ボイラーの下の左右に蛇口のような吹出口と、左右上部の水位検出器(前の記事のものとは別の、自動で水位を制御するためのもの)から下りる管の口があります。
これら４つから錆などの沈殿物のかま泥を時々排出しないといけません。
通常は毎日吹き出しをしないといけないのですが、こいつは前にも書いたように完全に全ての水が循環再利用される閉鎖系なので１週間に１度でもいいらしい(ボイラー会社のベテラン整備士に聞い . . . 本文を読む
このボイラーは鋳鉄製の蒸気ボイラー。
昼と深夜の３時間くらいずつ停止する以外は24時間365日稼働。
ボイラー内部の水は完全に閉鎖系で、蒸気となり貯湯槽の熱交換器にて外部の水道水に熱を与え、凝縮水となり真空ポンプを通ってボイラーに戻ります。
たまに自動で行われる給水は軟水処理されてます(鋳鉄製なので不要らしいけど)。
年１回？、ボイラーの整備点検を受けてるようです。
清缶剤の投入は昔から . . . 本文を読む
意外と使います。
設備管理の本職としてはあまり使わないけど、
台作って～とか、
板切って～とか、
植木切って～とか、
椅子などの大きなものを捨てるためにバラしたりとか。
写真のノコギリは百均で売ってる押切タイプの先端が尖ったもの。
天井に点検口や天井灯の穴を開けるために小さな穴を開けるところから四角く切るところまで便利です。 . . . 本文を読む
ドライヤーから火花が出たので見て欲しいとフロントから。
ドライヤーに書いてあるじゃんねぇ。
フィルターとか網とかにホコリがついたら掃除してくださいと。
そうしないと燃えてるホコリが出るかもしれないと。
ちょっと考えればわかるけど、吸い込んだホコリが中の電熱線に触れて発火して吹き出し口からでてくる。
なんら不思議じゃないし、故障でもない。
写真はドライヤーを分解したとこ。
ホコリだらけ . . . 本文を読む
屋上の広告塔の中にいます。
見えない？。
心の目で見てください。
周囲四面の看板を支える鉄鋼と、高架水槽と膨張タンクとアンテナがあるだけです。
膨張タンクの中のフロート弁が怪しい(冷温水圧力)ので見に来たのです。
暗いところや高所恐怖症の人にはつらい仕事かもね。 . . . 本文を読む
廊下の天井に穴が開いてます。
以前にも似たような穴があったような。
ここは巡回しなくてもいいとこだけど。
どうしよ。
お客さんに影響ないし、ここの管理者の体面もあるから報告はしないほうがいいだろうな。 . . . 本文を読む
電力会社が取り付ける電力量計です。
これで使用した電力量を計測するとともに、デマンドも計測します。
デマンドとは・・・なんだっけ。
30分ごとに計測される電力量の一時間値の当月の最大値だっけ。
このデマンドが今後一年間？の電力料の基本料になるから設備管理は気にするし、可能な限りピークを抑えようとする。
なので省エネやピークのシフトにご協力くださいな。
9月に300で10月に280に低下 . . . 本文を読む
ビルの変電室にある、電力会社からの高圧電力(交流600V～7000V)を受電して変電する機器を収めた箱。
そう。本来はこのデカイ外箱のみをキュービクルと言ってたらしい。
でも今は中身も含めた一式をキュービクルと言ってる。らしい。
中には受電盤、力率改善コンデンサ、100Vや200Vに降圧する変圧器、変流器、開閉器、過電流遮断器、地絡遮断器、配電盤(電力の使用場所にある分電盤に電力を配る盤) . . . 本文を読む