株式会社 渡辺住研 賃貸管理部

東武東上線を中心に約6,000室の賃貸物件を管理しております。
縁の下のちからもち。私たちが管理部です。

快適な生活の為の豆知識

2007-01-19 06:02:12 | Weblog
あートイレがながれないー!!
本当にあせりますよね。毎日使用するところだけに、トイレの故障は困ります。ロータンクの仕組みと簡単な補修法を知っておけば、万が一の場合にも安心。自分で直すことができるので、もうあわてる必要はありません。

     
●材料
パッキング・ゴムフロート浮き玉・ボールタップ

●道具
ウォーターポンププライヤー



ミニ知識

■ 水の流れるしくみ
(1)レバーを回すとゴムフロートが上にあがり、水が便器に流れます。
(2)ロータンク内の水位が下がると浮き玉 も下がり、ボールタップの弁が開いてロータンク内へ給水が始ります。
(3)ロータンク内の水がゴムフロートよりも少なくなるとゴムフロートが排水口をふさぎます。
(4)ロータンクの中に水がたまり始めます。
(5)一定の水位まで水がたまると浮き玉 は上がりきり、ボールタップの弁がふさがるのでロータンク内への給水は止まります。

■ 作業の前に必ず止水栓を閉めましょう
うっかり閉め忘れると床が水びたしになってしまいますので、忘れないようにしましょう。

止水栓の種類 止水栓のとめ方
メーターボックス内の止水栓 メーターボックス(量水器)のフタを開けて、止水栓ハンドルを閉める。
止水栓ボックス 止水栓ボックスのフタを開けてハンドルを「水栓修理レンチ」などで閉める。
アパートマンションの止水栓 ガスメーターと一緒に水道メーターが収まっており、そのバルブを閉める。
洗面台の止水栓 洗面化粧台の下にある止水栓を閉める。

 
 
【水が流れない場合】

止水栓、クサリ、浮き玉、ボールタップのいずれかに原因があります。それぞれを下記のように点検し、壊れている場所は交換が必要になります。
 
止水栓
栓がしまっていませんか?よく確認してください

--------------------------------------------------------------------------------

クサリ
浮き玉とレバーをつなぐクサリが切れたり、たるんだり、はずれたりしていると水が出ません。クサリを正しい状態に戻し、切れている場合はつなぐか、新しいものと交換しましょう。

--------------------------------------------------------------------------------

浮き玉
浮き玉が壁などにひっかかっていると水が出ません。バケツで水を注いだり、支持棒をはずして浮き玉の位置を調節してください。

--------------------------------------------------------------------------------

ボールタップ
タップ内に水アカやゴミが付着すると、弁が開かなくなり、水が出ません。ピストンバルブを取りはずし、ブラシやサンドペーパー(600番)で磨いてください。


 
【水が止まらない場合】

フロート弁、浮き玉、ボールタップ内のパッキン、オーバーフロー管を点検してください。老化していたら交換が必要です。
 
フロート弁
弁がはずれていたり、弁と排水口の間に異物がはさまっていたり、ゴムが老化していると漏水します。古いゴムは新品と取りかえます。

--------------------------------------------------------------------------------

浮き玉
浮き玉がはずれていると給水が止まりません。正しい位置に戻し、支持棒もしっかり締め直します。

--------------------------------------------------------------------------------

ボールタップ内のパッキン
タップ内のパッキンが老化していると水漏れをおこします。新しいものに取りかえましょう。

--------------------------------------------------------------------------------

オーバーフロー管
オーバーフロー管が壊れていると水があふれるので、交換が必要です。はずし方は排水管のナット、フロー管を固定しているナットの順にゆるめて、引き抜きます。


 
【水が少しずつモレて止まらない】

給水栓や浮き玉に異常がない場合ポールタップを取りはずして、ピストンバルブのパッキングの交換をします。
 

※どうしても直らない場合は無理をせず管理会社に頼みましょう!

東武東上線沿線の賃貸情報はこちら

東武東上線・西武池袋線・西武新宿線沿線のマンスリー情報はこちら

こちらもよろしくお願いします