賃貸契約において、
敷金の償却とは、
「入居時に支払った敷金が戻ってこないこと」を指します。
まず、
敷金が償却になる居住物件は、
この周辺ではだいたい1~2割程度ですので
割合をおさえておかれると良いと思います。
償却の物件は、
償却の時期や、基本清掃費(室内クリーニング代)の負担が、
物件によって(オーナー様によって)
異なることがありますので、
ここでまとめてみます。
また、
「敷金2ヶ月のうち1ヶ月分償却」など、
部分的な償却もあります。
敷金の償却は、
ペット可の物件で
ペットを飼う場合に適用されることが
あります。
(また、事務所物件では償却は比較的多いですが、
ここでは居住物件に絞ります。)。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/2c/03/4890589cfdaed79b483020240c93b19b.jpg)
パターン1(多いパターン)
退去時に償却、通常の清掃料は別に徴収されない
退去時に敷金がなくなり、返ってきません。
(それまでの間の敷金は、遅延した賃料・管理費の補填などに
オーナー様が使うことがあります。)
誰が入居してもかかる基本的な清掃費は徴収されません。
敷金じたいを、オーナー様がクリーニング費に
そっくり割り当てるイメージです。
*ただし、借主責任で部屋を大きく汚していたり、
たばこを吸っていた場合、
ペットが大きく汚損していた場合などには、
別途整備費用がかかりますのでご注意ください。
(これは、償却のない他の物件でも同様です。)
パターン1'(少ない)
退去時に償却、通常の清掃料は別途かかる
退去時に敷金がなくなり、返ってきません。
退去時には通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかります。
パターン2(少なめ)
契約手続日(または入居日)に償却
契約期間の前、または入居日に敷金がなくなります。
従って、礼金とはあまり違いません。
退去時に通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかるのは、パターン1'と同じです。
先に書いた通り、
これらは物件によって(オーナー様によって)
異なります。
ネット情報だけでは、上の区別がしっかりつかない場合が多いです。
田町周辺の物件で、償却物件が気になる方は、
お気軽にお問い合わせください。
当社で調べて、お答えします。
-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。
![](http://tamati.jp/misc/company_blog.png)
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「入居時に支払った敷金が戻ってこないこと」を指します。
まず、
敷金が償却になる居住物件は、
この周辺ではだいたい1~2割程度ですので
割合をおさえておかれると良いと思います。
償却の物件は、
償却の時期や、基本清掃費(室内クリーニング代)の負担が、
物件によって(オーナー様によって)
異なることがありますので、
ここでまとめてみます。
また、
「敷金2ヶ月のうち1ヶ月分償却」など、
部分的な償却もあります。
敷金の償却は、
ペット可の物件で
ペットを飼う場合に適用されることが
あります。
(また、事務所物件では償却は比較的多いですが、
ここでは居住物件に絞ります。)。
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パターン1(多いパターン)
退去時に償却、通常の清掃料は別に徴収されない
退去時に敷金がなくなり、返ってきません。
(それまでの間の敷金は、遅延した賃料・管理費の補填などに
オーナー様が使うことがあります。)
誰が入居してもかかる基本的な清掃費は徴収されません。
敷金じたいを、オーナー様がクリーニング費に
そっくり割り当てるイメージです。
*ただし、借主責任で部屋を大きく汚していたり、
たばこを吸っていた場合、
ペットが大きく汚損していた場合などには、
別途整備費用がかかりますのでご注意ください。
(これは、償却のない他の物件でも同様です。)
パターン1'(少ない)
退去時に償却、通常の清掃料は別途かかる
退去時に敷金がなくなり、返ってきません。
退去時には通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかります。
パターン2(少なめ)
契約手続日(または入居日)に償却
契約期間の前、または入居日に敷金がなくなります。
従って、礼金とはあまり違いません。
退去時に通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかるのは、パターン1'と同じです。
先に書いた通り、
これらは物件によって(オーナー様によって)
異なります。
ネット情報だけでは、上の区別がしっかりつかない場合が多いです。
田町周辺の物件で、償却物件が気になる方は、
お気軽にお問い合わせください。
当社で調べて、お答えします。
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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。
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