７５％も不足するマンション修繕費！どうする？

日経の調査によれば

マンション修繕工事の財源が不足

所有者が払う修繕積立金の水準が７５％も国基準を下回る

つまり２５％しか積立なしってこと？

特に大都市に集まる超高層ビル（タワーマンション）は増額に不安

お金が不足して管理が出来ないと

周辺地危機に悪影響が

マンション劣化を防ぐには

１２～１５年ごとの大規模修繕が必要

新築後の初回は外壁塗装

２回目以降では給水・排水管やエレベーター

当然、１回目より工事費は膨らむと・・・

積立金が足りないと適切に修繕が出来なく資産価値の低下

資産価値の低下だけなら良いのですが

安全面は？

２０１１年には国土交通省が修繕積立金指針を策定

３０年均等払いで１５Ｆ建て未満は

月に１７８～２１８円（１平方メートル）

２０Ｆ建てになれば２０６円が必要額の目安だそうです

当然ながら大半は

新築入居時に払うことが多い修繕積立基金はゼロで試算

一般的には

新築時の積立金は安く設定して

段階的に上げる計画を立てることが多いそうです

しかし

この方法は大丈夫でしょうか？

何故なら

高度経済成長の時のように

住民の所得は年齢とともに増えることが前提

その前提はもうとっくの昔に崩壊しているのでは？

日銀の調べでは

築２０年以上で５６％もの国の目標に未達です

原因は低成長で高齢化時代の限界が・・・

マンションの世帯主が６０歳以上の比率は？

１９９９年には２６％が２０１３年度には５０％に

年金が下がる中での修繕費のアップは？

このままメンテナンスが厳しいと

そのうち高層マンションの付近を歩くことさへ危険に？

さらにその先は

ゴーストタウン化すれば大都市での地震等の災害で・・・







情報元：日本経済新聞




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