敷金の償却とは(パターンがいくつかあります)

賃貸契約において、
敷金の償却とは、
「入居時に支払った敷金が戻ってこないこと」を指します。

まず、
敷金が償却になる居住物件は、
この周辺ではだいたい1～2割程度ですので
割合をおさえておかれると良いと思います。


償却の物件は、
償却の時期や、基本清掃費(室内クリーニング代)の負担が、
物件によって(オーナー様によって)
異なることがありますので、
ここでまとめてみます。

また、
「敷金2ヶ月のうち1ヶ月分償却」など、
部分的な償却もあります。

敷金の償却は、
ペット可の物件で
ペットを飼う場合に適用されることが
あります。
(また、事務所物件では償却は比較的多いですが、
ここでは居住物件に絞ります。)。




パターン1(多いパターン)
退去時に償却、通常の清掃料は別に徴収されない

退去時に敷金がなくなり、返ってきません。
(それまでの間の敷金は、遅延した賃料・管理費の補填などに
オーナー様が使うことがあります。)
誰が入居してもかかる基本的な清掃費は徴収されません。
敷金じたいを、オーナー様がクリーニング費に
そっくり割り当てるイメージです。

＊ただし、借主責任で部屋を大きく汚していたり、
　たばこを吸っていた場合、
　ペットが大きく汚損していた場合などには、
　別途整備費用がかかりますのでご注意ください。
　(これは、償却のない他の物件でも同様です。)


パターン1'(少ない)
退去時に償却、通常の清掃料は別途かかる

退去時に敷金がなくなり、返ってきません。
退去時には通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかります。



パターン2(少なめ)
契約手続日(または入居日)に償却

契約期間の前、または入居日に敷金がなくなります。
従って、礼金とはあまり違いません。

退去時に通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかるのは、パターン1'と同じです。



先に書いた通り、
これらは物件によって(オーナー様によって)
異なります。

ネット情報だけでは、上の区別がしっかりつかない場合が多いです。
田町周辺の物件で、償却物件が気になる方は、
お気軽にお問い合わせください。
当社で調べて、お答えします。


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