快適な毎日のための知識（NO.？）「うちのテレビ写りが悪いのよ～」

皆さんこんばんわ　ちゃむです。
今回で何回目の講義になったか忘れてしまいました。
今日はテレビ写りにかんする“電波”に関してお話しましょう。
「テレビ写りが悪いのよ～なんとかして！」とよくお問い合わせがあります。正直私も知識不足でこまってしまう内容です。一緒に勉強しましょう。
　

テレビアンテナには共同アンテナと個別アンテナがあります。賃貸マンションの場合は共同アンテナを使用しています。

【step1】同じマンション・アパート内の部屋のテレビも同じ症状なのか確認しましょう。 →『家だけ』という場合には・・・
テレビの故障や配線の仕方などをチェックしてみましょう
共同住宅ではひとつのアンテナを使用しているため、そのアンテナに障害が起こると建物全体に障害が起こります。あなたのテレビの症状と同じかどうか、ちょっとお隣にたずねてみましょう。

（1）テレビやビデオなどを一本のアンテナでつなげていないか、アンテナ線が必要以上に長くないか確認しましょう。
→アンテナで受信した電波が弱くなってしまうためテレビの映りが悪くなることがあります。

（2）アンテナを直接テレビに接続したり、アンテナ線を2本に分けて使用してみましょう。
→これで映りが良くなれば”解決”です。

（3）それでも改善しない場合は電波が弱くなっているということです。家庭用の卓上ブースターを置いてみましょう。（卓上ブースターは電気屋さんで10000円程度で売っています。）

注：それでも解決しない場合は電気屋さんに相談してみ ましょう。

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【step2】ご近所のテレビ映りは？確認しましょう。
例えば隣に住んでいる大家さんや近くのラーメン屋さんなどに確認して障害が無いようでしたら共同アンテナの障害が考えられます。大家さんや管理業者さん、不動産屋さんなどに問い合わせてみましょう。
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ご近所も同じ症状であれば、受信障害です。最寄の通信局・またはケーブルテレビ（加入の方）へお問い合わせください。
　
【step3】テレビアンテナのをチェックしてみましょう。
屋根にあるテレビアンテナが見えるようであれば、（3m前後の長い鉄棒に串刺しのように1m～2mの鉄棒が垂直に並んでいるのがテレビアンテナ）たおれていないか、またはまわりの建物のアンテナと比べて、いやに向きが違わないか、原則アンテナの先はテレビ塔（東京の場合は東京タワー）をさしている。雨風が強い日の後こういう事が起きる場合もあります。
　 　
本当に解決するにはいろいろな要素を検討しなければならないやっかいな問題です。勉強がかかせませんね。

建物の維持 ～長期修繕計画ＶＯＬ１～

こんにちは

賃貸物件の空室が増えていますが、建物をきれいに安全に保つことはとても大切です。
見た目の印象は大切で、外壁やエントランス、細部にいたるところまできれいであると、手が加えられている印象があり、お客様にも安心・安全を提案できます


★長期安定経営のために
　建物設備は、完成した直後から老朽化が始まります。入居者のニーズも時代の流れの中で変化していきます。常に賃貸住宅に住む人の希望や動向を意識して、必要に応じて修繕維持を実施していかなければ、安定収益確保に支障をきたすことになります。

　アパート設備の中でユニットバス（ＵＢ）があります。　一体型の浴室のことですが、数ある設備の中でも入居者の注目度が大きいものです。ＨＰのアクセス件数でも、「バス・トイレ別」という検索項目を入れてお部屋を探される方が多いのが現状です。入居者の満足を満たすことが必要なのです。

　仮に、取り替えなしでは入居者の満足は得られにくい、と判断したとします。30年間で取り替えをするとしたら、丁度半分（15年）過ぎたときに替えればＵＢはかなり良い状態で維持でき、入居者の満足も得られるでしょう。ところが、築15年のアパートのオーナーに「そろそろＵＢを替えましょう」と提案すると「バカ言うな、まだ使えるじゃないか」と言われてしまいます。確かに15年では「まだ使える」状態ですから・・。しかし30年の期間で物を考えると「このままあと15年間もちますか」ということになるのです。20年目に替えたら２代目ＵＢの活躍の場は10年しかありませんし、初代ＵＢの15年目から20年目の間に入居者の不満をかう恐れがあります。不満が出れば空室発生につながってしまいます。
　修繕計画をあらかじめ立てておく大切な理由はここにあります。目先ではなく修繕のタイミングとして一番効率の良い時期を選ぶために、中長期の修繕計画が役に立つのです

ＶＯＬ２へ続く