オーナー物件なら～おすすめ不動産屋～

ココにかいてないから、すすめない、ということでは全くないですが、
とりあえず列挙

ベターハウス 女性中国人の方 超日本語上手

スターツ不動産 男性中国人の方 日本語上手

アパマンショップ 女性日本人の方 経験豊富なかんじ

。。。ぼやっとした情報でもうわけないですが、
新しく来る方の参考になれば。

さすがに個人名は書けないので申し訳ないですが、
上記の不動産屋さんは私がコレまで接した中ではとてもよい不動産屋さんでした
3件のうち1件は我が家の不動産屋で、
中国人の友達でオーナーとして物件持ってる人にも紹介したくらいです

大切なことをひとついいます
「担当者による」

ある程度信頼できる担当者をつけてもらう事が必要です
この人微妙とおもったら、
担当者をうまくいって変えてもらうくらいのことは出来る限りやってのけたほうがよいかもしれない。。
こうやって海外駐在の女性はたくましくなってゆくのですな。。。私のように最初からずうずうしいのもいますが。。

私も広州にきたあとに、引っ越しの危機！？となった際、
実際にその物件契約したわけじゃないんですが、
担当者の情報はそこらへんのママにちょこっと聞いてまわれば出てくることも多いです
いい担当者の情報を早めに得て、その人にかえてほしいなーってネゴったことがありました
こういうのはとぼけた顔して主婦がやったほうがいいような気がします。
そしていざ！！！いうときになったら、旦那さん登場です。
旦那さんは切り札としてとっておいたほうがいい？かも？？


あ、私はコンタクトしたことがないのですが、
アメリカ系？の不動産屋というのもあるそうで、
そういう方が同じ物件なのに高いお金をふっかける傾向があるようです

私も日本人の友だちや中国人かつオーナーをするような友達を通じてしりましたが、
普通、物件を賃貸にだすときに、
同じ部屋なのに、早く借りてをつけたいがために、
オーナー側が複数の不動産屋にいっきに連絡することがあるようで、
そうすると同じ物件なのに、賃貸価格が違うということが発生するそうです

日系不動産＝まあ安心 ただしふっかけるところあり要注意
アメリカ＆外資系不動産＝高めらしい 英語できるとかじゃなければまず関係しなくて問題なし
中華系不動産＝本人の中国語力が関係 担当者によってかなりの差があるので賭け 家賃安めとの情報あり

とまあこんなかんじでしょうか。。。

私からすると、、、会社からの特定の縛りがなければ、
日系をおすすめします

あ、、、あとは、、、まあいま実際に自分が家賃交渉とかしてないし、
物件探しをしてるわけでもないのであれなんですが、、、、
オーナー物件の場合、
オーナーが強気なタイプ、広州に住んでいるのかどうか、どんな仕事をしてるのか、
なども可能であればきいておいたほうがいいです

コレはあくまで私の感想ですが、
日本人にとってみれば激しい円安で家賃の上限を設けている会社（旦那様たちの会社）も多数あるのに対し、
物件のオーナーたちはココ最近の超バブリーな不動産景気のお陰で、超強気なオーナーも一部増えていたりします
はっきり言わないとわからないこともある。。。
こんな値段で借り手がいるか！？っちゅーことです。
我が家はかなりいったんだけど、、、強気すぎて牙城を崩せませんでした、あ、でもちょっとは交渉額をさげたんですがね
それくらいやらないといけない相手もいる。。。
まあこういうことがあっても、ストレスが比較的少ないのは
不動産の担当者のおかげかとおもわれます。

あと、部屋はいいのに、家具がなあ、、という場合も、
ダメ元で「オーナーにはっきり伝えてくれ！」といってみましょう
買い替えてくれたという話何度かきいたことがあります。

私の中国人友だちのオーナー物件はお値段もお手頃なのにどうして借りてがつかないのか全くわからない、と
いっていたのですが、実は家具がなあ、、、という評判だったらしいです
友達はいい人なので「えー、だったらすぐに変えるわ」といってました。ふとっぱら。。

そう、オーナーさんは日本人に貸したがっている！！！と言うケースも結構多いようです
こちらは基本家具も家電も備え付け 日本人のように綺麗に使ってくれる人を希望する、というオーナーさんは多いようですから、、、
そういうことを希望されている、という方でしたら、ぐっと強気に言ってみることもおすすめします。

では最後に、
レッツ サブリミナル！→※造語です

「担当者による」


あと、もっと重要なことを、、、可能なのであれば、
お子さん小さいなら、サービス物件がママも、そして日中働きに出ているパパも安心であろう
ということです。。。オーナー物件に4年すんでて
サービス物件に住むお友達をみながら、おもったことです。便利デス。ほんとに色んな意味で。

ある程度、ちょっとしたハプニングも楽しむぜ私は！おれ様は！というたくましい方は
オーナー物件の方が広めでおやすい？のかもしれませんー

オーナー物件の厳しいところ

結論から言うと、

配送されるもの、配達されるものの受取を自分でやらないといけないのでなんか面倒。。。。
フロントに託せるサービス物件て、なんか便利だし、安全なかんじもする。。。。


まあ、厳しいというレベルでもないんですが、
やっぱり何かモノを受け取るときとかの対応を基本的に全部自分がやらないといけないってのが
めんどくさいね。。。。



最近、調子づいてタオバオやりすぎている私なのですが、、、、

たまたままったく別の荷物を同じおにいちゃんが一日に2回もってきた日、
一つ目を受け取るときに家におらず宅配便の兄ちゃんから入電

「いる？」

「ごめん、今家にいない、、、家の前においておいて！」

「わかった、ちょっと配送の管理局みたいなところがあるからそこに電話して！本人の受取じゃないから許可もらってほしい。あとで電話番号短信するから！」

「おぉ、、わかった。電話してみる」……その後電話してみるも管理局でない

「電話でないよー」

「うーんそうか、、こまったな、、、」

「もういいよ、あなたサインしていいから！私もいいっていってるっていっといて」

「仕方がないわかったよーー」

、、、、的なやりとりがあるのですが、、、

これもこれで冷静に考えると、、、ぜんっぜん違う家の前に荷物おかれちゃったらどうしたらいいのか、
という問題は見て見ぬふりをしているかんじなのです。。。。

その後、2つ目を持ってきたとき

「いる？」

「いるけど、さっき届けてもらったジャン！すでにもらったよ。間違えて電話してるでしょ！！」

「ちっげーよ！おまえもう一つ頼んでるだろ！！べつのもの！！」


「ええええ、まじ、、、なんだっけ、、、、あーーーアレか！子ども二人みないといけないから外いけないから！」

「えーー、おれ残業したくない、とりにきてくれーー」

「えーーー、もうすでに5時過ぎてるから残業中でしょ？もーーー小さいこがいるんだよーー、しんどいんだよーー」

「えーーーー、おれも面倒なんだよーー」

「、、、仕方がない、いくからまってて！！」

次男と長男抱えて夕方1階まで下りる、、、、そして、受け取ったのが先日の6キロ近くの砂（笑）シヌ!

でもこの宅配便のひとはまだまともな方だとおもうのです。
配送センターというのか、管理局とかの許可とかとろうとしているあたり。。。

別の日、、、、

「いる？」

「いるよーー、早く来て！部屋の番号！？◎◎棟の△△だよ！」

「わかった、すぐにいく」

15分後まだ来ないので、

「いまどこ！？」

「えーなんか、、、△棟の■■あたり。とりにきてー」

「はぁ！？ちょっと外にでられないから、、、っていうか今どうしてそんなとこにいるの、
うちの部屋番号わかってる？」

※ここで、横から長男が「おかあさん、はぁ！？っていったらいけないんだよ」しかしこちらはそれどころじゃないのでスルー

「わかってるよ！◎◎棟の△△だろ？」

「わかってるなら、はやくきてよーー！」

「わかった、、、あせおいうあそいｄふあそぢふあｓ（広東語で道行く人に棟番号などを確認している）」

このやりとりをあと2回ほど繰り返し、ようやく40分後に到着
ばーんと配送物を捨て去るようにして帰って行った。。。中身確かめてないけど。。。＿|￣|○

これで届いたのが本棚でしたが、、、薄い板の部分が折れかかってた。。。。ヒー





そう、、、やっぱりなにかとオーナー物件はパワーを使いますね。。
、、、っていうか、私も私でそうとうパワフルになってきている気が。。。。ウーム
そういうのをむしろ楽しめる人はオーナー物件というのがおすすめかなとおもったりします＾＾




というわけで、タオバオの評価ランには「商品はいいけど、宅配便のやつらが最悪だった」的なコメントがかなり多くみられます（笑）
日本だと商品と宅配便の件は全く別の話な気もするのですが、、、配送会社をよく選べと売主に言いたいかんじなのかな？
どうなんだろうかーー

あ、そういえば、アマゾンや1号店、あと京東とかいうところは、なんか配送も自前でやってるっぽいですね。そのあたりもさらに安心感高い気がします。

マンションの非常階段下りてみた

というのは、実はダンナなんですが、、、

まえまえから子どもたちとやってみようとおもいつつ、
なかなかできてなかった。。。。

ダンナに相談したら、とりあえずダンナだけいってみる、というので、、、

我が家のマンション、しかも我が家の棟だけの話になってしまいますが、
我が家側の階段は2階までしかおりれず、、逆側の階段は1階までおりれるようになっているぽいです。。

電球が切れてるとかそういうのがとりあえずなくてよかったかな。



もうなんか災害がこれほど多い国にうまれたら、
毎週1時間、義務教育の学校のカリキュラムにいれて勉強してもいいんじゃないかね、、、

私いまだに地震のときにどうしたらいいかとか
本当のところは、よくわかってない気がします。。。。

椅子の裏につけるIKEAの緩衝材

中国のマンションは床が
コンクリートというか石というか、、、で
できているので、
音の響き方が日本とは違う気がします

内装工事の音が最たる例ですが、
余りの響きに、上だと思ってたら、下？かも、ってこともあったりするくらいでｗ
一番あるのが「真上だろ」とおもってて実は「ななめ上」とか、
「数階上で、しかも同じ並びじゃない」とか、、です。

1週間くらい前ですが、夜10時ぐらいになって
下に住んでいるというおばちゃんが
「椅子を引きずる音がうるさくて寝られない」といいにきました

が

その時点で我が家、子どもたちも寝室で、私がソファに座って、
ダンナは書斎とか奥の方の部屋にいた、というかんじだったので、
食事が終わった7時以降とかテーブルの椅子を使ってない。。。

ダンナが

「いや、うちじゃないはず。だってここ数時間椅子座ってないし、つかってないし、
となりじゃない？」

と。。。

そう、我が家には聞こえてないので、、、おそらく隣なんだろう、、、、


ただ、実際、3年ほど住んで、
我が家の椅子の脚の緩衝材がいくつかとれてて引きずった場合はうるさいのは
私もきになってたので、
今度いつ「間違いなく我が家」ってことがくるかもしれないとおもって、
不動産屋さんに相談したら、IKEAのいいアイテム教えてくれました

FIXA という名前のアイテム
椅子の裏につけるIKEAの緩衝材みたいです


それにしても3年住んで、初めて下の人が何かで訪ねてきました。。。。

頭痛し

すごく前から工事してる隣ですが
まだ終わらない、、、
シンナー臭くて頭いたくなります
次男は元気そうだけど、、
もうやだなあ(´・ω・｀)

ウォシュレットは日本人の、、、

次男がボタンを触ったのがおそらく原因だと思いますが、、、、

ばーっとみずがでてくるようになったのを
「わーーっ」とびっくりしてフタで抑えたことが一度あって、、、

そのとき？かどうかわからないんですが、水が便座をつたってしまったのか、
水がウォシュレットの基盤みたいなところいはいりこんで、
なぜか後ろのタンクのあたりから、水が漏れ始めました

水が漏れてるのを発見したときは
まるで後ろのタンクから水がぽたぽた漏れてるみたいなかんじだったんで
タンクが壊れたんだと思ったんですが修理屋のシーフによれば、

「ウォシュレットが壊れてるやろこれ！（※注：広東語）」

みたいなかんじで。。。※まったくのイメージｗ


もともとウォシュレットじゃなかったときの便座が家のどこかにあるはずだというので

仕事中申し訳ないけど、、、ダンナに電話してみたら

「しらん」

と。。。


私はあまりウォシュレットはつかっていないし、
次男がいたずらする可能性もよくわかっていたので、
もういらない、、とかおもったりしたんでダンナにそう言ったら、
普段は「あー」とか「うー」とか「お”～け”～」とかしかいわなくて
しかも声が小さいんで私はよく聞こえないくらいの声で話すことが多いダンナが


「えぇ！！？？ウォシュレットは日本人の心でしょ！？」


、、、、ブッｗ っていうか、あなたTOTOの人？？


というわけですごい猛反対にあい、
結局修理を1，2週間ほどまちました。

トイレもう一個あるからだいじょぶなんですが、、、、お風呂の方だったんでね、、、
お友達とかがきたときがちょっとね。。。


まあたしかに、中国にきてから、トイレがウォシュレットとかってすごくうれしいというか、、、

とてつもないトイレをたくさん見てきたので、、、

個人的には、中国で頑張っているキッコーマンとTOTOの方には頭があがらないなぁっておもいます。

TOTOのトイレを設置してるホテルやレストランとかに出会ったときのあの安堵感と
「このホテル（施設は）は見る目がある！！！水回りに金かけてて、エライ！！」という信頼感？
ハンパないです



ちなみに、ウォシュレットの基盤が壊れた（というか半分漏電みたいなかんじ？）せいとかで
停電とかも何度かしたんですが、、、、ほんとにそれが原因か？っていまだに疑問です。
ブレーカーの調子がおかしいだけだとおもうんだが。。。。

我が家の水質

人生知らない方がいいこともある、と知りつつも、
広州への滞在が長引くことで一旦は忘れていた水への「知りたい」欲求がむくむくと。。。。


迷ってたんですが買ってしまいました。


で買ったらあと数日かかるとおもってたら、
翌日到着。。。はやっ！

HM TDS-3水质检测 净水器测试笔 家用净水机测水 使用期限は3年らしい



実験いざ！

給水サーバーからの水（蘇生水）※開いた後一番最後の方の水 1PPM



台所の水 114PPM



手を洗う水も台所の水とほとんど同じだったー

ちなみに、台所横の「浄水」とされる水も同じ数値になってました＿|￣|○
たまたま不動産屋さんが来る用事があったのでフィルター交換を依頼しました。
問題はこっからだよ、、、フィルター交換したあとの水質！！！（笑）


、、、、で話戻りますが、この数値はどうなの！？


とりあえず、PPMと水質で検索をかけて、方々見てみました。。。。
所詮専門知識がないからネットから。。。


ここでそもそも、TDSテスターとは。。。。


ココで見る限り、なんか、我が家の数値、日本の水道水と大差ないようなかんじがします。
まあ、このページを信頼するかどうかって話でもありますが。。。


ブログのお友達のおうちでもお友達同士で水質検査してみたっていってたけど、
単位はなんだろ？

まあとりあえず、私の単位の味方が間違ってなければ、、、
東京とかとほぼ同じレベル？ってことでいいのだろうかね、、、、
どうしよう×１０００００倍くらいちがってたら。。。。

誰か間違ってたら教えてほしいです。。。。

マンション探しの講習会

●マンション探しのポイントとかの講習会だそうです

日時：4/4金曜日 午前10-11時

場所：遠洋明珠ビル西棟2204華翔国際言語学校＆ライフパートナー

費用：無料、お子さんづれでも大丈夫だそうです＾＾

連絡先：akita-ryokoあっとまーくlifepartner.cn 135;7039;5502

内容：マンションを借りるときのアドバイス、大家さんとのつきあい、トラブルを防ぐための注意点、中国人の考え方と日本人の考え方の違いなど

暇だったらいってみたかったけど、中国語＿|￣|○
水のこととかきいてみたかった。。。

実は中国語の先生が妊娠でもう5月には出産！なので、産休に入られる間だけ珠江新城の語学学校にいくことにきめたんです＾＾
1回のレッスン費用を安くするために、週3回とかやってみたんですが、もうへとへと。。。。。
復習する時間がないからやっぱり私は週2回で十分だと思って大後悔中です。。。

今の先生もとてもよい方ですが、
妊娠中の先生にも無事に出産して復帰してほしいです＾＾

北の国からな時間

なかなか終わったようで終わっていない下の階の工事

なんか突然ひどめの工事が復活したのか？

今日はダンナもおらず早めのごはんにしようと
18時には着席してたべはじめていたのですが
突然


どどどどががががが～～～～～～

とはじまりまして、、、、

普段はあんまり気にしていない風の次男も
静かな中で夕飯たべてたときだったので


ぎゃあーーーーーーーー


とほんとに怖そうにおびえて泣き始めてしまい、、、、


結局18時半まで様子をみたんですが全然終わる様子がなかったので


管理局にインターフォン経由で


「きまりだと、工事って18時までだよね？彼らにやめるようにいってくれる？」


といったんですが、結局しばらくやまず、


「もういってくれたのかっ！？」

と管理局の尻をたたいて、、、結局、直接いうのに20分くらいかかったっぽく


18：50ごろにようやく聞こえなくなりました。。。。


まだ子供が食べてるでしょうが！！！byクニエイ の心境



、、、まだ、っていうか、もう、なんだけどねｗ


次男はよっぽどこわかったのか

かいじゅう こあいーーーー(´；ω；｀)


って泣いてたのでほんとにかわいそうで、、、、


すっかり魂を吸い取られたみたいになってしまって

それまでお行儀悪かったのが

お行儀よく食べるようになりました




、、、、、あれ、よかったかも？ｗ


ほんと、早くおわってほしいデス

ＩＦＣ アスコット

最近、近場のマンションに引っ越してくる人は減った気がします！！

今日もお友達の送別会でおしゃべりしてて

ふるくなったし

カビはでるし（これはどこのマンション同じかもですが）（笑）

キノコが生える場合もあるし（笑）

という話が。。。

これは日本人の場合、もちろん住んでいる方の問題というわけではなくて、、、

結局水回りが壊れることからこうなるんですよね。。。

トイレの配管が壊れる、とか、お風呂の下の配管が壊れる、とか
でなるらしいです

ほとんど運ですな。。。。

我が家こういう例はまだ比較的少ない方なんですが

毎年必死で湿気対策してて（もちろんこれは、私だけじゃなくて、広州に住んでいる人すべて！）

こういうことがない代わりに騒音関係には全く運のない家といいますか。。。。


そう、こうなってくると、悪運が強いかどうかが問題です（笑）

ある程度古くなってくるとこういう率は上がると思うので新しい物件の方がいいといえばいい。。。
つまり、内装だけが新しいのではなくて、築年数が新しい、という意味ですー。

そんななか、子どもたくさんいるよーーーとよく聞くのが
珠江新城のＩＦＣのアスコット（Ascott IFC）ですー

ちなみに幼稚園に行く場合は、
オイスカかユタロイかシューマンにいくひともいるってね＾＾

引っ越してくる人も多いそうです

家賃はよくしらないのですが、、、
たまたまか、、2013年の正月あたりはキャンペーン？してたとかで
結構な人が近場のマンションからもお引越しされました！

ジャスコにもいくの便利だし、
遊び場すばらしーーーいったことないんですが、、いってみたいな＾＾
リンク先に遊び場らしき写真があります。
※最近はよくわからないので写真のとおりかどうかわからないのですが

時代は凱旋よりもアスコットＩＦＣ（Ascott IFC）だわね～～（笑）
出ていく人は多いが、入ってくる人は少ない。。。4月になればまた人もふえるかな＾＾
広州のマンションと幼稚園について以前書いたんですが、、いまはどんなもんか。。


次男、、、遊べるお友達が最近は少なくなってきたのです。。。とほほー。

マンション近くの市場の付近で誘拐？

今日そういえばお友達にきいたのですが
マンション近くの市場の付近で？？
10歳くらいの女の子が誘拐された？とかで張り紙が出ているそうです。。

私はその張り紙まだみてないのでちょっと正確な情報ではないですが、、、
、、、、怖すぎる

早速アイさんにも伝えましたが、
10歳だなんて何かおかしい、裏がある的なことをアイさんは言ってました。。。

10歳だと親の記憶も忘れないのでいろいろ面倒だから、、、なんだそうですが、、、
会話の内容自体が恐ろしすぎることに気が付いた自分＿|￣|○

とにかく男の子で6歳以下くらいはたくさん事件があるみたいです
本当に、、クリスマス会とかも近いのでみんなで気を付けよう

あ、ちなみに、誘拐は

拐卖 [guǎimài]

、、、だったっけ？

財布とか携帯とか注意の季節

先ほど広東ジャパンブランドのことを調べていたら、、、
たまたま中信に泥棒が入ったというニュースを発見してしまいました。。。

怖すぎる。。。。

確かにこの季節から春節くらいまで、
スリとか増えるみたいです

iPhone盗まれたとかしょっちゅう聞くし、、、
空き巣も二沙島とかでもあったと聞くし、、、

日本人も中国人もどんな国の人も
みんな気を付けよう！！！＾＾

ふきぬけの下は歩かない方がいいかも。。。。

毎日、広州地区のニュースをRSSで見ているんですが、、、、
先日、天河城で飛び降りがあったらしいです。

本当にまきぞえがなくてよかったなと。。。

ニュース自体を読んだのは昨日か一昨日だったと思うんですが、
中国のニュースの画像はちょっとびっくりするほどショッキングなものが多くて、
ちょっと転載やリンクができないな、、、と思っていたら
エクスプロアに記事だけのっていました。。

以前も同様のことがあった、とエクスプロアに書いてあったので、、、
うーん、、、事故でもないとはいえないし、
デパートの吹き抜けの下はほんとに歩かない方がいいかもしれない。。。

何気にマンションに住んでいても上から何がおちてくるかわからない
（ほんとにびっくりするものが落ちてくることとかあって、
上から物を落とさないで、とかいう警告文も貼ってあることもよくある。ありえない警告なんだけど）ので、
マンションの中でもすぐ上がベランダ、という場所はできるだけ歩かないようにしていたりします。

全然関係ないけど、
幼稚園のお迎えのときも、
長男がでてきたらできるだけその場をすぐに離れるようにしている自分。。。

ほんとはママさんたちとたくさんおしゃべりもしたいんだけど
あの場所は道路も近いし、
塾関係の勧誘や風船などの販売も多くて、
誰が不審者で誰が不審者じゃないかなんてわからないし、
どうしても落ち着く気にはなれず、、、、

長男も手元から離したら、
なんのために先生たちに直接子供を引き渡してもらっているか
わからないので。。。。何気に付き合い悪い？かんじですみません～汗

内装工事の嵐

えーん

お隣さんが引っ越ししてる、、と同時に頭をよぎった嫌な予感

的中

ちなみに、中国語で嫌な予感がする、とは、


有一种不祥预感。。。。


今日新しいお隣さんと思しき人たちがきていて、、、
なんかいるな、、とドアの穴（なんていうの？外が見えるメガネみたいな）からのぞいていたんだが、、、
そこに帰ってこなくてもいいのにダンナが次男と帰ってきて、、、、

話しかけられたんだが、

内装工事するから

と。。。。

どれくらいするのか聞いたら1ヶ月くらいといってたが
多分それより長いだろうな。。。

下もやってるんだよ。。。。すごいうるさいんだよ。。。。といってみたが。。。


できることなら2時半からやってほしい、、けど
彼らにそれを言っも意味がなさそう いわない。。。


おっさんからは、借りてるのか買ったのか、いくらでかりてるとかきかれたが
借りてるとこたえただけで金額は「よくしらん」といっておいた。。。


どうも話をする限りは日本に嫌なイメージはなく
日本にいってる家族がいるみたいで、、、、それだけが唯一救いだわ。。。

最近下の階の内装工事は少しはましになり
家にいられるレベルになったとおもったのに。。。


ちょーやだ
日本に帰国したいモードがまた一気に上昇中です＞＜

誉峰COSMOS

いやー、、、、セキュリティがっちりで、マンションの中はなんか、、、
ペナン島のシャングリラを若干思い出した。。。＞よくいいすぎか？

遊び場


砂場だし、いろいろたのしそう～～
プールもはいってないけど、素敵な感じ！！

お友達ママと、なぜここに日本人もっとすまないのかねえ、、と。
407のバス停もあるしね、、、

まあたしかにあそこから出かけるのはすべてタクシーがないと厳しいかもしれないから、、、
小さい子供連れだと買い物がちょっと、、なのかもしれないが、、、。
実際、このあたりに住んでいるお友達が長男と同じ幼稚園まで毎朝車できてたりするので。。。
自家用車がないおうちだときびしいのかな。

韓国人と欧米人が多いと聞きます＾＾
おうちの中も、、、入ってじろじろみたわけじゃないけどひろそうだった～＾＾

誉峰