いときにはお申し出ください)。
□お客様にお出しするお飲み物は(大手航空会社も採用した)紙パック飲料に切り替えています。
といった感染対策を行なっています。
これまでの経験としては、
緊急事態宣言のもとでも
お部屋探しが必要な方はいらっしゃると思います。
当店には、ほぼ毎日新規のお問い合わせをいただいております。
当店としては、感染拡大防止に協力しつつ、
可能な範囲でお部屋探しのお手伝いをしたいと考えています。
どうぞよろしくお願いいたします。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
当店がお付き合いしている、
鍵にとても詳しい鍵屋さんが教えてくれたのですが、
「玄関鍵が固いとき、鍵穴にはKURE556を使ってはいけません」
とのことです。
玄関鍵が固い！クレ556を使っても大丈夫？(レスキューラボ)
上記のサイトは、その鍵屋さんのものではないのですが、
そのサイトにも(ちょっと長いですが)詳しく書いてあります。
「鍵穴専用の潤滑剤」を使うのが正しいやり方だそうです。
鍵穴専用の潤滑剤には、
MIWAロック鍵穴専用
KABA(鍵メーカー)専用
といったものもあるので、買いに行く前に(もしくは現地で手持ちの鍵を)
確認するとよいと思います。
KURE556(またはCRC556)は、万能な潤滑油と思われていますが、
KURE556には粘着性があり、
556に含まれている油分が、鍵穴の内部へホコリやごみを付着させて
しまうので、逆に回りにくくなり、
更に全く回らなくなるという可能性もあるそうなのです。
もし鍵の回しにくさが、
デッドボルト(鍵をかけたときに突き出す四角形の金属部品)や
ラッチボルト(三角形の金属部品)の動きにくさから
起きているように見えたら、
デッドボルトまたはラッチボルトの周囲にだけ、少し
KURE556を吹き付けると、効果が出ることがあるそうです。
私もこれはやったことがありますが、
少し鍵の回し具合が改善されました。
ただし、鍵穴や他の部品に影響が出ないよう、
慎重に少量だけ吹き付けてください。
参考になれば幸いです。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
鍵にとても詳しい鍵屋さんが教えてくれたのですが、
「玄関鍵が固いとき、鍵穴にはKURE556を使ってはいけません」
とのことです。
玄関鍵が固い！クレ556を使っても大丈夫？(レスキューラボ)
上記のサイトは、その鍵屋さんのものではないのですが、
そのサイトにも(ちょっと長いですが)詳しく書いてあります。
「鍵穴専用の潤滑剤」を使うのが正しいやり方だそうです。
鍵穴専用の潤滑剤には、
MIWAロック鍵穴専用
KABA(鍵メーカー)専用
といったものもあるので、買いに行く前に(もしくは現地で手持ちの鍵を)
確認するとよいと思います。
KURE556(またはCRC556)は、万能な潤滑油と思われていますが、
KURE556には粘着性があり、
556に含まれている油分が、鍵穴の内部へホコリやごみを付着させて
しまうので、逆に回りにくくなり、
更に全く回らなくなるという可能性もあるそうなのです。
もし鍵の回しにくさが、
デッドボルト(鍵をかけたときに突き出す四角形の金属部品)や
ラッチボルト(三角形の金属部品)の動きにくさから
起きているように見えたら、
デッドボルトまたはラッチボルトの周囲にだけ、少し
KURE556を吹き付けると、効果が出ることがあるそうです。
私もこれはやったことがありますが、
少し鍵の回し具合が改善されました。
ただし、鍵穴や他の部品に影響が出ないよう、
慎重に少量だけ吹き付けてください。
参考になれば幸いです。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
例年の傾向通り、連休後に増加しました。
ただ、増加の度合いは少なめでした。
田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)
連休前の4月28日は2319件で、
おおむね横ばいのまま
昨日5月5日は2327件、
今日は2354件となりました。
コロナ前のおととしの同時期(5月上旬)は、
850件程度だったので、それと比べると
2.7倍以上の「物件余り」の状態です。
これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
可能性が広がっている、と言えると思います。
なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象です。
引き続き、駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件が
たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。
当店は土日も含めて毎日営業です。
(ただし接触機会の削減のため10-17時の短縮営業です。)
皆様の参考になりましたら幸いです。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
例年の傾向通り、連休後に増加しました。
ただ、増加の度合いは少なめでした。
田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)
連休前の4月28日は2319件で、
おおむね横ばいのまま
昨日5月5日は2327件、
今日は2354件となりました。
コロナ前のおととしの同時期(5月上旬)は、
850件程度だったので、それと比べると
2.7倍以上の「物件余り」の状態です。
これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
可能性が広がっている、と言えると思います。
なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象です。
引き続き、駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件が
たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。
当店は土日も含めて毎日営業です。
(ただし接触機会の削減のため10-17時の短縮営業です。)
皆様の参考になりましたら幸いです。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
ランチのついでに東京タワーまで足を延ばしてみました。
高さ333メートルにちなんだ、
333匹のこいのぼりが飾られています。
正面のポールには
こいのぼりならぬ「さんまのぼり」が大漁旗とともに飾られています。
東日本大震災からの復興を願い、
岩手県大船渡市名産のさんまにちなんだものです。
こいのぼりなどは
9日まで飾られるそうです。
なお、東京タワーの展望台や商業施設は臨時休業中です。
東京タワーに「３３３」匹のこいのぼり(読売)
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
高さ333メートルにちなんだ、
333匹のこいのぼりが飾られています。
正面のポールには
こいのぼりならぬ「さんまのぼり」が大漁旗とともに飾られています。
東日本大震災からの復興を願い、
岩手県大船渡市名産のさんまにちなんだものです。
こいのぼりなどは
9日まで飾られるそうです。
なお、東京タワーの展望台や商業施設は臨時休業中です。
東京タワーに「３３３」匹のこいのぼり(読売)
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の4月平均が出ました。
ワンルーム・1Kというシングル向けと、
1LDKは、例年の4月通り値下がりなのですが、
2LDK～3DKは逆に値上がりを
示しています。
田町駅の家賃相場から賃貸を探す(at home公式ページ)
左側のお部屋の広さを示すボタンをクリックしてください。
ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
去年4月の11.03万円をピークに、大勢としては下がってきています。
3月の平均は10.48万円、
4月の平均は10.41万円となっており、
少し値下がりです。
例年は、3月より4月のほうが値下がりするので、
例年通りといった印象です。
1DK～1LDK～2DKの月平均賃料です。
こちらは2月をピークにゆるやかに値下がりに転じています。
3月の平均は18.88万円、
4月の平均は18.72万円で、
ほんの少し値下がりです。
昨年夏前や、今年の2月までは、
コロナ下で、自宅勤務用に広めの物件を探した方が少し増えた
影響があって値上がりしたと思われます。
1R・1Kと同様に、
例年通り4月のほうが値下がりしています。
2LDK～3DKの平均です。
3月は29.00万円、
4月は30.12万円で、
1万円近くの値上がりとなっています。
高所得者層のビジネスマンには
より都心に近く、より広く、より部屋数の多い物件を
探す傾向があるようですが、
それを受けて、人気物件が強気の値付けをしてきているのかも
知れません。
いつも書いている通り、
新型コロナウイルスの感染拡大の影響で、
現在は物件あまりとなっています(去年の2倍以上の在庫量)。
そのような中でも、2LDK以上の物件に値上がり傾向が
見られるのは、そのあたりの間取りの人気が
高いことを示していると思います。
-----
賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
古いお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athome内で業者データとお客様データが連動しているので、
他サイトよりも情報の掲載や更新が早いです。)
-----
再度の緊急事態宣言が東京に発出され、
新型コロナウイルス感染者数を始めとする
コロナの指標は悪化傾向です。
この後、景気や経済動向がどのようになるかは
更に不透明になっており、
皆様のお引越しにも影響を与えているのではないかと
思っています。
上記のデータが少しでも皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
田町駅周辺の賃料相場の4月平均が出ました。
ワンルーム・1Kというシングル向けと、
1LDKは、例年の4月通り値下がりなのですが、
2LDK～3DKは逆に値上がりを
示しています。
田町駅の家賃相場から賃貸を探す(at home公式ページ)
左側のお部屋の広さを示すボタンをクリックしてください。
ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
去年4月の11.03万円をピークに、大勢としては下がってきています。
3月の平均は10.48万円、
4月の平均は10.41万円となっており、
少し値下がりです。
例年は、3月より4月のほうが値下がりするので、
例年通りといった印象です。
1DK～1LDK～2DKの月平均賃料です。
こちらは2月をピークにゆるやかに値下がりに転じています。
3月の平均は18.88万円、
4月の平均は18.72万円で、
ほんの少し値下がりです。
昨年夏前や、今年の2月までは、
コロナ下で、自宅勤務用に広めの物件を探した方が少し増えた
影響があって値上がりしたと思われます。
1R・1Kと同様に、
例年通り4月のほうが値下がりしています。
2LDK～3DKの平均です。
3月は29.00万円、
4月は30.12万円で、
1万円近くの値上がりとなっています。
高所得者層のビジネスマンには
より都心に近く、より広く、より部屋数の多い物件を
探す傾向があるようですが、
それを受けて、人気物件が強気の値付けをしてきているのかも
知れません。
いつも書いている通り、
新型コロナウイルスの感染拡大の影響で、
現在は物件あまりとなっています(去年の2倍以上の在庫量)。
そのような中でも、2LDK以上の物件に値上がり傾向が
見られるのは、そのあたりの間取りの人気が
高いことを示していると思います。
-----
賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
古いお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athome内で業者データとお客様データが連動しているので、
他サイトよりも情報の掲載や更新が早いです。)
-----
再度の緊急事態宣言が東京に発出され、
新型コロナウイルス感染者数を始めとする
コロナの指標は悪化傾向です。
この後、景気や経済動向がどのようになるかは
更に不透明になっており、
皆様のお引越しにも影響を与えているのではないかと
思っています。
上記のデータが少しでも皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
