はちの家造りドタバタ奮闘記(・ω・)

私のちょっとした日常や住宅にかかわるニュースなどをつらつらと…

住宅市場の問題点

2017-02-27 14:51:41 | 日記
みなさんこんにちは。

東京マラソンで国内初となる2時間3分台のレースを(録画で)観て興奮したと共に、あまりの日本マラソン界と世界の差を憂いているはちです。

設楽君の前半の走りに一筋の希望を託し若い選手の台頭を待つとしましょう。

偉そうなことを書きましたが、私はそんなことを言えるほど早く走れた実績は持っていません。

高校時代駅伝チームの秘密兵器を三年間勤めあげ、最後まで秘密のまま公式戦の記録を持っていないのが苦い記憶です。

純粋に応援の気持ちで…

頑張れ、日本の陸上界

さて、何かと問題の多いこの業界。

今回は住宅業界が抱える制度の問題点を見ていきたいと思います。

景気の指標を表す数値の一つにGDPという項目があります。

この数値は各方面から注目され上がった下がったと大きくニュースで報じられます。

政府も当然中止しておりGDPを上げるための政策を打ち出します。

新築のように大きな金額が動き、波及効果の高い物を優遇すると如実に数値が上向きます。

ここまではいいのです。

空き家問題が段々深刻になってきています。

中古住宅の流通を促そうっと色々政策を打ち出すのですが…

その政策は軒並みリフォームを前提としています。

なぜでしょうか!?

答えは中古住宅の売買だけではGDPに反映されないからです。

新たなサービスを生み出さないからなんですね。

ここに空き家問題と住宅優遇政策の矛盾点が混在してしまうのです。

結局ただ、中古住宅を取得しそのまま暮らす人には何も恩恵がありません。

これではなかなか中古住宅に魅力を感じることはできないでしょう。

もう一つ空き家問題に大きく関わる政策が

それが「借家を建てると相続税の評価額が大幅に安くなる」といった税制です。

相続税対策にお金持ちはこぞって賃貸住宅を建てています。

大手ハウスメーカーも富裕層に小難しい法律用語を並べ立ていかにもお得かのような錯覚をさせ建てさせています。

私の親の周りの人にも賃貸住宅を建てる気満々の人がいます。

当社は賃貸業務もやっていますので大家の苦労は私は肌で感じています。

売る人の話は疑ってかかるくらいの慎重な姿勢で検討された方がいいですね。

あ…私は騙すような売り方はしませんよ
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

住宅市場の問題点

2017-02-27 14:51:41 | 日記
みなさんこんにちは。

東京マラソンで国内初となる2時間3分台のレースを(録画で)観て興奮したと共に、あまりの日本マラソン界と世界の差を憂いているはちです。

設楽君の前半の走りに一筋の希望を託し若い選手の台頭を待つとしましょう。

偉そうなことを書きましたが、私はそんなことを言えるほど早く走れた実績は持っていません。

高校時代駅伝チームの秘密兵器を三年間勤めあげ、最後まで秘密のまま公式戦の記録を持っていないのが苦い記憶です。

純粋に応援の気持ちで…

頑張れ、日本の陸上界

さて、何かと問題の多いこの業界。

今回は住宅業界が抱える制度の問題点を見ていきたいと思います。

景気の指標を表す数値の一つにGDPという項目があります。

この数値は各方面から注目され上がった下がったと大きくニュースで報じられます。

政府も当然中止しておりGDPを上げるための政策を打ち出します。

新築のように大きな金額が動き、波及効果の高い物を優遇すると如実に数値が上向きます。

ここまではいいのです。

空き家問題が段々深刻になってきています。

中古住宅の流通を促そうっと色々政策を打ち出すのですが…

その政策は軒並みリフォームを前提としています。

なぜでしょうか!?

答えは中古住宅の売買だけではGDPに反映されないからです。

新たなサービスを生み出さないからなんですね。

ここに空き家問題と住宅優遇政策の矛盾点が混在してしまうのです。

結局ただ、中古住宅を取得しそのまま暮らす人には何も恩恵がありません。

これではなかなか中古住宅に魅力を感じることはできないでしょう。

もう一つ空き家問題に大きく関わる政策が

それが「借家を建てると相続税の評価額が大幅に安くなる」といった税制です。

相続税対策にお金持ちはこぞって賃貸住宅を建てています。

大手ハウスメーカーも富裕層に小難しい法律用語を並べ立ていかにもお得かのような錯覚をさせ建てさせています。

私の親の周りの人にも賃貸住宅を建てる気満々の人がいます。

当社は賃貸業務もやっていますので大家の苦労は私は肌で感じています。

売る人の話は疑ってかかるくらいの慎重な姿勢で検討された方がいいですね。

あ…私は騙すような売り方はしませんよ
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

モデルハウスみてきました

2017-02-26 18:15:46 | 日記
みなさんこんにちは。

コートに歯磨き粉がついているよ。と指摘されました。

塗り壁の材がついていました。

どうも、最近左官屋を始めたはちです

作業着に着替えてやりましょう

さて、あるハウスメーカーさんのモデルハウスを見学してきました。

本気のトークを聞きたかったのでお客のふりをして潜入です。

営業さん、ごめんなさい

夫婦役で上司と共にいざ見学。

どうしてもところどころで出てしまう妻(役)に対しての距離感や敬語。

最善の注意を払ったにもかかわらず伝わってしまう同業者感

もう出会って一分後にはストレートに業界の方ですか?と聞かれてしまいました。

否定はするものの…

名刺もカタログもいただけなかったので、そう判断されたのでしょうね。

なかなか偽るのも難しいものです。

案内してくださった営業の方、ありがとうございました。

そしてごめんなさい。
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

新築住宅の高層化

2017-02-25 13:12:11 | 日記
みなさんこんにちは。

30年振りに将棋をしました。

コンピューターとですけど。

結構自身があったのですが、まるで歯が立ちませんでした。

ここまで思考回路が鈍るとは…

悔しさのあまりお昼休憩は将棋の勉強のお時間です。

さて、新築住宅は高層化が進んでいます。

多階層にすることで賃貸として貸し出すのですね。

ここに関しては何度か税金対策だったり、不動産投資でしたり、賃料で住宅ローン支払いといった観点からこのブログでも書いてきました。

では、私たちのような建築会社から見るとどうなのでしょうか。

まず、純粋に戸建てを建てるよりも単価が上がりますので売り上げ増が見込めます。

結構魅力的な市場なんですよ。

大手ゼネコンはこの規模では手をだしてきません。

しかし…私たちのような地場の工務店も5階建てくらいの建物になると手を出せないのです。

ということでこの市場は今やハウスメーカーの独壇場。

利益が大きく、競合が少ない、今後もハウスメーカーはこの市場に力を入れるでしょう。

そして大量の空き家が生み出されるのです…

本当に自分たちに賃貸併用住宅が適切なのか…

もし検討されている方がいたら営業の言うことを鵜呑みにするのではなく、一度立ち止まってご自分で考えてみてください。

一般論が必ずしもあなたにあてはまるとは限りません。
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

記事のタイトルを入力してください(必須)

2017-02-24 09:55:38 | 日記
みなさんこんにちは。

左官屋はちが始動しました。

腰をかばいつつ壁をぬりぬり。

筋肉痛です

さて、今回はオーストラリアの住宅事情を

シドニー周辺では人口増加が続いており住宅がどんどん建てられているようです。

スタンダードは平屋ガレージ付。

住宅の規模は日本よりはかなり広めの約300㎡が平均だとか

土地は意外と狭い400~500㎡

あれ、敷地いっぱいに建物がたたるんですね。

必須アイティムは裏庭にテラス。

バーベキュースペースだそうです。

日本は表面に設ける方が多いですけど、プライベートスペースは裏庭に計画することをお薦めします。

夏の日差しと前面からの視線を浴びながらのバーベキューは結構しんどいですよ

開放的なプランが好きなようで窓が結構多いようです。

驚いたのがまだ単板ガラスで気密断熱は置いてけぼり。

規制は緩いようです。

さて、そんな住宅事情のお国柄に日本のビルダーが続々参入しているようです。

さながら昔のニュータウンよろしくの3000戸とか一気に開発するそうです。

需要があるので各国の業者が参入してくるようなのですが、やっぱりすぐ売れてしまうからか手抜きの業者が多いようです。

その点日本はやはりというか、流石ですね。

絶大なる信頼を得ているようですよ。

家造りの域を超え町造りの規模でやることにより、景観も保たれ治安もよくなったそうです。

シドニーから感謝状もいただいたとか…

社長、シドニー支店開きましょう。

私は転勤行けますよ
コメント
この記事をはてなブックマークに追加