マイホームは夢とリスクが共存する？

総務省の家計調査によれば



マイホームを持つ世帯の比率が上昇しているそうです



アベノミクスで気の景気が上向いたのでしょうか？



それも４年ぶりに過去最高に！



ただ



低所得者層の伸びが多いそうです




その背景は一体何だろうと日本経済新聞が紹介しています




世帯年収を５分割に分類すると




一番低い層は平均年収２６３万円で持ち家率は２０１３年１月で８２．４％




２０１１年７月から１０ポイントもアップ




持ち家率がアップすること自体は良いことでしょうが




出てきた結果に少しの不安か？




年収別で３位世帯の平均年収５１３万円で８０．１％よりも・・・多い！




全体の持ち家率も８３．７％で比較可能な１９９５年以降で最高になったと




現在はマイホーム購入する環境は改善しています




何故ならば




中古マンションの価格を示す東証の住宅価格指数はリーマン危機後の２００８年～０９年を下回り




足元では８年ぶりの低水準




さらに




住宅ローン金利も追い風で長期固定金利ローンは





１年半で０．５％低下して




フラット３５の長期固定ローンは２００３年のサービス開始以来最も低金利に




変動金利に至っては１月も４７．９％のローンシェアで５年前の３０％前後から大幅の伸び




変動金利利用者が半数近くもいることは大きく気になる点ですね！




低所得者の２０１２年の家計支出では




家賃が前年より減少した一方で土地家屋のローン返済は増えたそうです




しかし両方を合計するとほぼ横ばいで




月々の負担を増やさなくても夢のマイホーム購入が叶うようになってきた・・・と




超が付くほどの住宅ローン低金利が続けばとの前提の話しですが・・・




２０１２年は団塊世代の大量退職が始まり




給与所得がなくなり低所得層に分類される団塊が増えて




マイホーム所有の豊かな低所得者層が生じた側面もあるそうですが




ただただ




銀行における新規住宅ローンは昨年の４～６月期には




前年同期比１４．８％増と大幅に増加し




７～９月期は９％増で住宅ローン市場全体は成長しているそうです




理由としては




２０１４年４月からの消費増税を控え




新築の駆け込み購入もかなり影響しているそうです




その事が将来の返済リスクにつながるかも知れませんね？




私のＦＰ事務所での相談は？




年々新築した場合のライフプランの依頼が増えていますが




マイホーム取得後の返済についての相談も依然多いです



当然ながら消費税は気になるポイントではありますが




土地購入には消費税は掛からないこと




お子様がいれば必ず訪れるであろう大学等での教育資金




そして老後資金の準備




公的年金の支給開始年齢の将来の問題




社会保険料の年々アップすることや




将来の医療や介護の問題




将来の収入が伸びるのか伸びないのか？




住宅ローン返済中での仕事が出来なくなるような病気




等々考えればきりがありません




が




私の事務所には多くの相談者の方々から様々な・・・





マイホームとは夢とリスクが隣り合わせとは大変な時代になりました





参考元：日本経済新聞　電子版





ホームページのアドレスが変わりました！

詳細はサイトをご覧下さい　

アメブロ始めました→此方はデジタル・トイカメラの写真とＦＰのつぶやきを・「気ままＦＰフォトメモ」で　

にほんブログ村

古川ＦＰも個人と事業所として応援しています！～リメンバーしまね～
　　↓　↓　↓