工務店現場日誌

株式会社朝田工務店 代表取締役朝田満のブログ
現場での出来事や日々の出来事を綴ります。

一戸建住宅リフォーム

2008-08-21 18:38:40 | 現場実例
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今日は真面目に一戸建住宅リフォームについて。



写真は内装を全て解体した後の現場の様子。


まず、写真の様に内装を全て解体してリフォームした時の、大まかな費用の目安。
坪(3.3㎡)/25~30万円。
当然、工事内容によって全く変わる場合がありますのであくまで目安です。
例えば2階建て30坪の一戸建住宅を写真のような規模でリフォームした場合、
30坪x30万円で900万円といった具合になります。

ですが、ここまで高額なリフォームは正直に申しまして、あまりお勧めしておりません。
築30年程度の標準的な一戸建住宅のリフォームの場合、必要最低限の工事で総額が¥500万円程度までに収める様、お勧めしております。

理由は費用対効果です。リフォーム費用が新築に近づいてしまうと、明らかに損であるからです。

考えつく限りのリフォームをして新築時の90%ぐらい費用をかけたとしても、
柱や梁はそのままですし、基礎の補強は可能ですが完全に基礎を入れ替えるのは無理があります。

確かにそれぐらいの費用をかければ相当耐震性が上がります。
しかし、建替えをした方が確実により安全であります。

ですから築30~40年くらいの一戸建でリフォームをお考えの方には
10年程度は保持できる最低限の工事で収め、また痛んだ時に建替えをしたほうが良いのではとお勧めしております。

写真の現場は事情により、再建築が困難な現場です。そのような場合は致し方ありません。


ところで、お金に余裕のある方は全く話が別になります。

バンバンお好きな様にリフォームして下さい。

500万円以上のキッチンに入れ替える方なんて、大歓迎です。

メールをお待ちしております。


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10 コメント

コメント日が  古い順  |   新しい順
てらちゃん (管理人)
2008-08-22 20:35:04
再建築不可物件、安く購入して才建築してください。
建築で困った時は御相談にのります。
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恵比寿のI様 (管理人)
2008-08-22 20:30:53
文章にした方がわかり易いのは、どれだけしゃべり下手なんでしょう。
特に大勢の前でしゃべるのは苦手です。
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星輝様 (管理人)
2008-08-22 20:27:46
実際はしどろもどろに説明してます。

カミカミを直すのにはどうしたら良いのでしょう。
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ポチお様 (管理人)
2008-08-22 20:25:35
500万円のキッチンはいかがでしょう。
ポチお様ならポケットマネーでいけますよね。
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Unknown (てらちゃん)
2008-08-22 17:50:06
工務店さん
こんにちは。
すばらしい解説大変ありがとうございます。
戸建てのリフォームですが、おっしゃるとおり、収益を考え物件をリフォームすることを常に頭に入れ検討しないと大変なことになってしまいますね。特に築古物件では。。。
ちなみに、利回り30%なら6年で投資金額のだいたい2倍ほどかせげますので、この基準をもとに、リフォーム金額を考えるようにしています。再建築不可物件、私も検討してします。最終の出口の1つとして、銀行融資の際の共同担保としての役割がありますから。。。
てらちゃんより。
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水戸大家様 (管理人)
2008-08-22 14:53:45
誠に残念ながら水戸は施工圏外です。
こちらの近くで、買われた場合は一生懸命、施工させていただきますのでよろしくお願いします。
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Unknown (恵比寿のI)
2008-08-22 04:06:17
非常に分りやすいご説明に感動しました♪

この続き、めちゃめちゃ興味あります。

とても勉強になります!!
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Unknown (星輝)
2008-08-22 00:25:00
こういう工務店さんのお話って本当に分かりやすいです!
お客様もさぞかしお喜びでしょう。
良い工務店さんに会えたわよ~って
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Unknown (ポチお)
2008-08-21 23:44:11
てらちゃーん!はやくはやく。

ほらスゴイの出てるよ、!
はやく見なきゃ!!ダメだよ~

こんなこと写真つきで解説してくれる人いません。
しかもお客さん向けにアドバイス付きで

いや~、アニキ。イカシテマス

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Unknown (水戸大家)
2008-08-21 22:24:27
金も無いのにメールしようかと思ってしまいました…

それにしても工務店さんのお客さんへのアドバイスは素敵だと思います。
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