賃貸物件、2人入居の実際…(家族以外の場合／ルームシェア、同棲)

ここでは、賃貸物件での家族以外の2人入居(同棲、ルームシェア)をとりあげます。

ここ田町周辺など、港区の人気エリアでのお話です。
人気エリアだけあって、少し条件が厳しめです。

私たち不動産会社ではなく、
大家さんがルールを決めているケースが多いです。



異性との同居(同棲、ルームシェア)の場合は、だいたい
婚約者であること(婚約者以上の関係であること)を求められます。
(単純なルームシェアが可能な物件は少ないです。)

申込書に「婚約者」と書いていただきます(同居者の「続柄」欄)。
「婚約者」と書いて大丈夫かどうかは…事前にお2人でよーく相談しておいてくださいね^^。
婚約者であることを証明する書類というのは存在しないので、
書類については心配しないでください。

なお、大家さんによっては、婚約者さんの場合いつ頃ご結婚予定ですか、と
尋ねることがあります。
結婚・入籍予定が決まっていない場合には、「決まっていません」と正直に答えて大丈夫です。

審査の際のご収入は、
・どちらかご収入が多い方1名
・2名分合算が可能
のいずれのケースもあります。
物件ごとにお問い合わせください。当店で確認させていただきます。

そうは言っても、並行審査(複数のお申込を比較して大家さんが審査する)
の場合には、
ご夫婦＞婚約者
となることが多いです。
(後にも述べる通り、大家さんにとっては、
どちらか1人の賃借者が抜けたり、賃借期間が短くなることを
避けたいと思っておられますので、
2人の関係がよりしっかりした方を選ばれる傾向があります。

たまに、最初から「ウチの物件はご夫婦以上でないとお貸しできないんですよ」と
おっしゃる管理会社さんもありますので、
残念ながらすべての物件で可能性があるということではありません。)



ご友人など同性どうしの同居(ルームシェア)は、ちょっと難しくなり、
対象物件が減ります。
だいたい2K・2DKの1～2割です。
(大家さんのこれまでの経験上、
同性での同居ではご苦労されてきたようです。)

大家さんは、
・他の2人同居に比べたときに賃借期間が短いこと
　(転勤などの事情ができて1人が引っ越しするときに、
　もう1人もあわせて引っ越すことが多い)
・1人が抜けて1人暮らしになった場合の賃料の遅れや取りはぐれ
を心配して、
例えば並行審査の場合、ご夫婦など、よりしっかりした関係の方を
優先する可能性が高いです。


この周辺では、場所が良くないとか古いといった、
あまり人気がない物件で、
同性の2人入居が認められる傾向にあります。
(でも室内リフォームしてあったりして、
中はきれい、ということが多いです。)

審査の際のご収入は、
・2名分合算
が一般的です。
(とはいえ、1名が抜けることを想定して、
1名でも審査が通る収入を求められるケースもあります。)
物件ごとにお問い合わせください。当店で確認させていただきます。



まとめますと、家族以外の2人入居では、
・異性同士の場合は申込書に「婚約者」と書いていただくケースが多いです。
・同性同士の場合は対象物件が1～2割に減ります。
となります。

とはいえ、
異性でのルームシェア(婚約者未満)、
同性同士のルームシェア
であっても可能性は決してゼロというわけではありませんので、
どうぞお気軽にご連絡ください。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
水曜休です(土日祝日は営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。