大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

川のほとりの有効利用

2010-02-18 04:55:31 | 物件

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いつもてくてく会社まで歩いているわけですが、

いつも一緒のルートだとつまらないので、

いろんな経路をだらだらと歩いています。

 

お気に入りのコースだった堂島川沿いは

京阪電車中之島線の工事で

1年くらい通れなくなっていたのですが、

なんだか最近開通していたようです。

 

しかも川のほとりに何やらおしゃれな建物が建っていました。 

 

 

 

いくつかの棟が建っていて、

すべてが川の方を向いています。

 

 

 

川沿いの歩道と黒い建物、そして川と空。

中之島のはずれですが、なかなかいい感じです。

 

 

 

こんなただ四角いハコのような建物もあります。

 

 

 

2階建ての物件もあり、

カフェやレストランが想定されているようです。

 

 

 

↓これは川に面している建物です。

台風の時には楽しそうな感じです。

 

 

 

この周辺はとってもいい雰囲気ですね。

ただ、中之島のはしっこです。

 

 

 

まだ、テナントに空きはあるようですね。 

2010年4月にオープンだそうですが、

話題性を買うことができると思います。

 

 

 

この場所は中之島バンクスっていう名前だそうです。

 

 

 

4月にオープンするお店はどんなカンジなんでしょう?

なかなかおもしろいコンセプトですね。


汲み取り物件決着

2010-02-17 00:45:00 | 検討

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今日は仕事が早く終わったので、

会社帰りにフロなし物件の申込金回収のため不動産屋さんへ。

情報交換をしつつ、買い付け玉砕した物件について状況を探ってみました。

 

元々、販売価格は480万円。

お風呂なし、バルコニーなし、しかも家が沈みこむくらいの傾き。

買ったのは実需の人で350万円からの買いあがりで、

結局400万円で交渉成立だったそうです。

そしてワタクシの買い付けが情に訴えて100万円ポッキリ。

ぜんぜん勝ち目ゼロ

 

どうやらこの物件、

リフォームもこの不動産屋さんに頼まれるということで、

その後の生まれ変わりっぷりと聞けることになりました。

ひょっとすると見れたりするかも・・・。

 

とりあえず、不動産屋さんに一応おれは買うぞーっていう

アピールくらいはできたんじゃないかと思ってマス。

今後も物件紹介よろしくね♪とお願いしつつ店を後にしました。

 

 

 

 

 

店を出た直後、

以前汲み取り物件を紹介してくれた不動産屋さんから電話が。

実はこの物件、前に買い付けを入れた買い主さんが

売りやめになったので、出戻っていたのでした。

販売価格は220万円。

そこを、ボクは先週

150万円で買い付けを入れてました

それほど鬼指しでもエゲ指しでもないでしょw

 

出戻り物件はみなさんだいたい買っているし、

縁起がいいんじゃね?って思って期待をしていました。

 

 

 

結果は・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

玉砕!

 

 

 

200万円以下ではウラネって言う強気なお返事。

これであかんかーと思いながらも買い上がるつもりもなく、

ここまでで断念しました。

 

これで買い付け4連敗。

どこまで伸びるんでしょう。

まー、次行ってみよー


シャビーなコシハバギ

2010-02-16 00:05:33 | リフォーム

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久々のリフォームネタを。

今はペンキ塗り塗り工程です。

 

苦戦している天井ですが、

ペンキのノリが悪い中、

3度塗りでようやくぴかぴかになってきました

 

 

 

このあたりは2度塗りでだいたいノッてます。

ローラーを使って水性ペンキを塗っていますが、

ちょっとペンキのノリが悪いところは

ハケでこつこつ最終調整をする予定です。

 

 

 

ここは1度塗り。

3回程塗ればきれいになりそうですね。

できあがりが楽しみです。

 

 

 

これが奥さんイチオシのシャビーな腰巾木

ベニヤ板を適度な細さに切り、

こげちゃのペンキを塗り、

さらに白のペンキで上塗り、

それを紙ヤスリでこすってシャビー感を出してます

右がやすりでこする前、左がこすった後です。

 

 

 

これを長さを合わせてカットします。

ベニヤ板とは思えない加工です。

元は端材なので、コストかかってませんね。

 

 

 

階段あたりの壁に貼りました。

高さを合わせるためにカンナで削ってコーキングで壁に貼り付けています。

全体的なイメージはボクには想像できませんw

 

 

 

階段の両端の壁に貼り付けました。

右の壁、左の壁でちょっと高さを変えています。

こちらはちょっと低めです。

 

 

 

正面から見ると、

少し古ぼけたカンジの腰巾木となりました。

これがまだ見ぬ入居者さんにどう評価されるか、興味津々です。

 

 

 

意外と高さをあわすのは難しく、

1本1本カンナで削ります。結構ゴミも出ますね。

 

 

 

これが終わればしっくい&クロス貼り。

そのためにもしっかり塗り塗りしないといけないです。

ボクもちゃんと手伝わないと


Happy Valentine&Happy Birthday!

2010-02-15 00:02:14 | 日記

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2月14日は世間的にはバレンタインデー。

でもウチ的には娘のハッピーバースデー。

 

9年前の今日。誕生しました。

娘はウチの奥さんからの一生分のバレンタインのプレゼントですね


神戸遠征!

2010-02-14 01:17:07 | 物件

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今日はMさんにお誘いを頂いて、

神戸のセンパイ物件の見学に行ってきました。

Mさんの車に乗せて頂いて、@たかっさん、Yさんと楽しい道中です。

 

まずはぼうたかBOYさんの話題の1棟マンション♪

みなさんの感想にもあるとおり、部屋からの眺望はすばらしい!

神戸で海向きなので、日当たりはバツグンですし、感動すら覚えました

また、空いている何部屋かを見せて頂きましたが、

ファミリーの方も住んでいらっしゃるということで、

各部屋の広さも申し分なく、全体的にすっきりしてるお部屋だなぁという印象でした。

全然今のまんまで貸せますね

 

再建築不可としても、

高利回りと好立地であれば、

こんなに心強いことはないですね!

 

 

ちょっとずつ手を入れていって、

ぼうたかさん色に染めていけば、とってもいい物件になる気がします。

 

個人的には1回行っただけで親しみさえ覚えるいい物件だなぁと感じました

 

ぼうたかさん、ありがとうございました!

 

 

 

 

 

次に向かったのはKOBE★とどさんのご自宅。

たかっさんのリフォームご相談に同行させて頂きました。

これまた眺望のいい立地にあるご自宅。

セルフリフォームをされるということで、

丁寧にたかっさんに質問されてました。

最後に見せて頂いた、

○○許可証には不動産の奥深さを再認識しました・・・

 

とどさん、ありがとうございました!

 

 

 

 

 

その次はぼうたかさんの物件で合流した

Dr.Mさんの区分所有を見せて頂きました。

区分マンションなのにメゾネットタイプ。

マンションに内階段がある斬新な物件。

内装はとってもきれいで、すっきりした間取り。

これでこれしかとれないんだね~、と思う家賃設定でした。

Dr.Mさんはこのパターンで何戸か持たれていて、

うらやましい高利回りで回されています。

いいビジネスモデルをお持ちです

 

Dr.Mさん、ありがとうございました!

 

 

 

 

 

そして最後に、テリーさん3号アパートメント

写真で見ていてすっげーきれいだなぁ、と思ってましたが、

実際自分の目で見てみると、

 

うわー新築!

天井高ーい!

トイレもお風呂も新品ー!

梁がおしゃれー!

ヤヴァーイー!

と感嘆のコトバしか出てこない!

 

ビフォーを見ていなくとも

すごいリノベーションやりましたね!

とテリーさんへ尊敬のまなざしです

 

テリーさん、ありがとうございました!

 

 

 

 

 

今回の神戸見学ではいろんな趣の神戸物件を拝見することができました。

ついつい感情移入してしまいそうなほど、

個性の強い物件たちです。

ボクも神戸進出を考えちゃいます。

あんな個性派、ほしいです!

 

 

 

神戸ってホントいいところですね♪


不動産取得税のお知らせがキタ

2010-02-13 01:17:17 | 1号物件

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府税事務所から封筒がキタ。

あー、ついに不動産取得税の支払請求がキターと思ったら、

不動産取得申告書を出してね、っていうものでした。

 

 

何もかも初めてなので、

税務署からお手紙がくるとドキドキしますw

とりあえずさっくり不動産取得申告書を出しておきました。

しばらくしたら納税通知書兼納付書が届くようです。

しっかり税金払いますよ~


ゴミ運搬、摂津市駅、そしてセンパイ物件見学

2010-02-12 01:21:21 | 2号物件

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今日は朝から壁ゴミの処理のため、2号物件に出動。

会社の同僚のお父さんが工務店をやっていて、

そのお父さんがウチのゴミを自分のゴミと一緒に捨ててくれるので、

そこまでの運搬です。

 

なんといっても20袋の壁ゴミ。

中はほとんど砂なので土のうみたいなもんです。

1袋20kg×20袋=400kg・・・。

 

ウチの車は至って普通なファミリーカー。

うしろの座席をフラットにして、

えっちらおっちら30分かけて車に積み込みました。

ゴミぶくろで車内が満タンですw

 

 

普段箸より重いものを持ったことがないワタクシ。

背中がおかしくなりましたが

何とか積むことが出来ました。

 

 

途中コンビニに寄ったのですが、

駐車場に停めるとき、バックしてるとカリカリカリっとちょっと変な音が。

停めて見てみたら、車止めにこすった後が。

 

どうやら大量の荷物を載せたせいで、

車高が下がってしまって、マフラーが車止めをこすったようです。

おそるべし壁ゴミ

 

 

じゅらくを落としたり、鴨居をつぶして壁を落としたりすると、

予想以上の産業廃棄物が発生しました。

ゴミ処理は大変です。気をつけましょう・・・。

 

 

 

 

 

その帰り、もうすぐできる新駅の近所を通ったのでちょっと見てきました。

阪急京都線の摂津市駅です。

駅はもうほとんど出来てました。

 

 

駅前の再開発はただいま進行中みたいですね。

あと1ヶ月くらいで開業ですが、間に合うのかな?

阪急電車でも宣伝していますが、

日本初の「カーボン・ニュートラル・ステーション」となる予定らしく、

地球にやさしい駅だそうです。

立地としてもJR東海道線の千里丘駅とそんなに離れていないので、

乗り換え需要も見込めます。

もう遅いかもしれませんが、

このあたりの物件も見ていこうかと思いました。

 

 

 

その後、トラジャルさんからお誘いを頂いて、

トラジャルさんの6号物件の見学、ウルトラさんの2号物件の見学に。

何回見てもこの先輩投資家さんは素晴らしい物件を探してこられて、

素晴らしいリフォームをされるな、と感心します。

しかも早い!

仕入れ、リフォーム、客付け。

もう一環で動くスキームがあるからでしょうね。素晴らしすぎます。

マタ~リがモットーのワタクシ。

とてもマネできないいい仕事たちです。

 

 

 

 

帰ってきてから、

久々の肉体労働からかぐったりしてさっきまで寝てましたw

慣れないことをするとこうなっちゃいますね


フロなし物件決着

2010-02-11 02:43:17 | 検討

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マタ~リエンジニアであるワタクシ。

普段は会社でカタカタとパソコンと相対しているのですが、

今日は久々へ外に出てのお仕事。

機械の設定を変えたり、LANケーブルを作ったり、配線したり

 

ひととおりのお仕事を終えて、

会社へ戻っているときに、

水曜日なのに不動産屋さんから電話が。

週末に買い付けを入れたフロなし物件をお願いしている不動産屋さんでした。

 

こんな休みの日に電話してくれるってことは・・・

もしかしてもしかすると・・・

買い付けが通ってたりして・・・

と、ほんのちょっぴりの淡い期待を抱きながら・・・

結果を聞いてみたら・・・

 

 

 

 

 

 

 

全然ダメでした~

だってw

まぁ、元々480万円で出ていた物件を、

100万円というアホ値のエゲ指しで

人情アピールありきで買おうとしていたワタクシ。

しかも2番手だったので、こっちまで話が回ってきませんでした。

1番手は400万円で実需の方が買われたそうで。

実需にはかなわないなぁと思ったところです。

 

ただ、体が持っていかれそうなくらい傾いていて、

お風呂なしのこの物件。

買われた方がどう料理するのかちょっと興味があります。

不動産屋さんにお願いして、そこんところも聞いてみようと思います。

 

 

 

さぁ、次行ってみよー。 


生活保護の功罪

2010-02-10 00:33:17 | ニュース

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Yahoo!ニュースにこんなのが出てました。

 

「大阪生活保護受けやすい」他の自治体が勧める
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100209-00000624-yom-soci

 

まぁ、大阪にいるとよく聞く話です。

大阪の中でも生活保護が出やすいところ、出にくいところはあって、

大阪市の南の方の区、北摂の特急停車駅がある市に

生活保護狙いの人が流入してると不動産屋さんから聞きました。

 

大家さん目線としては、

生活保護世帯は親方日の丸的な後ろ盾があるため、

安パイということで、押さえておきたいターゲットではあるのですが、

国民目線としては生活保護がホントに必要な人に行き渡っているのか疑問ではあります。

 

生活保護の認可が下りると、

基本は働いたらダメ、と聞いたことがあり、

体のいい年金みたいなものになり下がっているような気もしてました。

 

 

と思ってたら大阪市も対策を打ってきましたね。

 

生活保護に就労義務化 日本最多の大阪市、国に提案
http://sankei.jp.msn.com/politics/local/100209/lcl1002091224005-n1.htm

 

借金でひぃーひぃー言ってる大阪府・大阪市。

みんなの声を反映して、ホントに困っている人が助かる自治体にしていきたいですね!


大型動物?トレーニングシューズ入荷

2010-02-09 01:32:36 | 日記

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今日は朝から希有な体験を。

普通に通勤電車に乗っているとき、

なにやら車両の床下が

ガタガタガタガタ

と尋常じゃない音が、前から後ろへ通り過ぎていきました。

 

あ゛ー、やっちゃったな~、と思ったんですが、

しばらくして止まった後のアナウンス。

 

「○駅~△駅の間で大型動物と接触しました。

安全点検をしておりますので、しばらくお待ち下さい。」

 

だって。

最寄り駅に着いたあとに車掌さんが説明してましたが、間違いはなさそう。

そもそも大型動物ってなんだろー、と考えてしまいました。

駅に着いたら着いたで、乗ってる車両のドアが開かず、手動で開ける始末。

結局次の乗り換え駅でその電車は回送になってしまい、

強制乗り換え→超満員電車に乗ることになってしまいました

 

接触した大型動物は大丈夫だったんでしょうか。

ダイヤの乱れはあとの電車も10分程度だったので、

大したことはなかったのかもしれませんが・・・。

 

 

 

帰ってきてみると、ジムで履く靴が準備されてました

 

最近会社のえらいさんに、

ともきち、丸くなったな。

なんて言われて、

性格ですよね。ボクも年取りましたからねぇ。

なんて返しをしていたのですが、

内心スルドイつっこみ、と思っていたんです。

昨年末にヒザガコワレテ以来、ランニングの数も減って、

走れたと思ったら痛みをこらえて30分くらいしか走れてないので、

カラダが丸くなったのは事実だったんです。

 

これではいかん、ということで、

奥さんにトレーニングシューズを頼んでいました。

 

会社の近所に100円でジムにいける福利厚生があるので、

トレーニングに行こうと思っています。

定時後に目標週に1回行こうと思ってマス。

 

これでひざの筋力をつければ、

週末に1時間のジョギングが復活できるかと。

 

継続は力なり。

やめるとダメなり