ドライブ日和

あまりに良い天気なので..

江ノ島に行きました。　ではなくて..　



藤沢市の市民会館を横目に

水道局と市役所に物件の調査に行ってきました。　



これは藤沢市役所のエレベーターです。

なんか派手なドアだなと思ったら


マンションの分譲会社とＣＡＴＶの会社の広告でした。

これはかなりの宣伝効果があるでしょう。　

広告掲載はいくらするのでしょうか

いい収入なのかな...　　（Ｓ）

お勉強

今日は藤沢の市民会館で宅建主任者の業者講習会がありました。

食後の午後２時からで、大会場で冷房が効いていて

非情に気持ちよく寝てはいけませんが...　　



これがレジュメです。　

①一般講習...最近の紛争・実例からの報告

　　　　　　　ネット上での広告、ＰＲの注意点
　　　　　　　重要事項の説明の注意点
　　　　　　　契約の特約の注意点　　　　など


②最近の法改正...犯罪収益移転防止法
　　　　　　　　　借地借家方の一部改正
　　　　　　　　　瑕疵担保責任の履行の確保に関する法律　　などなど


色々な法律や規制ができて、本当に最近は業務が煩雑になるなと　

でも消費者保護の観点や今ある決まりが大昔に作ったものだから

しょうがないのかなと思います。。






これは講習会の帰りに江ノ島方面から帰社した途中の

緑が浜の交差点の景色です。　　（Ｓ）

ショールーム

今日は横浜にあるハウスメーカーのショールームに行ってきました。

新築のご自宅を建てるお客様との仕様の打合せです。

１９階にあるので景色がいいですね。




家づくりのプランで施主様ご家族と「あーでもない、こーでもない」と


意見を出し合うのは本当に楽しいです。


みんなの夢や希望をできるだけ、かなえたいですね。




賃貸だと色々制約もありますが、犬もネコも自宅だと飼えます

今日までネコを飼っていたなんて、知らなかった...




息子さんは２階のロフトに鉄道模型のレールを敷けると

楽しみにしてます。

ナント１３帖です。いいな～広くて。。　



キッチン・窓ほか　色々な最新設備が勉強になりました。


が、きれいなオフィスへの入り口が分かりにくかったのが


残念でした～　　（Ｓ）　

休みが終わりました～

昨日で休みが終わりました。


休みの間色々ありまして、休めませんでした。




営業再開の今日はノンビリできるのかなと思っていたら


そうでもなく、なかなか充実してまして、


おかげさまで　すぐに社会復帰できた。　　


いい天気が続いたので...

水をあげてなかったので...



休みの間に、店先の植物をみんな枯らしてしまいました


馬場さ～ん　ゴメンナサイ　　（Ｓ）

初めまして、いつもお世話になってます．．．

って、ちょっとおかしいようですが有り得ます。

お客様とお会いするのは、今日が初めてですが、
電話では何度かお話をしたり、メールでのやりとりは
１０回以上もあります。


まさにネット社会の賃貸営業なのでしょうか？
お客様は遠隔地にお住まいで、内見に来る時間がありませんでした。


お部屋の写真を沢山撮ってメールに添付
イメージをしていただきお申込み
ご契約カギの引渡し入居となりました。


このパターンは思い起こすと１０年くらい前にもありました。
当時はデジカメ、メールもなく口頭でお部屋の様子を伝え
申込書はＦＡＸして、契約書とカギは郵送でした。

そう考えるとナント便利になったのかと...　（Ｓ）

本人確認とは．．．2

さて先日のつづきですが何が大変かというと..

今までは契約締結や所有権移転時に売主・買主の共有の当事者の
うち、一人でもなんらかの事情により都合がつかないで欠席する
場合には、出席者が欠席者の委任状を持参してもらい。

同様に登記の申請も委任状で司法書士も受け付けてました。


しかしこれからは、欠席の委任状は受け付けず、必ず本人が
身分証明書を提出しないと契約締結や所有権移転ができない
という事になってしまいました。


まさに今回土地の所有者の1人が欠席しそうなので、契約と
移転登記が同日にできないという事態になりそうなのです。。。。　まいったな～　（S）

　　この写真は茅ヶ崎の氷室椿園に昨日行ってきました。。
椿にこんなに沢山の種類があったとは...

本人確認とは．．．1

今月１日から「犯罪収益移転防止法」というものが施行されました。が
まだ実際はどういうものかと思っていました。

その趣旨は”不動産取引（売買や売買の仲介）の際に、不正な金銭が
犯罪やテロ行為に使われないように必ず本人確認をしなさい”
というものです。

本人確認の方法は身分証明証,運転免許証等で本人である事が
売買契約締結時に確認できれば良いとされ...
ここまでは今までも実行してます。

が今回から本人確認書類の作成と保管が義務づけられました。
エ～　作業が煩雑だな～　　はまだいいとしてもこの後が大変です。

それは明日に続きます。　（Ｓ）

おいしそう～

うれしい事やビックリしたりで日記をサボってしまいました。

最近色々です。
契約できたり、キャンセルになったり、契約日が決まらなかったり

であるが、３月の移動のシーズンがもう一息ついたような
感じがします。（本当？）　（S）

迷ったら..

藤沢の業者さんに書類を届けに行きました。
行きのコースが混んでいたので、帰りは”鵠沼”の方から海岸に出ました。

が”鵠沼”は道が狭く走りづらい、目印がなくていつも迷ってしまう
苦手だな～（茅ヶ崎の事は棚にあげて...）


そして小田急江ノ島線の「鵠沼海岸駅」の踏み切りで流し撮り
先日の契約が成就していたら、この辺りの地理にも
明るくなっていたでしょうけど...

迷ったらとりあえず、海に出るのが１番です。　（Ｓ）　

今頃かよと

思いましたが、今日は茅ヶ崎南支部の新年会でした。
会場が当社のお気に入りの”田舎鮨”でした。
そのためか、出席は３０社でいつもより多かったようです。

もちろん当社の寿司が大大大好きな（Ｔ）も「行きたい」と申しましたが
丁重にお断りしました。それは他社さんが代表以外の社員を
連れてこないので当社だけ２人はちょっと...と思ったからです。

総会・連絡会議を通じて初めて「ＢＩＮＧＯ」大会をしました。
１２位まで商品があるとのことで、ギリギリでした。
賞は”タオルセットでした。
事務所で大切に使います。　（Ｓ）