未登記のままですか？＆今日の物件写真・新築一戸建て

いつもご覧頂き有り難うございます☆



家の登記と言えば、、、

新築の一戸建てを購入したり

業者から中古物件を購入した時には

決済時に司法書士が網羅してくれる問題ですが

親の土地を相続して

現金で建築費を支払ったりなど

受託ローンを利用しなかったような場合に

忘れてしまいがちなのが

「登記」



さて、未登記のままにしておくと

どんな問題があるでしょうか？


◇売却の時

建物の所有権が売主から買主に移転することを明確にできないため

未登記のままでは買主は購入を見送ることが多い

買主にとっては

購入後に売主ではない人が

所有権を主張してくるリスクがあるからだ

また、売主があわてて登記をしたとしても

手続きのための書類の手配などに時間がかかり

引き渡し日がずれてしまうと

取り引きが不成立になるケースもある

これは、建物まるごと未登記の場合だけでなく

増築をした部分の登記をしていない

「一部未登記」

の物件の場合でも起こることだ



将来、相続が発生したときも未登記はトラブルのもと

例えば

「両親共に亡くなり、一人っ子の子どもがそのまま住み続ける」

といった場合は、特にトラブルはないかもしれない

しかし、子どもたちが相続した実家の売却をすることにした場合

スムーズに売買取引をするには登記がされていることが必要だ

相続人全員で遺産分割をして所有権保存登記を行い

現在の権利者が誰なのかを明確にしなくては売ることは難しいのだ




◇親が元気なうちに登記をすること

実家はもしかしたら未登記かも……

と不安に感じたら

まずは親に確認してみよう

親の記憶が曖昧な場合は

法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を請求

所有権に関する事項の欄を確認しよう

なお、登記事項証明書がとれなければ

建物表題登記もされていないということ



◇住宅ローンが完了した時の登記

ローンの返済が終わった！

完済おめでとう♪

と、思わずご家族でパーティを開いちゃうぐらい

嬉しい事だと思います

しかし、、、

まだやる事が残ってるんです


「抵当権抹消登記」


住宅ローンを組んで不動産を購入した時に登記したのが抵当権

この抵当権は、住宅ローンを完済しても

自動的に消える事はないのです



未登記＆抵当権抹消

気がついたときに

両方確認してみて下さいね☆



では、今日の物件は

＜下新倉４丁目☆新築一戸建て＞




完成２棟

１号棟

価格　４５８０万円

間取り　４SLDK＋P

敷地面積　１１０．９６㎡

建物面積　１０２．８６㎡








２号棟

価格　４６８０万円

間取り　４LDK＋P（車種により２台）

敷地面積　１０７．３６㎡

建物面積　１００．４３㎡









もうすぐ完成３棟

３号棟

価格　４０８０万円

間取り　４SLDK＋P（車種により２台）

敷地面積　１１３．４９㎡

建物面積　９９．６３㎡








４号棟

価格　４７８０万円

間取り　５LDK＋P（車種により２台）

敷地面積　１１４．２３㎡

建物面積　１０７．７３㎡









５号棟

価格　４１８０万円

間取り　４LDK＋P（車種により２台）

敷地面積　１１１．５６㎡

建物面積　１０１．２５㎡





１号棟・２号棟は

いつでも内覧可能です！

Yahoo不動産で掲載中♪




最後までご覧頂有難うございました＾＾





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