今日の業務（成年後見）

何か（スポーツとか楽器とか）を始める前は、「俺って天才だったらどうしよう」と不安になりますが、始めてみると人より上達が遅いです。松村です。



最近、成年後見人に続けて選任されました。
とりあえず、お預かりした通帳について銀行さんで後見の届け出をしないといけません。
今日は１日銀行回りです。

１ヶ所に１時間～２時間。
一人４通の通帳を持っておられるとして、２人なら８冊。
８時間～１６時間かかる計算。

今日だけではとても無理。

３時以降にすこし事務仕事をしたら、４時から高齢者専用賃貸住宅で後見事務の打ち合わせ。


一日まるまる後見デーです。




上達しないまま放置のあれやこれや・・・（そろばん７級、英検３級、空手白帯、何故か持っているギター・・・）
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石川県金沢市　司法書士・行政書士　松村義信
事務所ホームページは http://www.office-ym.net
不動産登記、相続・遺言、会社登記、成年後見、裁判、帰化
債務整理（任意整理・破産・個人再生）、過払い金返還請求、
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お問合せはoffice-matsumura@mountain.ocn.ne.jp　
又は　０７６－２１３－５０７１　まで。
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不動産登記は自分でできるか？

ベルトの穴、また一つ陥落！・・・松村です。



不動産登記は、司法書士に頼まなくても自分でできます。・・・頑張れば。
（ものによっては、物凄く頑張れば）


司法書士の中には、登記は司法書士に頼まないと出来ないように法改正したいゼ！という方もいるようですが、私は反対。
自分の不動産を自分のモノだと言う手続きが、自分では一切できないだなんておかしくないかい？
事実上のできる・できんはともかくとして、少なくとも法の建前上は本人によることを前提とすべき。

いや、今回のテーマはこれじゃなかった。

じゃあ、どうすれば不動産登記を自分でできるのか？
一番手っ取り早いのは、法務局に教えてもらうこと。
最近は法務局も親切になったので、書類の書き方を含め、登記申請の仕方を丁寧に教えてくれます。

ただ、登記の肝は、登記の手続きをどうするかもさることながら、どのような登記をするかにあります。
こればっかりは、法務局も教えてくれない（教えようがない）。

そうすると、登記を自分でするには、
１．弁護士さんや司法書士の無料法律相談で、どのような登記をするか（法律関係をどうするか）を相談。
２．法務局で、登記の仕方を相談。
３．必要な書類を集めて、作って、
４．もう一回法務局に見てもらった方が無難。
５．ＯＫなら法務局へ申請
６．初めての登記なら、たぶん補正にかかるので、法務局から連絡があったら法務局へ出向いて補正
７．登記が完了したら、完了書類を受け取り
ということになる。
あ、相手方のある登記なら、司法書士を使わないことについて相手の了承も必要です。
法務局は平日の日中しか開いてない。役所などで書類を集める場合も同様。なので、平日の日中に動けることが前提になってしまいますね。



司法書士の手数料なんか、多くの場合、数千円～数万円です。
自分でやる手間と、司法書士に払う手数料を見比べて、「釣り合う」と思う方を選択すればＯＫ。
ただ、現役の司法書士の立場からすると、ご依頼いただいても十分釣り合うと思いますよ。ということになる（まったく釣り合わないのであれば、司法書士の存在価値とは何か？という壮大な話になる）。






ええい、鍛えなおしだ！！
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嘱託登記の登録免許税

昨日は体調不良で１時間遅刻しての出勤でしたが、パンをくわえた女の子とぶつかったりはしませんでした。松村です。


不動産の登記がなされるのは、
「申請」・・・当事者から法務局に「登記してね」とお願い。司法書士はこの申請行為の代理が生業。
「嘱託」・・・他のお役所から法務局に「登記してね」とお願い。
「職権」・・・法定の事項に関しては、特に「申請」や「嘱託」を待たずに、法務局（の登記官）が自発的に登記。


司法書士は、（権利の）登記の専門家ですが、嘱託登記や職権による登記については、正直申請による場合ほど詳しくありません。基本的には、登記「申請」の代理が生業だから・・・、と言って逃げていてはいかんですね。
何年やっても、お勉強が終わらんです。

嘱託登記による場合の土地所有権移転の登録免許税（※）。
競売　固定資産税評価額の２％
払下　同上
売払　同上　
売買　固定資産税評価額の１．５％

措法７２条まんまか。
ただ、売払と売買・・・（困惑）。




※　新日本法規出版「不動産登記総覧」によりました。万一違ってたら、だれか教えて。




１時間遅刻、１時間早退で、ひたすら寝まくったら治りました。
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今週のご予約（無料相談随時受付中）

「風立ちぬ」を観ました、松村です。



今週のご予約について

３日・６日の夕方以降、７日の午前中は予定が混んでおります。
上記以外は今のところ比較的空いております。

お困り事がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

予定は随時変わります。お電話・メール等でご希望の日時をお聞かせください。
休日・夜間については、当日のご予約にはお応えできかねる場合がございますので、予めご了承ください。







何故だか、芥川の侏儒の言葉の一節を思い出しました。
（「わたしは勿論失敗だつた。が、わたしを造り出したものは必ず又誰かを作り出すであらう。」）
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