#MINATOシティハーフマラソン2023 開催案内が届きました

#田町不動産 です。

弊社とマンションのポストに #MINATOシティハーフマラソン2023 の案内が届きました。



今年は、11/19（日）のAM8:30のスタートとのことです。

交通規制は、7:30頃～11:30頃にかけて行われるようです。

新型コロナを含む感染症対策や交通規制の詳細は、
10月中旬以降の発表とのことです。

東京マラソン同様、田町の札の辻が折り返し地点やゴールになるようです。

ランナーの皆様、頑張ってください。

■#MINATOシティハーフマラソン2023


【近くのオススメ物件】

■リビオレゾン三田（シングル向け）

■クレア三田（シングル向け）

■白蘭ビル（ファミリー向け）

■サニークレスト三田（シングル向け）

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#三田納涼カーニバル は、7/22（土）16:00～ です

#田町不動産 です。



今年は、コロナ禍も明けたので、
歩行者天国を解禁し、かなり大々的に開催するとのことですよ。

先の話ではありますが、7/22（土）頃にご内見を希望されるお客様は、
22日（土）の午前中にご内見されるか、
23日（日）にご予定をずらすことをお勧めします。

※ポスターの画像が小さくなってしまったので、
　詳細のご確認は、恐縮ですが弊社の店頭までお越しになってください。


■三田納涼カーニバル


【近くのオススメ物件】

■グランドメゾン三田（ファミリー向け）

■白蘭ビル（ファミリー向け）

■（新築）リビオレゾン三田（シングル向け）

■サニークレスト三田（シングル向け）

■クリエート三田（シングル向け）

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

For Forein Travelers,How to buy Japanese Apartment which Student & Solo Business person is lended.

This is Tamachi Real Estate Corporation.

We have some forein customers who travel in Tokyo, Japan.

For example, United States,China and Chinese Taipei.

They are usually say,"Can you speak English ?"

We usually reply "A little."

So, they come in our shop, and talk about "I want to buy Japanese Apartment today !"



But they are confused for us, because we can not speak your languages fluentry.

I wonder if you may forget "Almost Japanese people can only speak Japanese !".

You really don't believe for Japanese people say "A little." !

So, we have some suggestions for you today.



The First, you have to search for some "The Realtors" which have salesmans who can speak your languages on internet Website.

The Second, you have to make an appointments with them, before you visit Japan.

The Third, you must visit them for two or three days when you visit Japan, otherwise they can not introduce and go to some apartments with you.

The Forth, you must talk about your plans, when you visit their shops.

If you do so, you will may be able to buy Japanese apartments whlie you visit in Japan !

Our suggestions are all, but I really wonder if you may forget that we can only speak Japanese.

At last, do you study Japanese buisiness style ?
If you do not know that, you should not buy Japanese Apartments when you travel in Japan.

With best wishes.

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

季節外れの繁忙期がやってきている件

#田町不動産 です。

業界内では一般的に閑散期のハズなのですが、
他社さんに聞いても、都心では、どうも季節外れの繁忙期がきているようです。



弊社が継続してウォッチしている #ご紹介可能件数 ですが、
5月末に1720件となり、2020年6月26日の #ご紹介可能件数 が1701件ですから、
初めての緊急事態宣言が出た頃の募集件数の水準まで、「減ってきている」と見るのが自然です。

【相場】

■ワンルーム・1K



・昨年4月に10.8万円まで回復した賃料は、
　その後乱高下を繰り返し、この5月末時点では10.6万円程度で落ち着いています。
・お部屋の募集が減っている＝決まっている状況下にあっては、
　今後の賃料相場は上昇に転ずることも想定されますが、弊社としては断定的判断は
　いたしかねます。この6月1ヶ月間の動きを見ておくのがよろしいでしょう。


■1DK・1LDK



・相場を見れば、需要がわかります。
　弊社にも単身の方で1LDKを希望される方が増えています。
　久しぶりに、1LDKでは見たことのない賃料になっています。


■2LDK



・繁忙期に比べると乱高下は止まったようですが、
　引き続き、様子を見守った方がよさそうです。


■3LDK



・繁忙期を過ぎたためか、36万円台まで下がってきました。
　3LDKは、お部屋の数自体が少ないので、お手頃価格のお部屋の募集を見つけたら、
　迷わず飛び込む（申込を入れてしまう）ことが、お引越しの秘訣です。

以上、ご参考になれば幸甚です。

お年を召した方のお部屋探しについて

#田町不動産 です。



#港区 は全体的にオフィスビル、タワマンの再開発の著しいエリアですが、
弊社の営業エリアである #山手線 #田町駅 周辺も、
あちらこちらで再開発の声、マンション建替えの声が聞かれます。

※詳細は、港区のホームページ等でご確認ください。

再開発の開始の時期が近づくと、
弊社には普段のお部屋探しに加えて、「お年を召した方からのお問合せ」が増える傾向にあります。
今日は、お年を召した方向けのお部屋探しについて考えます。

■お年を召した方のお部屋探しの理由

弊社は、港区の「 #高齢者民間賃貸住宅入居支援事業相談協力店 」です。

日々、港区役所さんからお部屋探しのご連絡を頂いています。
お年寄の皆さんのお引越しが必要な理由は大きく下記の2点です。

1.現在住み替えが必要で、新たな住まいに困窮している

2.立ち退き要求を受けている

このうち、弊社にお問合せを頂くのは、「1」の方が多い印象でしょうか。


■お年を召した方向けのお部屋探しの実情

詳細は、ググって頂ければ沢山類似の記事がアップされているのでそちらに
譲りますが、 #田町駅 周辺についても、お引越しの理由に関係なく、
他のエリアと同様に厳しいものがあります。

弊社で把握している実態は、

・港区役所にご相談頂いても、10人に1人決まるかどうか
・「高齢者の方のご入居ご相談」と謳っていても、お断りされることが多い
・不動産屋さんに相談に行っても、「貯金は幾らありますか？」
　と聞かれたくないことを聞かれるなど、不快な思いをするので、
　相談に行きたくなくなる

などなどです。


■では、お年を召した方のお部屋探しのコツは？

人生の先輩に対して失礼を承知でお伝えするならば、

・厳しいことを「改めて自覚して頂く」ことです。
・「ご自分の現状をきちんと認めること」です。
・「世の中の変化に合わせて、ご自分の価値観を変えること」です。

具体的な攻略テクニックは、ご来店時に店頭にてお伝えします。


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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町の生活がますます便利になります！

#田町不動産 です。

私が田町エリアに住み始めて10年が経過。
その間に大型スーパーが2件オープンしました。

■サミット/三田店　2018年11月オープン

■ライフ/ムスブ田町店　2018年12月オープン

このエリアはピーコックストアが多く、スーパーのバリエーションが少ないことが、食好きの私には、面白みに欠けている点でした。

しかし、5年前に低価格とライブ調理によるお総菜が売り物のサミットが出店。
さらに、同年に高収入世帯をターゲットに、お総菜とこだわり食材が揃うライフが出店。
この2店舗により、共働きの我々の食生活はとても楽しくなりました！

そして、今年5月にさらに新たなスーパーが出店します。
『高品質・Everyday Low Price』を謳う、オーケーが札の辻スクエアの2階に誕生します。

■オーケー/札の辻店　2023年5月10日オープン



また、オーケー/札の辻店の斜め向かいには、三田再開発プロジェクトが進行中。
住宅棟も建設中で、2025年までに新たに255戸が完成予定です。



ますます充実する田町ライフ、楽しみが広がっていきます！

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ご予約をお勧めします。
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オーナー様から差し入れを頂戴しました

#田町不動産 です。

3/21（火）は祝日ということもあり、
弊社のある三田2丁目界隈ではマルシェが開かれていたとのことで、
マルシェの運営に関わっている、弊社管理物件のオーナー様から差し入れを頂戴しました。



SDGsなど持続可能な取り組みによる、
環境に対する見方が叫ばれる昨今ですが、
以前からお噂は伺っていましたが、弊社近くの三田いきいきプラザでは、
屋上で、養蜂をしているとのことですよ。

■芝BeeBee'sプロジェクト　

ビルの屋上での養蜂といえば、そのスタートは、
弊社代表・スタッフもよく存じ上げている「銀座ミツバチプロジェクト」様ですが、
発起人の田中淳夫さんが、最近、不動産会社さんのWebマガジンの取材を受けたそうですね。

■Frontier Journey 　

こちらの記事によれば、田中さんとしては、
各地にミツバチプロジェクトが増えてきたので、各プロジェクトをまとめるための
協議会を設立されたいとのこと。

芝BeeBee'sプロジェクト　様もその協議会に参加されるのかはわかりませんが、
都心のド真ん中の港区・三田で養蜂をして、採れたハチミツを地産地消するというのは、
とても素敵な取り組みですねっ！。

Nオーナー様、差し入れを頂戴し、ありがとうございましたっ！

【三田いきいきプラザ周辺のおススメ物件】

■クレア三田（シングル向け）

■ラグーナ三田（シングル向け）

■グランドメゾン三田（ファミリー向け）

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#田町駅 周辺のご紹介可能件数が、2,000件を割る

#田町不動産 です。

#東京マラソン から一夜明けまして、
#田町 の日常が戻ってきたのですが、
「姉さん、事件です。」（筆者の年齢がバレますねw。）

昨年末に、「2023年1～3月にかけてのお部屋探しについて」と題して
展望をお伝えしましたが、2月末時点で大きな変化がありました。


【募集件数】



弊社でウォッチを継続している #田町駅 周辺の募集件数の推移ですが、
2月末時点で、2,000件を割りました。

年末時点でコロナ禍前の2.9倍あった空室は、2月末時点で2.6倍まで減少しています。
たった2ヶ月でこの変化です。


【相場】

■ワンルーム・1K



年明けは穏やかだったのですが、
1月下旬から忙しくなり始め、2月はてんてこ舞でした。
よって、賃料相場も2千円程度上がってきたようです。


■1DK・1LDK



年末からの傾向は変わりません。
手ごろなスペック・賃料のお部屋からどんどん決まっていっていますので、
当初高めに設定していたお部屋の賃料が下がってきている印象です。


■2LDK



年明けは少し賃料が下がりましたが、2月末時点では横ばいです。
ファミリー層で2LDKの間取りを希望される方は多く、取り合いになっている
ことに加え、オーナー様も強気です。

ファミリー向け物件の動きは、
年末時点の弊社予測に準じた動きをしていると言っていいでしょう。


■3LDK



まさに「登り龍」のような動きをしていますね。
3LDKの間取りのお部屋の募集自体が少ないために、
広く・賃料が高いお部屋の賃料に引っ張られて、
平均賃料が上がっているものと推察します。


【上記からわかる2023年3月のお部屋探しの仕方】

店頭にてご案内いたしますので、まずはご来店予約のほどお願いします。

ご参考になれば幸甚です。

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2023年も #田町 は、 #東京マラソン の折り返し地点です

先ほど14:00に、管理物件のご内見予約が入りました。

先日のブログでご案内の通り、本日は #東京マラソン ですので、
日比谷通りが交通規制がかかっており、普段のように移動できません。




札の辻交差点から陸橋を越えて、 #田町駅 の東口（芝浦口）経由で
芝1丁目の管理物件に向かいました。

折り返し地点が札の辻交差点からすぐの場所でしたので、
帰社するついでに折り返し地点の写真を撮ってまいりました。



カメラマンさんに手を振るランナーの皆さんの姿が印象的でした。

ランナーの皆さん、沿道で応援の皆さん、お疲れ様です。

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3/5（日）は、 #TOKYO MARATHON 2023 です

この週末の3/5（日）は、 #東京マラソン2023　が開催されるとのことです。



弊社　田町不動産の周辺では、
第一京浜と、日比谷通りが9:40～16:00にかけて、ほぼ丸1日、交通規制がかかります。

昨年末の港区のハーフマラソンのとき同様に、
せっかくご来店頂いても、交通規制により思うようにご内見できないと思われますため、
今週末にご内見されたいお客様におかれましては、5日（日）のご来店は避けて頂き、
4日（土）にご来店のご予約を頂きますよう、お願いします。

※3/1（水）現在、4日（土）のご内見については承る余裕がございます。

ランナーの皆様におかれましては、ぜひ怪我のないよう頑張ってください。

■東京マラソン2023　

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