【第1810回】相続税対策で戸建賃貸⁉︎

日増しに春を感じる陽気に

なって参りました^ ^

皆さまいかがお過ごしですか？


さて、本日のお題です。


相続税対策には、一般的に

さまざまな方法が考えられますが、

不動産の有効活用が効果的な理由は、

相続税法に基づく「税法上の

財産評価額の引き下げ」

という仕組みをうまく利用しているからです。

例えば1億円の預金は、税法上も

評価額は1億円で評価されます。

しかし、この1億円で5,000万円の

土地を購入して5,000万円の

建物を建てると、土地は路線価評価額で

評価されるため、税法上の評価額は

4,000万円程度に。また、建物評価額は、

税法上、固定資産税評価額で

評価することになり、5,000万円で

建てた建物でも3,000万円程度で

評価されます。


つまり、1億円の現金で土地と

建物を購入すると、

4,000万円＋3,000万円＝7,000万円

となり、財産評価額が税法の

計算上3,000万円も引き下げること

ができるのです。


3,000万円の財産評価額の

引き下げに成功すると、相続税率の

最高税率55％が適用される場合、

1,650万円もの節税が可能となります。

こちらの方法で戸建賃貸のオーナー

になると節税と合わせて月々の

家賃分が収入源に...

後はメンテナンスなどが掛かりにくい

外装材などを選択されると、

将来的に御子息様にお譲りしても

安心できますね。