遺産の分け方（換価分割）

おおよそ２０年ぶりにtokyo no1 soul set の　９ ９／９　を聴きましたが、悪くないね。これ。松村です。



甲さんが亡くなって相続人がＡ・Ｂ・Ｃの三人。遺産である不動産を売って、３人で代金を分配しようという場合。
方法はいくつかありますが、

（１）３人の共同で相続する
　　　不動産の名義を一旦Ａ・Ｂ・Ｃ名義にして、３人でこの不動産を売却する。
　　　この場合、売買手続きを３人でしなければならない（原則、代金決済にも３人で出席）ので、売却手続きが面倒。
　　　特に相続人に遠方の方がいる場合なんかは大変。

（２）代表者Ａ名義にする（単純にＡ名義にする）
　　　遺産分割協議で、不動産をＡの所有にする、とした上で売却。
　　　この場合、遺産分割協議によりＡの不動産になっている。
　　　なので、Ａが自分名義にしたうえで、Ａ一人で売却することができる。
　　　ただし、相続の話しは、不動産をＡ名義にとする遺産分割協議をした時点で済んでしまっている。　　　
　　　その後の売却代金の分配は、また別の贈与の話しとなり、贈与税が課税される場合があるので注意。

（３）代表者Ａ名義にする（換価の上で代金を分配する旨、分割協議書に記載しておく）
　　　売却を３人でするのは面倒（１）だし、無駄な税金も払いたくない（２）、という場合、換価分割という方法がある。
　　　遺産分割協議に、不動産をＡが相続したうえで売却して代金を分配する、というところまでちゃんと書いておくわけです。
　　　そうすれば、売却の手続きはＡ一人でできるし、代金の分配まで含めて相続の話になるので、分配の際にも贈与税の話しにならない。


決まり文句ですが、税金の具体的な相談は税務署か税理士さんへ（誰に相談して良いか分からないやって方は、ご紹介します）



　　　
いうても、ヒップホップ／ラップは普段ぜんぜん聴かないんですが　

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石川県金沢市　司法書士・行政書士　松村義信
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