#東京タワー 、今夜はグリーン一色に #ライトアップ (2016/10/16)

「GREEN LIGHT-UP project
臓器移植普及推進キャンペーン　グリーンライトアップ」
とのことです。



東京タワーがグリーン一色になるのは
少し珍しいと思います。
22時までの予定です。

なお、18日(火)には赤一色のダイヤモンドヴェール(ライトアップ)が
行なわれる予定です。

ライトアップ(東京タワー)

＃今日は満月ですが、
＃恒例の「満月ライトアップ」はお休みのようです。
＃(上半分が消灯されるライトアップです。)


東京タワーに近い賃貸物件(必ずしもお部屋からタワーが見えるわけではありません)
シングル向け
ファミリー向け

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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。

賃貸の家賃保証会社について

・この周辺の賃貸物件では、多くで家賃保証会社への加入が必要です。

・家賃保証会社はオーナー様から1～2社程度提示されます。
　お客様が選べる場合もありますが、まれです。

・初期費用は1ヶ月分支払額(家賃等合計)の40～100%を1回だけ支払い(1年有効)、
　2年目以降は1年につき1～1.5万円程度払う例が多いです。
・完全毎月払いの保証会社もあります。
・一部の保証会社では学生割引があります。



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個人の賃貸契約に際して、お客様の親族(3親等以内が一般的)の中から、
60歳以下で、ご年収がご本人以上ある、保証力のある方(お父様など)に
賃借の連帯保証をお願いしたものですが、
最近は核家族化、少子化などもあり、
家賃保証会社に保証を依頼することが多くなりました。

また、その安心感から、オーナー様が
家賃保証会社を指定して、加入が必須となる例もかなり増えてきました。

・全保連
・日本セーフティー
といった社名を聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。
(ラジオCMをしている会社もあります。)


外国人の方専用の家賃保証会社もあります。
英語、中国語、韓国語などに対応したスタッフがいて、
本人確認や母国への確認なども
スムーズに行なってくれます。


家賃保証会社への加入といっても、
一般の方は審査の上で何か特別な書類などを用意していただく必要はありません。

普通オーナー様にお出しいただくような、
・(会社の)在籍証明(健康保険証など)
・年収証明(源泉徴収票など)
をご提出いただくことになります。
(ただ、会社によっては、もう少し書類が増える場合があります。)

(なお、以前クレジットカードの不払いなどを起こしたことがある方は
事前にお申し出ください。
カード系の家賃保証会社によっては、審査が通らない例があります。)


1社の家賃保証会社で審査が通らなくても、
2社目以降で通ることはありますので、
1社目の結果でがっかりしないでください。
(ただ、初期の料率(つまり初年度の支払額)が上がる可能性があります。
ご想像の通り、一般的には
　料率が低ければ審査はやや厳しい
　料率が高ければ審査はややゆるい
といった関係があります。)

支払額の一例です。
　家賃が月9万円、管理費が月9500円、自転車置き場が月500円(税込)の場合、
　月間の支払額は10万円ちょうどになります。

　初年度の料率はこの支払額を基準として、オーナー指定のうち
　料率の低い会社で審査が通れば、
　初期に40%、つまり4万円を払って1年間有効となります。
　(2年目以降は1年間に1万円といった例が多いです。)

　料率の高い会社(例えば100%)がオーナー様から指定された場合や
　100%の会社でしか審査が通らなかった場合は、
　初期に100%、つまり10万円を払って1年間有効となります。
　(2年目以降はやはり1年間に1万円といった例が多いです。
　なお、お家賃が高い場合(15万円以上など)は、2年目以降が
　年1.5万円となったりする例もあります。)
　


どの家賃保証会社(料率はまちまちです)に、
どういう書類を提出するかは、
オーナー様によって、物件によって違いますので、
疑問点がありましたらなんなりとお気軽にお問い合わせください。

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賃貸の先行申込と先行契約について

まだ内見ができない賃貸物件(居住中、新築など)については、
先行申込ができる場合があります。
ただ、先行申込をすると、そのまま先行契約まで進まないといけない物件もあります。
いずれも、オーナー様の考え方によりますので、
物件によってまちまちです。

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お客様が、いいな、と思った物件があったとします。
その物件が、
・前の入居者さんがまだ入居中であったり
・新築なのでまだ内見ができない
場合もあると思います。


こんな時、だいたい次の3つのパターンに分かれます。
(なお、ここで言う「申込」は、身分証などの審査書類を必要としますので
ご注意ください。)


新築　CarettaSHIBA(カレッタ芝)です。
芝公園駅徒歩1分という便利な場所にできました。
ワンルーム、34.8平米、14.8～15.4万円(管理費1万円)です。

CarettaSHIBA(カレッタ芝)　田町マンションライブラリー

1)先行申込不可、見てから申込
内見が可能になる日以降に内見し、
気に入れば申し込みできる、という物件です。

誰に対しても先行申込不可なので、
早く内見して早く申し込んだ人の勝ち、となります。

ただ、人気物件になると、
内見でさえ数件の待ちが発生して、
内見申し込み順に申し込みも優先順位が
つけられることがあります。

お客様にとっては安心なパターンですが、
人気物件については、内見開始日に都合がつかないと
申込順位が落ちることがあるかも、
もしくは早期に申し込みが締め切られることがあるかも知れません。


2)先行申込可、見てから契約
内見開始前に申込を受付けてくれる物件で、
内見してから、納得の上で契約が可能です。

仮に内見して、キャンセルする場合は、
一般にはキャンセル料などはかかりません。

お客様にとっては、
かなり安心なパターンと言えると思います。
ただ、他のお客様もこうした申し込みやすい
物件に集中する可能性があるので、
競争率が高くなるかも知れません。

「先行申込は3人まで」と言った形で
人数制限がかかる場合があるので、
あまりのんびりと構えてもいられません。


3)先行申込可・先行契約必要
先行申込をして審査を通ると、
内見前であってもいついつまでに
契約してください、という物件で、
お客様にとっては最も悩ましい「強気物件」です。
(当社では、こうした物件はあまりお客様に
お勧めしていません。)

契約後に内見して(あるいは入居して)、
その物件が事前の予想通りであれば万々歳なのですが、
もし希望と違っていて契約解除するときは、
・通常の物件のように契約解除する
　(例えば1ヶ月後まで賃料を払った上で普通に解約する、仲介手数料や礼金は戻らない、
　清掃費用をとられる、家賃保証料や損害保険料は戻ってこない、等…)
・先行契約解除の規定がもしあれば、その通りに違約金を支払う
　(賃料1ヶ月分、あるいは2ヶ月分といった場合が多いです。
　ただし、家賃保証料や損害保険料、仲介手数料は戻ってきません。)

となりますので、解約する場合は金銭的デメリットが多いです。


法人様(会社様)がまとまった数の社宅を用意する場合に、
この方式でもよい、とおっしゃる場合が多いです。
(個々の社員の感想などは生かさないで準備するため。)

そのため、個人のお客様は、こうした
「先行申込可・先行契約必要」という物件で、
法人様と競わないほうがよいかと思います。

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最初に書いた通り、
どのパターンになるかは、オーナー様毎、物件毎に違います。

「この新築は先に申し込めるのかな？」
「この物件はまだ入居中だけど、どのパターンだろう？」
といった疑問があれば、
お気軽にお問い合わせください。

当社ページでは、分かる限り、
「先行申込可」などの表記を入れています。

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本芝ビル、第1京浜沿いのおしゃれな #賃貸 #マンション 、1DK主体( #田町 )

Youtube動画をアップしたのでご紹介です。

本芝ビルと言う名前ですが、2階以上は賃貸マンションになっています。
おしゃれな外観が特長です。

本芝は、芝4丁目周辺の、古い地名です。



駅から大通りだけで帰宅可です。
室内も明るくてきれいです。
1DKでは希少な追い焚き機能付(お部屋によって異なる場合があります)。
スーパー・マルエツプチは徒歩1分の近さです。

田町マンションライブラリー
http://tamati.jp/bukken/g/syousai/375dat.html

ご興味のある方はどうぞお気軽にお問い合わせください。
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高級分譲マンション 芝パーク・タワー 賃貸募集中(2LDK+N+2WIC)

田町にはいくつか高級分譲マンションがあり、
あまり多くはありませんが、賃貸で募集されることがあります。

現在、芝パークタワー20階で賃貸の募集が行なわれています。


グッドデザイン賞を受賞した外観です。
多くの方が分譲でお住まいです。


立派な車寄せと正面玄関です。


1Fにはラウンジがあります。
2Fには有料ですが、パーティールーム、和室(茶道可)、ゲストルーム、キッチンスタジオ、クラフトルームがあります。


16.3帖の広いLDKです。
床暖房を備えています。
フローリングの色が上品ですね。


2部屋あるうち、広いほうのベッドルームにも
床暖房が付いています。
こちらにはウォークインクローゼットと、
広めのクローゼットがあります。

2つ目の洋室にもウォークインクローゼットがあります。
また、廊下には0.8帖の納戸(倉庫)があります。
収納はかなり充実しています。


キッチンも広めです。
食器洗い乾燥機はついていませんが、
食器洗い機専用のお湯栓が設置されていますので
機種によっては設置することができます。
足元温風機がついていますので
冬場の料理でも床の冷たさが
気になりにくいです。


お手洗いはもちろん洗浄機能付きで、
反対側には小洗面台(鏡付き)があります。


洗面台です。
ここにも足元温風機がついています。


お風呂は広めです。
フルオートバスになっていて、
浴室乾燥機もついています。

ペットは、小型犬2匹まで可です(敷金＋1ヶ月)。
また、ピアノ相談可です。

2LDK＋N＋2WIC、86.32平米
賃料35万円、管理費なし。
敷金2ヶ月、礼金2ヶ月分。


ご興味のある方、お気軽にご連絡ください。

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#新築 桜ヒルズ #三田 の外観が見えてきました(2016/11入居開始予定、敷金礼金なし)

新築、桜ヒルズ三田のネットが外され、外観が見えてきました。
小規模な物件です。
赤羽橋駅から徒歩7分、三田の静かな住宅街の一角です。




こちらが図面になります。

ワンルームと1LDK、あわせて11戸があります。

建物はコンクリート打ちっぱなしになる予定です。

小規模な物件ですが、
オートロック(TVモニタ付インターホン)、
宅配ボックス、エレベータを備えます。

また、浴室乾燥機、温水洗浄便座、IHクッキングヒーターなど
最新の設備があります。

敷金礼金なしというのが魅力的ですね。
(ただ、1年以内の退去では違約金が発生します。)


先行申込を受け付けています。
(ご内見の後、正式契約に進むかどうか判断可能です。)

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田町マンションライブラリー
桜ヒルズ三田《新築》

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JR山手線「 #品川新駅 (仮称)」どんな名前がいいかアンケート(ライブドアNEWS)

livedoor NEWSが、
JR山手線の「品川新駅（仮称）」 どんな名前がいいかアンケート
を掲載していました。
Jタウン研究所という組織が行なった結果です。

品川新駅は、2020年(オリンピックの年)の開業を目指して
工事中です。

1位は「高輪」、
2位は「芝浦」、
3位は「泉岳寺」、
4位は「新品川」…

となっています。



JR東日本が「品川」というブランド地名を
手放さないのではないか、と考えられるので、
単に周辺の住所・地名から、未使用のものが選ばれる、
というよりは、
何らかの形で「品川」が付く駅名が作られるのでは、
とも考えられます。

その点で、「新品川」は有力ではないか、と考えています。

JR東日本では通常、開業の1～2年前に駅名を決定するとの
ことで、駅名は早くて2018年に決まるものと思われます。


新駅に近い売買物件

今なら電車が見える賃貸物件(新駅周辺には限りません)

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#鉄道 ファンにお勧め、JR在来線・新幹線・モノレールが上下線見えるお部屋( #田町 #芝浦 )

JR線・モノレールに近いお部屋が出ました。
JR線は、山手線、京浜東北線、東海道線(上野東京ライン)、新幹線が見えます。
特に、モノレールはかなり大きく見えるはずです。
ご興味のある方、どうぞお見逃しなく。

(11月3日頃からご内見ができる予定です。
先行申込が可能で、「見てから契約」となります。)


物件のベランダから南方向を見たところです。
(これはもう少し上階から見ていますので、
視点が少し下がります。)
右端の山手線から、地上左の新幹線、
そしてモノレールの上り列車が、かなり正面に近い方向から
見られます。


モノレールを含めて4本の列車が同時に見えました。
たくさんの列車が同時に見えるのも、田町の特長です。
(新幹線は、大井発着の回送も通りますので本数が増えます。)

この物件が特徴的なのは、下り列車を見ても、
かなりよい光景になることです。
線路のカーブの外側にこの物件があるため、
上り・下りともよい条件で見られることになります。



物件は、トーシンフェニックス芝浦ベイフォートです。


レンガ張りの入口がおしゃれです。


角部屋で、2方向からの採光のため
明るい室内です。
2重窓になっていて、音はある程度は緩和されます。
(ただ、音の感じ方は人によるため、
現地でご確認ください。)


ガスコンロ2口となっています。
1人暮らし用としては、キッチンはまあまあの広さだと思います。
(室内写真はすべて、別のフロアの同じ間取りのものです。)


洗面台はバスと一緒になっています。
浴室乾燥機がついていますので、
バスの使用後はある程度室内をスッキリ乾かせますし、
衣類の乾燥(補助)にも利用できます。


お手洗いは、バスとは別です。


8F、1K20.52平米、賃料8.5万円、共益費4千円。
11月中旬のお引渡予定です。


ご興味のある方、どうぞお気軽にお問い合わせください。


トーシンフェニックス芝浦ベイフォート　8階

Youtube動画もあります。


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高級賃貸コンフォリア三田EAST、三田駅歩5分と便利、1Kでも独立洗面台あり

高級賃貸、コンフォリア三田EASTをご紹介します。
1Kがメインですが、1DK、1LDK、2Kのお部屋もあります。


三田駅から徒歩5分の、便利な場所にあります。
第1京浜(東海道)の裏通りにあるため
交通量はかなり少なめです。
建物はJR線に面していますが、
JRとは反対にベランダがあるお部屋もあります。


高級感のある入口です。
玄関マットにもロゴが入っているのが少しおしゃれです。


メールボックスはもちろん、
宅配ボックスも備えます。
このボックスは両面型なので、
取り出しはオートロック側からだけとなり
セキュリティが向上しています。


明るいお部屋です。
1Kのお部屋では、他の物件よりもやや洋室が広めです。


1Kのお部屋のキッチンです。
1人分でしたら、これで食事の準備もきちんとできそうです。


室内洗濯機置き場(左)の他、
独立洗面台も備えます。


1Kの浴室ですが、
広めで、しかもデザインがおしゃれです。


トイレはもちろん、温水洗浄便座を備えています。


スーパー・マルエツプチ徒歩1分と大変便利です。
(夜には生鮮品に割引シールが貼られることが多いです。)


ネット非公開のお部屋が多いので、
気になる方はお気軽にお問い合わせください。

田町マンションライブラリー > コンフォリア三田ＥＡＳＴ


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慶応マンション(三田)、古いですがお安いお部屋、リフォーム進行中

今日は慶応マンションをご紹介します。
その名の通り、慶應義塾大学(三田キャンパス)に近く、正門から徒歩4分です。


隣にファミリーマートがあります。


1967年築と古い物件ですが、その分お安いお部屋をご紹介できます。


シングル向けは、やや広めと狭めの両方があります。


最近はリニューアル済みの区画が増えてきました。
ウォシュレットの設置も進んでいます。

お部屋によっては洗濯機置き場があったり、
小型洗濯機自体がおいてある場合があります。


棟内にコインランドリーもあります(コイン式洗濯機2台、コイン式・ガス式乾燥機1台)。
ガス式乾燥機は、一般に電気式よりも乾きがいいと言われています。


JR田町駅徒歩7分、三田駅徒歩5分、
24時間スーパー・フェニックス徒歩5分、ラーメン二郎三田本店徒歩5分です。


田町マンションライブラリー　慶応マンション
ネット非掲載のお部屋もありますので、詳細はお問い合わせください。

現在、2Fの1DK、賃料月8.7万円(管理費月5千円)、フリーレント1ヶ月、
フルリノベーションのお部屋が募集中です。　　


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