誰でも出来る、相談のツボ（山本嘉人さんセミナー）

２月１５日

ＦＰ協会島根支部継続研修の第２部は

誰でも出来るマイホーム＆不動産相談のツボ

講師は

ベテランＦＰの山本嘉人氏（ＦＰ・社労士・建築士他）

業界では有名な方なので紹介は省きます

下のホームページで活躍をご覧下さい。





山本さんは

継続研修や消費者向けセミナーも

支部としてお願いしていますが

過去

全てが社労士としての「年金関係」

今回のように島根では、不動産は初めてだそうです。

しかし

東京を中心に全国を駆けめぐられる先生で

マイホームや不動産や資産運用で・・・。



マイホームローン相談を行っているＦＰは

非常に分かり易いお話しでしたが

販売側の裏が聞けて特に面白かったですネ

住宅見学会で消費者の９７％は？

住宅を取得した方が良いのか？

建てて良いのか？否か？

ローンに対する不安？で迷っているそうです

だから

本当に住宅取得を決断して良いのか？

否か？が最大の知りたいところ

それなのに

住宅展示場での

販売側は

間取りや材質のお話しで、お金の話しが出来ないそうです。

事実とすれば

消費者は、なんて不幸なのでしょうか？

だから

ＦＰがこの分野に必要だと・・・当然ですね！

ただ

どちらの側に立つかで

かなり対処の仕方が変わります

過去

住宅展示でセミナー講師や相談を受けたことが有りますが

やはり

展示場でないところで相談が・・・




不動産のお話しでは

ショッキングな話しです

木造で２５年で資産評価はゼロ！！！

鉄骨で２５～３０年で資産評価はゼロ！

残る価値は土地代のみ

日本の住宅物件の命は短いですね！




住宅ローン減税で６００万円の恩恵を受けられる人は？

税込み年収で約８９０万円以上

ローンが７，６００万円　

かつ

長期優良住宅





リスクの範囲＝（支払可能額から見た借入限度額＋自己資金）÷１．０５

アパートの損益は？

年間家賃×０．８－年間ローン返済額＝年間手取額

などなど

第２部も、あっという間の２時間でした。



山本嘉人さんを紹介しているホームページ

第一部・大阪から来て頂いた高野朋美さんの「豊かさって、なに？」はこちらへ



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