設備管理の日々

中規模ホテルの設備管理の日記。設備管理は設備=建築物に取り付けられた機器を適切に維持管理・運用する技術職です。

壁紙

2012年08月31日 | 日記
壁紙が濡れて膨らんだ。 ので、補修。 これが、単に破れたときと違ってうまくいかない。 壁紙は表面の綺麗な薄皮部分と、少し厚い真皮部分がある。みたい。 濡れると表皮と真皮がはがれ、表皮が伸び、真皮が膨らんで固くもろくなる。 補修するために膨らんだ周りを(なるべく壁紙の模様に沿って)コの字型にカッターで切り、ゆっくりはがすと、真皮と表皮がはがれ、真皮が壊れてくる。 膨らんだ真皮を押すとボ . . . 本文を読む

シリコン

2012年08月29日 | 日記
シリコン コーキングボンド。 常用してます。 透明と白が多い。 バスルームの隙間を埋めたり、壁紙の端の壁との隙間を埋めたりします。 接着剤のかわりにもなる。 雨漏りの水が染み込んでいそうな怪しい亀裂に注入したり。これは専用のを使うべきだけど。 防カビの表示があるけどカビは生えますれば。 使ったあとは、先端がそのままだったり、テープを巻く程度だと固まってくるので、先端を切ってないキャッ . . . 本文を読む

落書き

2012年08月27日 | 日記
消せる落書きと、消せない落書きがある。 壁紙へのボールペンによる落書きはあかん。 消えん。 消しゴム使ったら壁紙の色が薄くなった。 メラミンスポンジは効果なかった。 アルコール系は見えない所でテストしたら、この壁紙は色が消える。 カッターやスコッチブライトで削るくらいしかないか。 ま、でも、設備管理の本業じゃないし、本職である客室係に引き継ぎました。 消せるのかな。 同じ色を . . . 本文を読む

ワントラップ

2012年08月25日 | 日記
バスルームの排水口の中をのぞいてみる。 すると左上の釣り鐘みたいなのがあって、それをどかすと写真のようになっている。 円筒の管があって、その周りに水(封水)がある。これと釣り鐘(椀(ワン))で排水管からの悪臭を止める。 けど、この円筒の上に髪の毛がからみついたり、水の底にゴミがたまったりして水が流れにくくなって、いわゆる排水の詰まりが発生する。 定期的に客室係が清掃してます。 . . . 本文を読む

隠れコンセント

2012年08月23日 | 日記
メイドさんが客室の照明がつかないと。 見ると清掃中で、ベッドとベッドの間にある小さな机…スタンドがあって、照明のスイッチや時計のついてるやつ…が動かされてる。 掃除のために動かしたんだね。 照明がつかないんじゃなくて、あなたが机を思いっきり動かしたために裏の配線が外れて照明がつかなくなったんだよ。 今度から丁寧に動かしてね。 . . . 本文を読む

カビ臭い

2012年08月21日 | 日記
エアコンからの冷気がカビ臭いって。 はいはい。 たぶん、FCUの吹き出し側のダクトか、FCUのフィン(写真)にホコリとカビがあるはず。 ごめんねー。このホテルにフィンを日常的に点検して清掃するやくまわりの人はいないんだよね。 以前書いたけど設備はクレームがあれば対応するけど契約外なのでやらなくていいと主任から言われてるのだ。 まあ、掃除できるのはフィンの表面だけで内側は業者に頼まないとい . . . 本文を読む

FCU

2012年08月19日 | 日記
朝からだよ。 天井から雨漏りだって。 FCUのドレン管が詰まってドレンパンからドレン水があふれてた。 ドレン管が長くて水平だからこうなる。 途中で切って、下方にある排水管やバスルームの排水溝に落とせるならそのように工事すれば永久に問題解決するけど、ここはそんな作業スペースはない。 (全室そのように改造したホテルもある) 毎日夕方のルームチェック時にドレンパンに水がたまってないかチェック出 . . . 本文を読む

大浴場

2012年08月17日 | 日記
昔、女性大浴場の照明が消えた、という電話があった。 フロントの女性と出撃。 中に入浴中の人がいたけど、了解を得て作業開始。 スイッチを見ると、中の方で光ってる。 マイナスドライバーでカバーを開けるとコードが燃えてる!。 電気コードを一本ずつニッパで切って、皮をむいて。 複数本を一気に切るとショートするからね。 ブレーカ切らないでもいまどきの工具は100Vくらいの絶縁は大丈夫。ていうか . . . 本文を読む

換気フード

2012年08月15日 | 日記
めったに行かない場所にある換気口のフードがボロボロのバリバリになってました。 こうなると風雨が吹き込みますな。 ここは上階の女子更衣室の外にある狭いルーフドレン。 エアコンの室外機がならんでいるところ。 エアコンに異常がないかぎりは行くことはない。 逆に用もないのに行ってたらヤバいよね。 これを発見したのは風雨が吹き込んだわけではなく、エアコンの異常から。 きっと、風雨が吹き込ん . . . 本文を読む

エアコン

2012年08月13日 | 日記
ある部屋の天井についてるエアコンです。 はじめに言っておくけど、設備の清掃責任は中のフィルター。 この見えるところはこの場所を管轄する部署の責任。 責任以前にこれを見て何も思わないのか。 誰かがなんとかしてくれると思ってるのか。 会社にたいする愛着、気概が無いのか。 残念だね。 こういう会社は長くないよ。 . . . 本文を読む

エアコン

2012年08月11日 | 日記
宴会場の天井についてるエアコンが冷えないということで。 ドレンやフィルターのつまりなら対処できるけど、それ以外のエラーなんて直せない。 そんな専門教育も研修も道具も経験もやる気も義務もない。 なんだったかな、なんか難しそうなエラーの名前。 専門家でもないウチらが見ても自己満足にすぎず、例えば基板が怪しいと思って購入して交換してもそれは素人判断、直ればラッキー、みたいな。 でも、室外機を . . . 本文を読む

ガムテープ

2012年08月09日 | 日記
昨晩はガムテープの痕と戦っていた。 ガムテープを長期間貼っておくとガンコな痕が残る。 貼ったあとに用事が済んだらすぐに剥がしてくれんと。 だいたいこんなお客さんの目につくところにガムテープを貼ったままに…以下略 良い剥がし剤があればいいんだけど、水やアルコールで濡らした程度ではなんともならんくらいにへばりついてる。 ナイフで少しずつ剥がして、そのあとにガムテープでくっつけては剥がす戦法 . . . 本文を読む

照明

2012年08月07日 | 日記
天井の照明器具が少し落ちてるね。 電球を外して、 器具の白い部分を押さえてから、中の銀色の物を下に引っ張り出す。 すると、たぶん左右二カ所に隙間があって、そこに上下にスライドする金属の爪がある。 この爪を指で押し下げれば爪が広がって天井の板にひっかかる。 元に戻しておわり。 . . . 本文を読む

FCU

2012年08月06日 | 日記
昨日、客室の空調機(FCU)から音がするのを発見。 ファンが手前にあるタイプでファンの羽根にホコリがたくさんついてるのを確認。 昨日はお客さんが少ないし、このタイプはオレでもファンを外せるので取り外して綺麗に水洗いしました。 . . . 本文を読む