はちの家造りドタバタ奮闘記(・ω・)

私のちょっとした日常や住宅にかかわるニュースなどをつらつらと…

お国柄

2022-05-23 13:15:55 | 日記

みなさんこんにちは。

もの不足のニュースをよく目にします。

我々の業界も換気乾燥暖房機が入らないとか、給湯機がなどちょっと困っている事態になっています。

この前ゴルフクラブを注文しました。

「シャフトがなくて納期未定です」

こんなところまで

さて、今回は国柄だなぁ…と思ったお話。

日本は新築信仰がいまだに強く、中古住宅を進んで購入する方はあまりいません。

予算の理由などで仕方なく中古を検討する方が圧倒的に多いのが現状です。

アメリカでは日本のように住宅の資産価値が下がらないので中古住宅も人気です。

国柄だなぁ…と感じたエピソードが、

新築の家に住もうとしたらアメリカ人から「やめた方がいい。新築の家は確実に何かしらの不具合がある。誰かが1年くらい住んだ家なら大体の不具合は直して住めるようにしてくれてるから、そういう家を探せ」

日本では考えられませんね。

それほど日本の製品って完成度が高いですし他国の方からすればほんの些細なことでも大問題な欠陥扱いを受けることもあります。

私にはちょっと生きづらい国だなと感じるはちでした。

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次世代ZEH+支援事業

2022-05-20 18:39:52 | 日記

みなさんこんにちは。

あこがれ続けたマッスルバックアイアン。

思いどおりに打てないのですが、ナイスショットの快感は何物にも代えがたいほど気持ちいいです。

166Yパー3、6番アイアンで放ったショットの快感に酔い痴れていると…

なんとピンに当たりました

あわやホールインワン。

3パットボギー

 

さて、経済産業省資源エネルギー庁は、20日から2022年度の次世代ZEH+支援事業の公募を開始します。

補助額は100万円

こどもみらい支援事業の補助金を受けられない方は積極的に狙っていくとよいでしょう。

しかしですね…

予算というものがありまして…

初日で予算規模を上回るのではないかとの予想もあるのですよ

いくらなんでも厳しくないですか?

ちなみに初日で予算に達した時は初日の申込の人で抽選だそうです。

今まさに契約直前という方しか恩恵はなさそうですが、幸いにも該当する方はチャレンジしてみてください。

私が担当しているお客さまで該当する方がいないので他人ごとのようなはちでした

Let's 早い者勝ち

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住んでいる家を売った時の税金は?

2022-05-15 16:24:11 | 日記

みなさんこんにちは。

新しいアイアンセットに練習意欲満々も、ワクチン副作用の筋肉痛のような症状と忙しさでまったく練習できていないはちです。

打てるのかな…このアイアン

さて、家を売りたいと相談を受けたはち。

所得税のことを心配されていたのでその辺のことを簡単にご説明します(分かりやすくするために細かい条件などは省き、数字も大体です)

不動産を売った時に利益が出ると税金がかかります。

5年以上所有していた場合は約20%

5年以下の所有は約40%です。

たけぇぇぇ

先祖代代受け継いできた土地を…というような場合取得費が分からないか、わかっても今の貨幣価値からみるとものすごく低い価格でしょうから売値にほぼ税金がかかってくるイメージです(厳密には登記や測量費用、仲介手数料などの経費を控除できます)

取得費が分からない場合は売値の5パーセントで計算します。

あぁ…またわかりにくくなってきた

3000万円で売った場合500万円くらい税金で持っていかれてしまうのです。

ところが、これが今住んでいる家を売ったとなると話は別です。

居住用財産の3000万円特別控除という制度があり、簡単に言うと売値3000万円までは税金はかかりません

それを超えた部分に関しては通常の税率が適応されます。

ただし、子供や親せきなどに売ったという場合は非課税になりませんのでご注意ください。

また、家を売ってその資金でほかの家を買うような場合特定の居住用財産の買換えの特例が使えます。

これは3000万円を超える部分も対象となりますが、あくまでも課税を将来に先延ばしするだけです。

税金は複雑ですね。

仕事柄、なんとか理解はしているのですが、それを説明となるとまだまだこんなレベルです。

不動産を売る時は売値だけではなく経費や税を事前に確認してください。

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住宅ローン減税とふるさと納税

2022-05-08 09:20:55 | 日記

みなさんこんにちは。

ふるさと納税していますか

はちはしていません。

理由は、愛する伊那市への財源が他の自治体に行くのを防ぐため。

というのは嘘で、ただめんどくさそうだから

返礼品にゴルフ用品があったら飛びつくかも

今回は住宅ローン減税を受けている方がふるさと納税をする時の注意点です。

かなり細かく分かりにくい内容になるため、すごく端折って分かりやすくお伝えできるよう頑張ります。

 

住宅ローン控除とふるさと納税を併用し、確定申告した場合

 

1、所得控除としてふるさと納税の寄付金額が控除

2、課税所得が確定し、所得税、住民税が確定

3、住宅ローン減税は所得税から控除、控除しきれない金額は住民税から控除

4、住民税からふるさと納税の寄付金額が控除

 

となります。

ここで注目なのが、住宅ローン減税を活用し、所得税だけで控除しきれない金額がある場合において、ふるさと納税&確定申告を行うと、ふるさと納税の寄附金控除の分だけ、所得税から住宅ローン減税で節税できる金額が減ってしまいます。

そこでワンストップ特例の利用です。

ワンストップ特例とは、確定申告しなくても寄附金控除を受けられる制度です。

長くなるのでワンストップ特例の仕組みは省きます(興味がある方はググってください)

 

住宅ローン減税とふるさと納税を併用し、ワンストップ特例を利用した場合

 

1、課税所得が確定し、所得税、住民税が確定

2、住宅ローン減税は所得税から控除、控除しきれない金額は住民税から控除

3、住民税のみふるさと納税の寄付金額が控除

 

先ほどの1が丸々抜けて、ふるさと納税の控除対象が住民税のみになるイメージです。

このやり方の方が課税所得が減らないためより多くの控除を受けられるようになります。

住宅ローン減税を引いて残った住民税がふるさと納税で控除できる金額のイメージですね。

 

と、まぁ、ここまで書いてきて読み返しても一度読んでぱっと理解できる内容ではないなと伝える難しさを感じます。

税の制度は複雑すぎますね。

私がふるさと納税しない原因がこれです。

同じ制度の併用でも、確定申告をするのか、ワンストップ特例を使うのかで控除の額が変わります。

細かいことですが、せっかくある制度ですので上手に活用し、少しでも税を取り戻しましょう。

私は酒税やゴルフ場利用税などで一生懸命納める方に貢献します

 

 

 

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駆け込み…なのかな?

2022-05-06 09:17:11 | 日記

みなさんこんにちは。

一向に冷めぬゴルフ熱。

今まではスイングなど体の動き(ボールとヘッドのコンタクト)に興味があったのですが…

追加でクラブを加えたらギア(道具)熱が再燃

買ってしまった「ブループリント」

か、かっけぇぇぇ

自動車税がくることもなんのその。

親に、「これは詐欺ではありません」と拝み倒して借金しました

さて、最近注文住宅の受注が好調なわが社。

お客様の口から、「値上がりする前に」「金利が上がる前に」というワードが頻繁に聞かれます。

駆け込み需要が発生しているのですかね。

数年前から去年くらいまでの間に検討していた方は、あのとき進められなかったことを後悔しているけで、今やらないともう手が出せなくなりそうで、と

普段は現場の職人さんに「仕事取ってこい」とはっぱをかけられるのですが、これ以上受注しても今年は手が足りないので着工できない状態に。

波があるのは仕方がない業界ですが、これほど激しいと落ち込んだときが心配です。

価格の動向を探っている方に相談されましたが、断言します。

まだまだ確実に上がります。

近い将来確実に新築住宅を取得する予定の方は可能なら計画を前倒しされることをお勧めします。

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