住宅ローンへの道 PART15

夏に成る頃最終的な図面が出来上がる。
打ち合わせを重ねて行くうちに有る疑問が沸いたので聞いてみた。
「あの、家造りには関係無いけど入居してゴミはどうなるんでしょうか？」
「えーと、通常は角地の方の所に出すことに成ります」
「じゃー、こちらで清掃局うんぬんかんぬんは無いのですね」
「ええ、心配御無用です」
平面図を見る限りは、ほぼ完璧。
後は、オプション部分の金額のすり合わせ。
これは、僕よりも金融担当大臣に任せた方が安心だ。
先方は、ＦＡＸで流して来るが、その度に「これじゃ駄目です！」
の一点張りでＱ社のＳ氏も困り果ててた。
最後は、妻に押し切られて形で要求通りの見積もりが上がって来た。

この頃になると仲介業者も、セキュリティー会社、引越し業者、床のコーティング
など、様々な資料を持って来て営業が活発に成る。

後悔無いつもりでも、街中で素敵な家など見てしまうと
「あっ！やはり外壁の色はこっちの方が良かったかな？」
なんて、気持ちが揺らぐんです。

郵送で正式図面が送られて来た。
「ああ、これで始まるんだな」

８月になって、週末に現地にこっそり見に行った。
基礎の工事が行われて居た。
最初の感想は「うわー小さい」
あそこが、便所でここがお風呂か。
それで、あそこが「プチ部屋」？
おいおい、こんなスペースでセントバーナードが入るのかよ。

昨年の夏はやたら台風が多く、家の建設状況が心配した。
当初の打ち合わせの中では、引渡しは１１月下旬と言う事で話は進んで居たが
どうなるのかな？？

９月に入り予定通り１１月の最終週には引き渡せそうですと言う連絡が入った。

プチハウス？

犬を迎え入れるに当り、普通はゲージとかハウスなどを用意する
らしい？（書籍などに書いてある）。
我が家の場合どうなのよ？
６畳の部屋を丸々を「プチ部屋」として与えた。
３ヶ月で我が家に来たプチだが、中々お便所を覚えてくれない。

躾けの先生にその事を相談した。
確かに大きなサークル状態だけど？犬が安心して寝れる場所が無いと思うので
ハウスは有った方が良いのでは？とのアドバイスを受ける。
今の彼の大きさは、中型犬サイズだけど直ぐに大きくなってしまう。
ＷＥＢで特大ハウスを探したけど、数も少なくセントバードに充分な大きさ
とは言い難いサイズだった。

丁度その頃、家の作業で建築業者が我が家に良く出入りしてたので、
工務店のＳ氏が来た時に相談してみた。
「あのさ？建築現場で出る廃材を利用して畳一畳分の大きさで
犬小屋作ってくれない？」
Ｓ氏は困惑していたが、承諾してくれた。

待つこと役一ヶ月、「プチハウス」が完成。
完成したものは、廊下を通らないのでパーツで分けて搬入して
「プチ部屋」内での組み立てとなった。

いきなりの巨大な城にプチ君自身は困惑気味。
ハウス内にマットを敷いてあげて、おやつで釣って入れた。
初めての夜、鍵をして入れたのだが？
しっかりハウス内でオシッコ。
犬は自分の寝床では粗相しない筈なのだが。

次の日も鍵をしようとしたら、彼はパニックで大騒ぎ。
「こりゃー駄目だ」と鍵をするのは辞めた。

暑くなった、今日はクーラーの風が直接当る所で寝ている。
果たして彼にハウスが必要なのかどうかは今でも疑問なのだ。

住宅ローンへの道 ＰＡＲＴ１４

キーワードは銀行に嫌われる客。
年末ジャンボでも当れば、直ぐに嫌われる客になるのにな。

某３銀行のＨＰを隅々まで読んで気が付いた。
返済の仕方に２通りの払方がある。
元利均等返済と元金均等返済。素人にはチンプンカンプン

説明不足だとは思うが
元利返済は返済額が返済開始から終了まで一定
元金均等返済は返済する元金分の額が一定

元利返済は利子も元金も全部含めて割りましょう。確か最初の数年は利子の分の
割合が多く中々元金が減らないと認識しています。

元金均等返済は最初は元金が多いのでその分利子が多く掛かる。したがって
最初の数年は辛く、後半はなのだ。

例えば３０００万円３５年利子は２．４％の１０年固定比較すると。
元利均等返済だと月々123,987円　総返済額52,074,181円

元金均等返済だと一回目の支払い131,428円　総返済額42,629,895円
因みに５年目以降の払いは124,570円

支払いの総額がベンツ１台分は違うのを知った。

これしかない！！！
幸い我が家にはキッズが居ないので、将来学校とか心配要らないのだ。
ただ、夫婦どっちが先に逝くか分からないけど。その時はプチにお願いしよう。

残念ながら、この元金均等の返済方法で返済出来る銀行は非常に少ないのだ。

住宅ローンへの道 PART13

家造りも起動に乗ると、そろそろ融資先の銀行とどのような
形で契約するか悩む事になる。

我が家は仲介業者の斡旋で、某３銀行で内示を貰って居るが
精神衛生的に仲介業者に意のままと言う感じで気分が悪い。
数千万円の借金となると、金利０．０１％違うと結構違う。
駄目元で、数行自分達で探してみた。

個人でやるとなると、審査に結構時間が掛かる。
結論から言えば、あと３００万円と言う部分で審査に至る前で
没になった。
じゃー何故？某３銀行はＯＫしてくれたか。

銀行それぞれ、○月○日までに契約された方！金利０，７％３５年優遇
とか、殆どの銀行がやっている。
我が家は、３００万円多い分優遇を０．５％でどうでしょう？
さすが銀行！商売が上手だ。
言い方変えれば、あと３００万円自己資金でも有れば買主の我々が主導権を握り
借主の気持ちで、銀行を選べたとも言える。

「おーい！誰か３０００万円貸してくれないか？３５年付き合って
儲けさせてやるぞ」こんなイメージでしょうか。

早々に保険屋のＫ氏を呼び出した。
と言うか奴は本当にくるのだろうか？と言う疑問も有ったから。
「もしもしＫさん！１１月に某３銀行と本契約になるのですが？
相談に乗ってくれません」
驚いた事に彼は快く承諾してくれた。

夜になり、Ｋ氏による今後の景気、銀行の裏側とう色々
御教授を授かった。
景気に関しては、未だ数ヶ月あるので契約直前に長期固定で望むか
短期で望むか決めれば良い。
後は、銀行にとって良いお客に成らない事。彼らに取って髪の毛では無いが
長い付き合いをしてくれる客が大好きらしい。

その中で、面白いと思ったのは。
どの銀行でも、３年５年の固定金利は余り大差が無いのだが、
１０年固定と成ると銀行が数字に差が生じてくる。
この、数字で各銀行が将来景気をどのように読んで居るか分かるらしい。
高い数字の所は、景気上向き。低い所は景気は伸び悩みと言う感じらしい。
払う身になれば安いに越した事が無いが、景気伸び悩みも困った課題だ。

現段階では、我が家に愛の手を差し伸べてくれた某３銀行
だけなので、感謝の気持ちは有るのだが。出来れば余り長い付き合いはしたくないよね。

もうヤダよ！御腹が空いた。

今日も先生が来たんだ。
いきなり棘が付いた首輪を付けられて外に連れ出されたんだ。
公園に着いて、少し休みたかったんだけど？
リードをグィと引っ張られて、先生の後に付いて行くんだ。
首が少し痛いけど、目の前にオヤツが有るから我慢しよう。

「プチ！シット！」
なに言ってるんだろう？
あーん、いきなり腰を押さえつけられた
ええ？座ればいいのやった、またオヤツ貰えた。

「プチ！ステイ！」
あれ？先生何処行くの。
あっ、戻ってきて来てくれた。先生寂しかったの。やった又。

「プチ！カム！」
えええー。もう僕疲れたよ

僕ね体が大きいから、何度も座ったり立ったり面倒なのよ