やってみるをやってみる

こんばんは。
水神です。
五日間休んだんですが、いまひとつ休んだ感がないです。

明日会社というのもなんか実感なく。
それでも仕事は容赦なくやってくる。
向き合うしかないの。

というわけで、向き合ってみる。
人生がつまらないのは、夢中になれないから。
というのは一つの真実だと思うが。

はて。
自分が夢中になれるものは何か。
なんとなくやってみたい。

と思っていることは多々あるが。
行動が足りてない。
やってみなければ夢中になれるかどうかわからない。

ちょっとだけ手を出してみてもおもしろさはわからない。
けれど、その一歩を踏み出さないと、おもしろさがわからないということもわからない。
そもそも、世界が狭い。

それを広げる。
のが、先かな。
とも思う。

今あることを、今知っていることをしないのは。
多分何かが足りないんだと思う。
めんどくさがり。は否定しないが。

ので、ちと違うことを始めてみる。
別荘とかもそのひとつ。
手頃なところで、済ますこともできるが。

今夢中なのは、家。どんなの建てようか。
どんな土地が出てくるか。
そういうことだと思う。

夢中になれることは、いわば自然発生的に出てくる。
あえて何かを探さなくても。
だけでいいのか？

という疑問があり、今ここにいる。
新しい世界にもっと夢中になれるものがあるかもしれない。
今あることはすでに飽和している。

興味を持ちつつ手が出ないこと。
それはすでに、消化済みなのか。
あるいは、脳内で満足しているのか。

少なくとも情報収集では楽しくはない。
それで終わっては何も生み出していないから。
何かを作りたい。創造したい。

僕の起点はここだから。
そう。ここ。
なので、何かを作る。を始めることにする。

それが何か。
は、やってみないとわからない。
であるならば、結局行動に帰結するのだな。

やってみる。
をやってみる。
来年のテーマだの。これ。

ぼくの言葉を忘れぬように

本日三つ目
雑多な思いをひとつふたつ。
一つ書き忘れたけど、当初の目的のログハウスは優先順位がかなり下がっております。

とりあえず、目の前の生活が大切ということで。
一応計算だと、死ぬまでには建つんですが。
まあ、いいです。そのうち。また。

最近ようやく少し回復。
けれど、まだ頭ぼーっと感はとれず。
いい感じで病んでおります。

会社にはちゃんと朝定時に行けるようになり。
仕事の量は調節しており。
なにより、今年の出社はあと三日。(今日はずるやすみ。)

終わったも同然なので、すでに年末モードです。
来年はもう少し頑張れるかな。
というか、もう去年みたいなことはしたくない。あ、今年だった。すでに2015年モードな頭です。

そう病んでたのですな。
病んでたのに別荘なんて買っていいのか？
と、今になって思うのですが。

鬱な時は重要な決断はしないほうがいい。
というのが定説ですが。
今思えば。

別荘はさして重要ではなかった。とも言えます。
借金してないし、生活費削ったわけでもない。
余剰金を使っただけ。

今の会社は、違法行為でもしなければ、首にはならんし。
その代わり仕事はひどいもんですが。
いろんな意味で。ほんと、いろいろあるのです。忙しいだけでなく。

ちょっと現実逃避したい。
というのが、理由。
だし、事実できた。

違う空間に、自分のテリトリーとして行けるというのは、旅行とはまた違う感覚です。
あ、旅行の話。
は、今年中には書く！そろそろ忘れてきてますが。

さて。
口先だけではなく、行動を。
有言実行。

という本を読み。
ふむふむ。
思った次第。

ふむふむ。というか、そらそうだ。というか、そういやそうだった。というか。
さて。何しよう。
漠然とやりたかったこと。

を始めてみるもの良いか。
というわけで、手始めにここに日本語出力中です。
たまには言葉を紡いでみないと、脳が偏る。

ふよふよと
泳ぐオレンジ
ただ見つめ
癒す我見て
脳を休める

シーナス君(ゴールデンドワーフグラミー)。を見たぼくの歌。
ノウンくん(ちっちゃいなまず)はなんかあんまり動きません。ぼけーっと。ぬぼーっとしてます。
体長が7cmを超えております。こんなにでかくならない種類のはずだが？コリドラスの一種。正式名忘れた。

太りすぎて動くのがめんどくさくなったワンコみたいな状態でしょうか。
うちに来たばかりの頃は、結構活発に動いていたんですけどね。
餌くれすぎたらしい。

餌の量は、食べきれる量。1日2,3回。
って、書いてあったからその通りあげたら、でかくなった。
成長しすぎだろ。お前。

というか、餌くれすぎたのはぼくです。
なまずは飼い主に似るのです。
ぼくのお腹も成長しないよう気をつけます。

もうちょっとなんか書こうと思っていたのですが。
かれこれ二時間も書いているので、一旦休み。
今後は、もう少し書いていこうかと思ってます。ぼくの言葉を忘れぬように。

今後20年住むことを考えた場合の住居費

さて、二つ目。
家について。
これは特に進展はなく。

ここでは、計算式を書いてみます。
月8万円の家賃と月1万円の駐車場代がかかるとして。
20年暮らすと。

8+1=9万円/月
9x12=108万円/年
108x20=2160万円/20年

実際には、さらに更新料や保険料がかかるのですが、ややこしいので置いときます。
それら含めてざっくり2200万円/20年とします。
2200万円あれば、家とかマンションとか買えそうじゃん。

というわけで、調べてみる。
マンション。
マンションは維持費がかかります。修繕費とか。

これを仮に2万円とします。
他に駐車場代が1万円。
3x12x20=720万円。

これを、2200万円から引くと、1480万円。
さっき別荘で書いたように、不動産売買には手数料や登記料などがかかります。
一般的に10%をみとくと良いとのことなので。

1480x0.91=1346.8万円のマンションなら買えます。
築40年くらいのマンションならリフォーム付きで買えそうです。
築40年だとあと25年しか住めませんが。

マンションの寿命は諸説あるようですが、65年というのが多い様です。
ちゃんと修繕を重ねた場合ですが。
さらに、取り壊し間近のマンションにはほぼ価値がありませんので、資産価値は土地代のみです。

この土地代は、取り壊し費用で消えるらしい(ほんとか？)ので、ほぼ資産としては０と考えたほうがよさげです。
さて。次。一軒家。
一軒家の中古はピンキリで。

立地や築年数で価格がかなり変わります。
いくつか探しましたが、2200万円だせば、比較的築浅な建売も買えそうです。
ただ。一軒家は一軒家で、別荘と同じく修繕が必要です。

それらの費用を200万円(10年に1度100万円)程度見といた方がよさ気です。
すると、2000万円ですな。
手数料考えて、2000x0.91=1820万円。

この値段で出てくるのは、結構な築年数のものが多いです。
ここでは、ざっくり築20年としましょう。
家は作りによりますが、40年程度の寿命と見た場合、あと20年。

家の場合、上物は有料ゴミですが、土地は資産として残ります。
ただし、人口減少が確実な現在。すでに空き家が多数あるという社会問題が出ておる状態で。
20年後に住宅用地が売れるのか？という疑問はありますが。

20年後に建て直す？
んー。
それもなー。

次。新築注文住宅。
これも調べました。
そーとーがんばって、1500万円。

すると、土地代が700万円(手数料とか考えずとりあえずざっくり。)となります。
。。。伊豆の別荘地じゃあるまいし。
そんな値段で買えるのは線路沿いの猫の額くらいなもの。

そこで、魔法をひとつ。
中古住宅の時は売れないと言っていた土地が売れるものとして。(かなりいんちきですが。)
同じ値段で売れれば、土地はただではないか。(これもうそです。)

そう考えると、1500万年で新築一戸建てが手に入るのです。
700万円お得です。(うそです！)
さて。今のところ注文住宅方面へ舵を取っております。

いんちきとうその計算で？
いやいや、ちゃんと計算しております。
このとおり。

1500万円(家)+1000万円(土地)=2500万円。
100万円(土地売買手数料)+200万円(20年間の修繕費)+350万円(ローン利息)-250万円(国からのおこずかい)=400万円。
合計2900万円。

700万円オーバーです。
月に直すと、2.91万円/月です。9万円に足すと11.91万円の家賃とおなじくらい。
たけーじゃん。合わないじゃん。

でも、土地が1000万円あるのです。
2割引で、800万円の価値に下がったとしても、2900-800=2100万円。
ね。賃貸にずっと住むのとさして変わらない。

ね。当初20年賃貸で住むのと変わらない。
しかも20年過ぎたところからの住宅費は新築で買うのが一番お得。
中古だと、建て替え検討か、数百万(の高い方)かけてのリフォーム。

マンションだと、その後も毎月3万円の管理費。(古いと建て替え騒動に巻き込まれるし、資産価値はほぼない。)
そう考えると、新築一軒家が一番お買い得。
まあ、これは1000万円で買える土地と、1500万円で立つ家という小さな家の場合ですが。

あとは、一時的に出て行く2900万円(12万円/月)のローンが組めるかというとこです。
あと20年の命なら、何も考えなくて良い賃貸が一番楽だと思います。
借金というリスクを負わなくてもいいし、隣人が気に入らなければ引越しもできます。

その後の人生なるものを考えた時。
いろいろと考える必要が出てくるという例。
一生賃貸は、年金生活に入った時苦しくなるかな。という逆のリスクを考えた結果住宅取得を考えた次第。

現在はなかなか出ない1000万円以内の土地を探し中です。
こちらは、時の運しだいなのでしばらく待つことにします。
宝くじでも当たれば、この辺の計算が全部吹っ飛ぶんですけどね。一生賃貸も含めて。

別荘購入

こんにちは。
水神です。
およそ一月ぶり。

一応一ヶ月間生きておりました。
さて。
何から書こうかと。

とりあえず、ひと段落ついたので、別荘について書いときます。
これを見て別荘買う人もいないと思いますが、
こんな買い方もあるんだという一例。

そもそも別荘と思い始めたのは、ログハウス欲しい。
から。始まり。
いや、その前は、薪ストーブ欲しい。だな。

薪ストーブが欲しい。→薪ストーブに合うのは、ログハウスだ。→ログハウス建てるなら別荘地！
という三段論法です。
風が吹いたら桶屋が儲かる的な。

で、山か海か。という選択肢があったのですが。
山だとこもるな。
遊ぶなら海だな。

で、東京くんだりから海行くんなら、伊豆！
という単に自分が知っている地名から伊豆に決定。
千葉っていう選択肢もあるようですが。

都内より西の方からだと都内通過しないといけないので、渋滞的に遠いのです。
あんまり場所は悩まんかったの。
あとは、金だ。700万円で買えるとこ。

700万円で伊豆に別荘が買えるのか？
という疑問をお持ちの方は、ネットで軽く調べてみてください。
ごろごろ出てきます。ぼろいのが。

別荘地(地面！)なら、100万円とか200万円とかででてきます。
家建てるのに、2000万円とかかかりますが。
そんな金はない！

本当は中古のログハウスを探していたのですが。
ない。
いや、数件はあるのだが。数が少ない。

ちょうど良いのがないのですな。
んー。
で、ネットで物件探すこと2週間。

とりあえず、見てみんとはじまらんの。
ということで、比較的まともそうな物件をひとつ見つけて、伊豆不動産屋へ問い合わせ。
要望はズバリ700万円で買えること。

そのまともそうな物件は770万円だったんですけどね。
見てみて。
んー。んー。

むり。
なんというか。岩山。
確かに土地は150坪オーバーで広いのですが。

岩山の上に家が建ってる感じ。
ふふふ。。。
笑うしかないの。

他にも1000万円の物件とか見せてもらったのですが。
今一つ気に入らず。
あの辺山なんですな。

山といえば聞こえがいいが、崖。
あー。
うー。

現実とはこういうものか。
と。最後に、昨日出たばかりという物件を見に行って。
ここんちも岩なのですが、それまで見てきたところに比べれば平坦。

で、家は平家の1LDK。
1LDKで50m2超というだだっ広い家。
築45年。

一応前の持ち主が7,8年前に屋根等々直したらしく、一応直さなくても暮らせるレベル。
直したほうがいいんだろうが、金がない。
で、価格がなんと680万円。

ぬお。
予算内。
前日でたばかりなので、価格交渉は難しそうだが。すでにいい値段。

その後調べてみたら、ここの別荘地(別荘地も管理会社により違いがある)の最低価格水準。
ほぼ即決。
だが、高い買い物だしの。一応戻って考え直す。

不動産屋曰く、安いので、すぐに買い手がつきそう。
売り手はすぐに売りたいらしく、そんなに長く待ってはもらえない。
とのこと。

さて、この言葉を額面通りとるかどうか。
だが。これが。この不動産屋さん、いい人なのですな。
というわけで、次の週にもう一度見に行って、本当にここでいいかどうか確認する。

売主さんには2週間待ってくれと不動産屋が話をつけてくれたらしく、
一週間考える猶予ができて。できたけど、まあ概ね買う気でいるし。
何しろ、この値段で直さなくても住める物件は数少ない。

場所も悪くないし。
というわけで、決定。
したのが。。。いつだっけ？

10月後半くらいだったと思う。
そのあとが長くて。
早く決めてくれゆうわりには、売るのは時間が掛かる。とのこと。

家庭の事情らしい。
こちらも、11月半ばは一週間旅行に出てたりで。
契約は11月後半の日曜日。


不動産は契約を二回に分けて行うことが通例とのこと。
一回目は、売買契約を結ぶ旨の約束。
この際手付金を売買代金の1割程度払う。

事情があって、買主側が買えなくなった場合。その手付金を放棄することによって契約を解除できる。
売主側が売れなくなった場合は、手付金の倍額を払うことによって契約を解除できる。
とのこと。この効力は10日後(だったと思う)から発生する。

つまり、10日以内なら、金がかからず契約放棄できる。
だったはず。記憶が怪しいが。
で、実際の売買はそれから4週間後。が、19日(金)。

不動産の売買は現金取引なんですな。
契約と同時に、全額を払う。
ローン組んだ場合どうなるかはわからん。

今回は現金だったので。
10年間地味に貯めてきた目的のない貯金。
で、さすがに現金620万円(60万円は1回目の契約で現金で払い済み)を、札で渡すわけにもいかず。

預金小切手なるもので、払うとのこと。
んー、っと。
なにそれ。

よくわからないので、銀行のなんでも問い合わせ受付電話へ電話してみる。
小切手の件は、こちらではわからないので支店に聞いてください。
もっと、丁寧に対応してくれましたが、要約するとこういう回答。

ぬー。
しかたないので、休みとって銀行窓口へ行く。
預金小切手作りたいんですけど。

振り出し用紙と小切手発行申込み用紙を渡され、書いてください。と。
ようわからんが、書いてみる。
で、出すと、金額が大きいので念のため本人確認をしたいとのこと。

方法は、キャッシュカードを機械に入れて、暗証番号を確認する。
いいのか？それで。
免許証とかにしないのか？

事前にネットで調べたところによると、200万円以上お金を動かす場合は利用目的を聞くと書いてあったのだが。
それはなく、本人確認だけ。
ふーん。

あと、口座を持っている支店ではなくて、近所の支店で問題なく小切手作れました。
口座のある支店は訳あって遠いので、そこまで行くようだと大変だな。。。と思っておったのですが。
おそらく一生に一度の預金小切手作成でした。

小切手いうと、当座預金でないと作れないと思っていたのですが。
普通預金でも作れるのですな。
当座預金の小切手とは別なもののようですが。

さて。
不動産売買は、手数料がかかるのです。
そのほか温泉の権利金とか。

これらがまとめて70万円かかっております。
したがって、支払額は750万円。
が、ここまで。

このあと、この別荘には駐車場がなかったのでそれを作るのと、ぼさぼさに生えてジャングル化しておる。
木々の伐採を依頼したのですが。
これが、90万円。

。。。金がない。
90万円の内訳みると、まあ、こんなもんか。とも思う。
個々の金額は高くなくても積み重なると90万円になるのですな。

消費税じゃま。
一応考えておりましたよ。
別荘買う前に、ざっくり100万円くらいかかるときいておったので。

けど、もうこれで終了。ぼくの預金。
んー。
困ったの。

あと、固定資産税、水道光熱費、別荘の町会費(別荘地なので、管理組合がいろいろやってる。)合わせて。
年間30万円かかる。
結構ばかにならん額だの。

ちなみに。
リゾートマンションだとさらに、莫大な額の管理費が別途かかるらしいです。
年間数十万円。

リゾートマンションが100万円とか200万円で出てたりしますが。
毎年そーとーな額の維持費がかかるので、それを考えた上での購入をお勧めします。
一軒家は自己責任なので、そういうのはないですが。町会費が5万円/年くらいです。ぼくが買ったとこは。

最後に一つだけ。
伊豆には東京と違い、昔新潟で見た満天の星空がありました。
これだけで、数百万円の価値を見た気がしました。

さて。今後はDIYでいろいろ直したり、海で遊んだり(半年後だの)というのを地味に書いていくつもりです。
次回行くのは正月明けの三連休の予定。
その時にまた何か気づいたところをひとつふたつ。