マンション 新築マンションチェック編 2

また新しいマンションのモデルルーム見学に行ってきました。
今回のマンションは来年完成予定のメイン駅目の前のタワーマンションです。
タワーマンションとはいえ所詮地方都市なのでそれほど高くはないためタワーマンションもどきって感じでしょうか。

すぐ近くにもタワーマンションもどきがありますが、
新しいマンションの方が南側にあり高さも高いです。
日照権の問題で揉めていたというウワサがあります…
法的には建設が認められたみたいですが住民感情は別問題ですからね。
なんだかギスギスしそうですね。
ま、買う気はないので私には関係ないですけど。

それらのマンションと窓が向かい合わせにならないように
新しいマンションは斜めに建っています。
なので完全南向きなのは角部屋縦1列のみ。
後は南東だったり南西だったり、裏側の角部屋は北向きとなります。

設備はタワマンらしく豪華です。
ゲストルームやパーティールームの他に、
読書ルームや仕事(勉強)スペース、夜景が見えるラウンジまであります。
本や雑誌は自由に読んだり借りたりできるそうですが、
それらの費用は全て管理費に入ってくるわけですよね。
個人的には全て不要なのでその分管理費が安い方がいいです。

マンションの中心部分がタワー型駐車場になるそうです。
世帯数に対して90%ぐらいだとか。
まぁ、メイン駅前なので車は不要という人もいますからね。
車の出し入れの明確な時間は不明とのことでしたが、
タワー型2機では朝夕の混み合う時間帯は結構時間がかかると予想されます。

設備でいいなと思ったのは、24時間ゴミ捨てOKなのは当たり前として
さらにそのゴミステーションが各階にあること。
各階から1階の集積所までは毎日管理人さんが運んでくれるそうです。
いいですね。
ゴミ袋を持ってエレベーターで1階まで捨てに行く手間が省けます。
管理人専用エレベーターもあり、住人用エレベーターの混雑に影響はなさそうです。

さて、間取りですが、55.71㎡～113.99㎡まで21タイプもあります。
とはいえ階数によってある程度決まってしまっていて、
たとえば上層階は広い部屋しかありません。

今と近い広さというと、83.61㎡の3LDKです。


↑83.61㎡の間取り図

部屋の向きは南東なのでまずまずです。
私ならリビングダイニングに隣接する洋室を取り払いリビングを広げますね。
キッチンを含めて25帖のリビングダイニングとなり、
広さは十分ですが、ドアの位置が…
キッチンのカウンターの前が通路となってしまい、
ダイニングテーブルはカウンターと離して置かないといけません。
家具のレイアウトに悩む間取りですね。

続いて気になったのは67.65㎡の2LDK。


↑67.65㎡の間取り図

部屋の向きは南西でこちらもまあまあです。
今のマンションよりだいぶ狭くはなりますが、
コンパクトながらも使い勝手は良さそうです。

やっぱりリビングダイニングに隣接する洋室の壁を取り払い、
キッチンを含め21.8帖のリビングダイニングにしますね。
キッチンが対面でないのはひとり暮らしなのでとくにこだわりませんが
やはりダイニングテーブルを置く場所に悩みますね。

1LDKとなり部屋が1部屋減ってしまいますが、
ウォークインクローゼットも広そうだし、
何と言ってもシューズクロークがウォークインで今よりかなり広いのがポイント。
なんとか収納もいけるのではないでしょうか。

似た間取りで若干広い70.24㎡のタイプもあります。



↑70.24㎡の間取り図

こちらは対面キッチン。
これならダイニングテーブルをキッチンカウンターにくっつけて配置できますね。
こちらの方が使い勝手は良さそうな感じですが、部屋の向きが北東になります。
朝の一瞬しか日が入らないのは私的にはないですね。
床暖房は付いていますが昼間も薄暗そうだしなんだか寒々しいです。
おばあちゃんになってから窓際でお茶を飲みながらぽかぽか日光浴とかできないじゃないですか。

モデルルームは67.65㎡の部屋と111.72㎡の部屋でした。
67.65㎡の部屋はやはり洋室の壁を取って1LDKにしてありました。
111.72㎡の部屋は付けられる限りのオプションが付けてあって、
庶民には何の参考にもなりゃしませんでしたよ。

初めてタワマンを見学しましたが、ベランダがないんですね。
リビングに大きな窓はありますが開きません。
各戸にエアコンの室外機置場があり、
腰より高い位置にある窓は開くようになっていましたが、
そこへ出たり何か作業をするようなスペースではありませんでした。

これだと空気の流れも悪そうですね。
内廊下なので反対側には窓すらありません。
もちろん24時間換気システムはありますが、
掃除をする時は窓を全開にしたいし、
何よりカビが生えそうでコワイです。
今のマンションは窓が大きく開くのにカビが生えましたからね…

そして一番のマイナスポイントは、
このタワマンの南西にホテルが建つそうです。
13階建てらしいので南西向きの部屋の場合、
14階以上でないと完全にホテルの影になります。

総合的に見て、立地は抜群だけど、
抜群なだけに周辺にも同じようなタワマンやホテルが立ち並び、
窓からの景観や部屋の日当たりは難ありといった感じです。

そのせいなのか価格は思ったほど高くありませんでした。
もちろん100㎡を超える上層階の部屋は億ションですが、
70㎡ぐらいなら今のマンションとほぼ同額か安いぐらいです。

私がこのマンションで買うとすれば14階から17階あたりの
南西向き67.65㎡の2LDKですね。
買わないですけど。

そういえばタワマンは上層階と下層階で階層カーストがあるなんて
話を聞きますがそのあたりはどうなんでしょう…